Aktualizace obchodování 2020 pro společnost CTP

Praha, 8. února 2021

CTP, největší developer logistických nemovitostí ve střední a východní Evropě, oznamuje roční růst 15% na dosažení 344 milionů EUR ročního příjmu z pronájmu^[1] do konce roku 2020. S portfoliem 6,3 mil. m² a 740 tisíc m² ve výstavbě na konci roku 2020 CTP upevnila svou pozici největšího vlastníka a developera logistických nemovitostí se sídlem v GLA v České republice, Rumunsku a Srbsku a zároveň oznámila nové projekty v Rakousku, Polsku a Bulharsku.

Silné výsledky CTP v roce 2020 byly způsobeny několika faktory, včetně pokračujícího silného růstu elektronického obchodu, která zaznamenala další růst v důsledku pandemie Covid19 a zvýšila poptávku po logistických prostorech v regionu. Díky rozsáhlému pozemku v několika zemích střední a východní Evropy s celkovým potenciálem rozvoje přibližně 5,4 milionu m² hrubé pronajímatelné plochy,^[2] CTP je připravena uspokojit budoucí poptávku svých nájemců. Více než 651 TP3T pozemků CTP sousedí se stávajícími parky, které poskytují nižší riziko a ziskové možnosti rozvoje pro CTP v nadcházejících letech. Důležité je, a v souladu s dlouhodobou strategií CTP, 82% landbank se nachází v okolí hlavních měst střední a východní Evropy nebo velkých měst.

Ke konci roku 2020 740 tisíc mil² Vývoje byly ve výstavbě a měly být dokončeny v průběhu roku 2021. Z toho 63% již bylo předpronajato stávajícím i novým klientům. Celkem 235 milionů EUR bude také vynaloženo na kapitálové výdaje na dokončení tohoto vývoje v průběhu roku 2021. Dostupné finanční prostředky společnosti CTP na konci roku 2020 sestávají ze směsi přislíbených bankovních nástrojů plus velké hotovostní pozice a značně převyšují částku potřebnou k dokončit tento vývoj.

Richard Wilkinson, finanční ředitel a zástupce generálního ředitele CTP, vysvětluje:

V roce 2020 společnost CTP zvýšila svůj tržní podíl na pěti klíčových trzích v České republice, na Slovensku, v Maďarsku, Rumunsku a Srbsku a upevnila svou vedoucí pozici největšího developera a vlastníka logistických aktiv v regionu CEE z hlediska GLA.

CTP nedávno oznámila dvě strategické dohody.

• Jednou z transakcí je strategické partnerství podepsané s místním developerem MDC² v Polsko, kde má CTP za cíl vybudovat a vlastnit portfolio full-service vysoce kvalitních business parků v celkové výši minimálně 1,75 milionu m² GLA do konce roku 2025. Zahájení výstavby prvních tří projektů se očekává v 1. čtvrtletí 2021 v oblastech Varšavy a Katovic s celkovým objemem investic přibližně 200 milionů EUR v roce 2021. Partnerství s tímto týmem zkušených místních profesionálů pomůže CTP rychle vybudovat silnou pozici na největším logistickém trhu ve střední a východní Evropě.
• Další strategická transakce je v Rakousku, kde CTP získala pozemky na několika místech v okolí Vídně, přičemž první stavební aktivity by měly začít letos.

Kromě využití nerozděleného zisku k financování růstu bude další expanze CTP financována také prostřednictvím zelených dluhopisů. První dva dluhopisy CTP byly vydány v říjnu a listopadu 2020, přičemž dohromady vynesly více než 1 miliardu EUR. Tyto největší emise zelených dluhopisů pro developera logistických nemovitostí ve střední a východní Evropě v historii se setkaly se značným zájmem investorů a od té doby se dobře obchodují.

[1] Definováno jako nájemné včetně příjmu z poplatků za služby (základní nájemné + ostatní výnosy z pronájmu + přirážky za nadstandardní technické zhodnocení + služby bez nájemného).

[2] Založeno na sestavitelném poměru c.43%.

[3] WAULT označuje vážený průměr neuplynulé doby pronájmu