CTP 洞察：
监管要求不断提高，加上土地稀缺，导致供应限制增加

介绍： 不断提高的监管要求限制了欧洲新工业与物流（I&L）存量的增长潜力。来自 CTP 建设项目的专有数据显示，获得许可（包括分区）所需的时间已经增加，而且根据目前的市场趋势，预计未来几年还会进一步增加。在 CTP 最成熟的 I&L 市场中，监管壁垒最高，市场空置率也最低。这种组合应能巩固租金水平并支持租金增长。

审批程序更复杂、时间更长： 公共机构缺乏人手、更严格的（环境）要求以及与邻近社区磋商的增加等多重因素导致了复杂性的增加和流程时间的延长。这导致大多数现金转拨方案国家的项目时间延长，特别是在西欧市场，与大流行前（2019 年）的情况相比，许可时间最长延长了 10 个月。

市场之间的差异： 供应最紧张的国家，如德国和捷克共和国，获得开发许可证所需的时间最长。 在西欧市场，获得许可证平均需要一年半到近三年的时间。CTP 的成长型市场的监管壁垒较低，但随着该行业的成熟，这些壁垒也在上升。

增长市场（波兰、塞尔维亚、保加利亚），核心市场（捷克共和国、斯洛伐克、匈牙利、罗马尼亚）、
西欧（奥地利、德国、荷兰）
资料来源CTP 研究与战略部、CTP 当地建筑业负责人

重新划分区域导致项目时间更长。中欧和东欧内部存在明显差异：波兰和斯洛伐克相对较快，而捷克共和国需要的时间最长。

更严格的监管意味着更高的壁垒和成本： 预计未来几年，监管要求将导致新供应的门槛提高。特别是在德国、荷兰、奥地利和捷克共和国等成熟市场，土地供应（极其）稀缺。这些障碍的增加降低了供过于求的潜在风险，并使市场空置率接近历史最低水平。然而，对于 CTP 的客户来说，不断上升的壁垒使其迅速扩大业务范围面临挑战。对于开发商来说，由于准备时间更长，成本也会更高。最终，各方都参与其中的高效、可预测的许可流程将为当地经济带来更广泛的社会经济繁荣。

适应更严格的监管环境： 土地储备和客户需求的长期可见性是关键。详细信息 做 当地的专业知识对于制定最有效的许可程序至关重要。为了适应环境，工业和物流业应注重综合区域发展、（物流）生态系统和更广泛的社区承诺。综合区域发展包括在一个混合、可持续和功能适应性强的工作和生活环境中的初创公司、规模扩大型公司和成长型公司的组合，这最终会在一个受限的环境中推动长期增长。