19. 01. 2024

Aktualizace CTP Německo

• Silné provozní a finanční výsledky splňující akviziční sliby
• Novela v akvizičním účetnictví

AMSTERDAM, 19. ledna 2024 – Společnost CTP, největší evropský developer, vlastník a správce průmyslových a logistických nemovitostí podle hrubé pronajímatelné plochy (GLA), vstoupila do další fáze růstu v Německu po téměř akvizici společnosti Deutsche Industrie REIT-AG („DIR“). před dvěma lety, pro které bude upraveno účetnictví akvizice. Dopad této novely, který je popsán níže, vede ke zlepšení celkové zadluženosti Skupiny.

Po vybudování organizace v letech 2022 a 2023 byla CTP schopna dosáhnout v roce 2023 silných provozních a finančních výsledků v celém svém německém portfoliu.

V roce 2023 CTP pronajala 155 000 m2 v rámci bývalého portfolia DIR s průměrným měsíčním nájmem 5,1 EUR za m2, což je 571 TP3T nad průměrným měsíčním nájemným, které bylo platné ve fiskálním roce 2022. Průměrné měsíční nájemné za fiskální rok 2023 ve výši 3,5 EUR za m2 nadále nabízí velmi významnou příležitost k návratu, přičemž v průběhu příštích 3 let vyprší téměř 501 TP3T pronájmů portfolia.

Schopnost Skupiny trvale zvyšovat nájemné byla uznána také nezávislými odhadci, kteří v roce 2023 zvýšili ERV bývalého portfolia DIR o 12%, přičemž nedošlo k žádnému podstatnému rozšíření výnosu.

Celkový objem nájemného CTP v Německu se zvýšil z 59,7 milionu EUR v době upsání akvizice DIR na 69,7 milionu EUR na konci roku 2023.

Německý tým CTP má nyní 53 zaměstnanců, přičemž všechny činnosti od nákupu, výstavby, leasingu, správy nemovitostí až po účetnictví jsou nyní vlastní, v souladu s obchodním modelem CTP. To také vedlo ke snížení provozních nákladů na nemovitosti v celém německém portfoliu, čímž se zlepšila marže NRI na GRI ze 71,61 TP3T v roce 2022 na 83,71 TP3T v roce 2023, přičemž další zlepšení se očekává v roce 2024.

Silná platforma a finanční pozice CTP Germany znamená, že je připravena vstoupit do další fáze růstu. Plánuje rozvoj nových parků s využitím osvědčeného vzorce CTP pro rozvoj obchodních parků s živými obchodními ekosystémy.

Na jaře roku 2023 CTP oznámila víceletý investiční plán ve výši 300 milionů EUR na růst své sítě CTPark v Německu. Během roku 2023 získala CTP celkem 781 000 m2 pozemků s příležitostí vybudovat v následujících letech přibližně 370 000 m2 GLA. CTP již zahájila práce na rekonstrukci a rozšíření CTParku Weiden, kde je nájemcem Heineken, čímž se GLA parku zvýší na 60 000 m2. CTP také zahájila výstavbu 32 400 m2 GLA nových prostor v CTPark Bremen.

Nedávné akvizice zahrnují pozemek o rozloze 335 000 m2 v Mulheimu, kde CTP plánuje ve spolupráci s místní samosprávou vybudovat nový významný high-tech business park. CTP také buduje pozemek o rozloze 130 000 m2 v německém městě Wuppertall, aby vytvořila obchodní park zaměřený na výzkum a vývoj, zatímco v CTParku Krefield ve východním Německu probíhá přestavba a rozšíření o ploše 60 000 m2.

 

Změna v akvizičním účetnictví[1]

  • Vlastní kapitál CTP se zvýší o 137 milionů eur na 4 miliardy eur, čímž se zlepší celková zadluženost skupiny
  • Žádný významný dopad na zisk za období a nezměněné zisky EPRA EPS upravené pro konkrétní společnost

Na základě doporučení nizozemského úřadu pro finanční trhy (AFM) Skupina změní účtování DIR z akvizice aktiv na podnikovou kombinaci. Tato interpretace IFRS 3.3 a následně účetní metoda akvizice pro podnikovou kombinaci, která je popsána v IFRS 3.4, bude opravena ve finančních výkazech CTP za fiskální rok 2023 a ve srovnatelných údajích. Novela nemá vliv na průběžné provozní výsledky ani strategii CTP.

