Approfondimenti CTP:
L'aumento dei requisiti normativi, unito alla scarsità di terreni, porta a maggiori vincoli di offerta

Introduzione: I crescenti requisiti normativi limitano il potenziale di crescita per il nuovo parco immobiliare industriale e logistico (I&L) in Europa. I dati proprietari dei progetti di costruzione CTP rivelano che i tempi necessari per ottenere un permesso (inclusa la zonizzazione) sono aumentati e, in base alle attuali tendenze di mercato, si prevede che aumenteranno ulteriormente nei prossimi anni. Le barriere normative sono più elevate nei mercati I&L più maturi di CTP, che registrano anche il più basso tasso di sfitto. Questa combinazione dovrebbe sostenere i livelli di locazione e sostenere la crescita degli affitti.

Procedure di autorizzazione più complesse e lunghe: La maggiore complessità e i tempi più lunghi dei processi sono dovuti a molteplici fattori, tra cui la carenza di personale presso le autorità pubbliche, requisiti (ambientali) più rigorosi e una maggiore consultazione con le comunità limitrofe. Ciò comporta un allungamento delle tempistiche dei progetti nella maggior parte dei paesi CTP, in particolare nei mercati dell'Europa occidentale, dove i tempi per il rilascio delle autorizzazioni sono fino a 10 mesi più lunghi rispetto alla situazione pre-pandemia (2019).

Differenze tra i mercati: I Paesi con l'offerta più limitata, ad esempio Germania e Repubblica Ceca, registrano il periodo di tempo più lungo necessario per ottenere un permesso di sviluppo. L'ottenimento di un permesso nei mercati dell'Europa occidentale richiede in media da un anno e mezzo a quasi tre anni. I mercati in crescita del CTP presentano barriere normative inferiori, ma con la maturazione del settore, queste barriere stanno aumentando.

Mercati in crescita (Polonia, Serbia, Bulgaria), Core (Repubblica Ceca, Slovacchia, Ungheria, Romania),
Europa occidentale (Austria, Germania, Paesi Bassi)
Fonte: CTP Research and Strategy, responsabili locali delle costruzioni di CTP

La rizonizzazione comporta tempi di progetto ancora più lunghi. All'interno dell'Europa centro-orientale si osservano differenze evidenti: Polonia e Slovacchia sono relativamente veloci, mentre la Repubblica Ceca è quella che richiede più tempo.

Una regolamentazione più severa comporta barriere e costi più elevati: Si prevede che i requisiti normativi porteranno a maggiori barriere per la nuova offerta negli anni a venire. In particolare, se combinati con la disponibilità di terreni, che è (estremamente) scarsa in mercati maturi come Germania, Paesi Bassi, Austria e Repubblica Ceca. Queste crescenti barriere riducono i potenziali rischi di eccesso di offerta e mantengono la sfitta del mercato vicino ai minimi storici. Tuttavia, per i clienti di CTP, l'aumento delle barriere rende difficile espandere rapidamente la propria presenza. Per gli sviluppatori, i costi sono più elevati, poiché i tempi di consegna sono più lunghi. In definitiva, processi autorizzativi efficienti e prevedibili, in cui tutte le parti siano coinvolte, favoriscono una maggiore prosperità socioeconomica per le economie locali.

Adattamento al contesto normativo più severo: La visibilità a lungo termine sulla banca dati dei terreni e sulle esigenze del cliente è fondamentale. Come dettagli Fare In ogni caso, le competenze locali sono essenziali per disporre di un processo di autorizzazione il più efficiente possibile. Per adattarsi, il settore I&L dovrebbe concentrarsi sullo sviluppo integrato dell'area, sugli ecosistemi (logistici) e su un più ampio impegno della comunità. Gli sviluppi integrati dell'area comprendono un mix di start-up, scale-up e aziende consolidate all'interno di un ambiente misto, sostenibile e funzionalmente adattabile per il lavoro e la vita, che in ultima analisi stimola la crescita a lungo termine in un contesto vincolato.