 

Pozadí transakce

Dne 28. ledna 2022 obdržela Skupina podporu 98 171 akcionářů TP3T za svou dobrovolnou veřejnou nabídku na převzetí a stažení společnosti DIR.

Dne 3. února 2022 získala Skupina vlastnický podíl 80,9% v DIR a získala kontrolu nad DIR. Bylo nabídnuto 25 951 833 akcií DIR, z nichž 25 937 060 bylo vypořádáno vydáním akcií CTP, zbytek byl vypořádán v hotovosti. V souladu s tím bylo vydáno celkem 32 421 325 akcií CTP.

Dne 23. srpna 2022 získala CTP prostřednictvím přeshraniční fúze zbývajících 19,1% společnosti Deutsche Industrie Grundbesitz AG („DIG“, dříve DIR).

 

Dopad na účetní závěrku

Přestože změna účetní metody nemá žádný dopad na hotovost, vede k upraveným srovnatelným údajům za rok 2022 ve finančních výkazech za rok 2023. V rozvaze za fiskální rok 2022 bude zaúčtován goodwill ve výši 171 milionů EUR, což zvyšuje základnu aktiv z 12,5 miliardy EUR na 12,7 miliardy EUR, zatímco vlastní kapitál CTP se zvýší o 137 milionů EUR na 5,4 miliardy EUR a odložené daňové závazky o 35 milionů EUR na 948 milionů EUR. To zlepšuje celkovou zadluženost skupiny, protože se zvyšuje poměr vlastního kapitálu k celkovým aktivům.

Rozdílné zacházení s odloženými daňovými závazky a transakčními náklady podle účetních směrnic pro podnikovou kombinaci vede k vyšší částce aktiv v zahajovací rozvaze, a tudíž nižšímu přecenění, což vede k zisku za fiskální rok 2022 za období přiřaditelné mateřské společnosti. společnost ve výši 759 milionů EUR. Prvotní test na snížení hodnoty shledal goodwill k 31. prosinci 2022 jako oprávněný, a proto se neočekává, že by došlo ke snížení hodnoty.

[1] Neauditováno

 

 

 

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY ANALYTIKŮ A INVESTORŮ:
Maarten Otte, vedoucí oddělení pro vztahy s investory
Mobilní telefon: +420 730 197 500
E-mail: maarten.otte@ctp.eu

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY MÉDIÍ:
Patryk Statkiewicz, vedoucí marketingu a PR skupiny
Mobilní telefon: +31 (0) 629 596 119
E-mail: patryk.statkiewicz@ctp.eu

 

 

 

O společnosti CTP
Společnost CTP je největším evropským vlastníkem, developerem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí podle hrubé pronajímatelné plochy, který k 30. září 2023 vlastnil 11,2 milionu metrů čtverečních GLA v 10 zemích. Společnost CTP certifikuje všechny nové budovy podle standardu BREEAM jako velmi dobré nebo lepší a získala hodnocení "Low-Risk" ESG od společnosti Sustainalytics, což podtrhuje její závazek být udržitelným podnikem. Více informací naleznete na firemních webových stránkách společnosti CTP: www.ctp.eu

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru

    Souhlasím s podmínkami

    Přihlášením se k odběru našeho newsletteru v anglickém jazyce získáte aktuální informace o nejnovějším vývoji společnosti CTP, poznatcích z oboru a exkluzivních nabídkách. Připojte se k naší komunitě a staňte se součástí budoucnosti průmyslových nemovitostí.

    Vyhledávač nemovitostí

    Doporučené vlastnosti Zobrazit všechny nemovitosti

    Šipka CTP NV €16.82 Ikona CTP NAJÍT VLASTNICTVÍKruhová šipka CTP AR je venku

    Obchodní kontakt

    Linkedin

    Adresa parku

    Získejte nabídku

      Požadavky:

      Souhlasím s podmínkami