Hlavní Architekt Brna: Phục hồi sức sống cho tôi khi bạn yêu bạn

Pamatujete na Brno před 15 năm? Tôi v blízkosti centra člověk chodil kolem velkých zchátralých areálů, které se ne a ne změnit k lepšímu. Zato v posledních letech se něco pohnulo a brownfieldy pomalu mizí. "Posunuli jsme se od řešení malých objektů k velkým areálům. Lidé chtějí, aby se lokality rozvíjely, ao město kolem sebe se daleko víc zajímají," zamýšlí se v rozhovoru o vývoji Brna hlavní městský kiến trúc sư Michal Sedláček. Một kromě toho pojmenovává další věci, na které se musí při rozvoji města myslet. Sử dụng cơ sở hạ tầng. 

Co mizení brownfieldů nejvíc pomohlo? Museli jsme k tomu „dospět“?

Velkou roli v tom hraje fakt, že v Česku jsou dvě města, kde lidé opravdu chtějí žít, a to je Praha a Brno. V obou městech tak vzniká obrovský tlak na bydlení – za posledních deset let klesl oficiální počet obyvatel Brna o dvě procenta, ale v jeho okolí se o 19 procent zvýšil, protože v Brně zkrátka moc není kam se stěhovat. Lidé tady chtějí bydlet, žít, pracovat, ale nemají kde a revitalizace brownfieldů je na to všechno nejjednodušší odpověď. Získáme díky tomu tolik žádané město krátkých vzdáleností, polycentrické a smíšené. Výhoda navíc je, že v Brně máme v těsné blízkosti historykého centra docela široký pás takových lokalit, které je možné využít.

Không cần phải làm gì với vấn đề này, bạn có thể làm điều đó ngay bây giờ, MHD và dopravní cơ sở hạ tầng. Bạn có muốn làm điều đó không?

Cơ sở hạ tầng Jednoznačně. Dnešní brownfieldy jsou velké areály, často uzavřené, nemají komunikace, pokrytí městskou hromadnou dopravou, a pokud mají kanalizaci, tak bývá neodpovídající. Dalším důležitým tématem jsou protipovodňová opatření, jejichž vybudování blokuje mnoho rozvojových ploch Brna. A k tomu se stupňuje tlak na zachování genia loci místa. Hlavně v posledních dvou třech letech se přístup k industriálnímu lịch sửkému dědictví mění, což se ukazuje například na Mosilaně. Ještě před dvěma lety Investor předpokládal, že všechno zkrátka zboří a postaví znovu. Dnes se lidé ozývají, že to tak nechtějí. Společnost se posunuje.

Bạn có thể quay lại với tom và samospráva?

Nhà đầu tư Soukromý nikdy všechno nevyřeší, musíme hledat součinnost. Vì vậy, bạn nên làm gì với Brna je i Jižní čtvrť považována za brownfield, kde budou stavět převážně soukromí Investoři. Ale i tam budou obyvatelé potřebovat silnice, kanalizaci, protipovodňová opatření, školy nebo školky, zkrátka spoustu věcí, které spadají do gesce státu a města. Proto je spolupráce všech stran klíčová. Bạn không thể thực hiện được điều đó bởi Zbrojovky jsme řešili protipovodňová opatření, která jsou u této stavby podmiňující. Přemýšleli jsme, jestli của nhà đầu tư soukromý nemohl vystavět protipovodňová opatření, protože của celý projekt mohl pokračoval rychleji. Kdybychom đến ovšem udělali, už bychom nemohli získat dotace, které jsou u takového projektu v řádu miliard zcela zásadní. Proto je kombinace zdrojů, přístupů a spolupráce tak důležitá. Zodpovědnost bởi se nikdy neměla překlopit na jednu nebo druhou stranu, všechno musí fungovat v symbióze.

Bạn có muốn làm gì với bạn và českém prostředí?

Tôi muốn pořád čerstvé, v Brně jsme například dlouho vyjednávali zásady spolupráce s phát triển, které zastupitelstvo schválilo na jaře. Zvykáme si. Bạn không cần phải làm gì với PPP, các đối tác tẻ nhạttví mezi soukromým a veřejným sektorem v oblasti výstavby bydlení, přestože se o tom mluví – v Jižní čtvrti jsou pozemky, které patří městu. Zde bylo možné spolupracovat se soukromým sektorem, aby vznikl mix městských, družstevních a soukromých bytů, což by pomohlo dostupnosti bydlení. To je ale úplně v počátcích.

Co by to zrychlilo?

On to podle mě opravdu již všechno zrychluje tlak vznikající z nedostatku bydlení ve městě. V Brně je to jiné než v Praze, protože tam je spousta Investičních bytů a zahraničních Investorů. To v Brně tolik nevnímáme. Một zrychluje cho tôi měnící se pohled na brownfieldy. Apeluje se na smíšenost jejich využití, aby místo nich nevznikaly třeba jen prostory pro bydlení nebo jen kanceláře, ale kombinace, aby dané místo mělo plochy pro bydlení, práci, komerci i volný čas. Brownfieldy se k tomu vyloženě nabízí, jedná se o velké areály. Jistě, truyền cảm hứng cho bạn và tôi sẽ làm được điều đó, vì bạn đang có dự án hlavně tlak zevnitř, bạn có thể làm được điều đó. Je to zpráva o tom, že tady lidé chtějí žít.  

Bạn có muốn míry pomáhá další hồi sinh nevyužívaných oblastí chystaný územní kế hoạch không?

Tháng 11, tôi đã lập kế hoạch cho lĩnh vực nâu vnímá brownfieldy jako chiến lược oblasti, které se mají rozvíjet jako první, a počítá u nich s už zmiňovanou smíšeností. Dále nabízí velkou flexibilitu, která umožňuje stavět administrativu, komerci, byty, to všechno v nějakém mixu, ale ten mix není přesně předepsaný. Na druhou stranu je pravda, že všechny Velké a dřív zanedbané lokality už se rozvíjí – na Špitálku byla vypsána v roce 2018 soutěž, hýbe se i Dřevopodnik, Mosilana, Zbrojovka, Krass, Šmeral nebo Jižní čtvrť. Každá lokalita je v jiném stupni, ale nic není zakonzervované. Tôi không muốn làm điều đó nữa.

Územní plan sice mix nepředepisuje, ale přece jen… Tồn tại nějaká doporučení? Protože na socialálních sítích se často setkáváme s hoài cổ về một voláním po návratu výroby do těchto míst.

Návrat těžké výroby nebo zkrátka té, která v těchto místech fungovala kdysi, je vyloučený. Pokud sem výroba vrátí, bude mít úplně jiný charakter, bude to něco, co může fungovat v symbióze is oním bydlením a volným časem. Takže pokud výroba, pak taková, která souzní s 21. steletím, čistá, žádné továrny. Když mluvíte o zkušenosti ze socialálních sítí, my máme úplně jinou. Když pořádáme naše prezentace nebo jednáme se zástupci města a městských částí, tak i když v územním plánu počítáme s plochami pro těžkou a lehkou výrobu, lidé i zástupci samosprávy reagují Vì vậy, bạn không cần phải làm vậy.

Một jak của tedy měl vypadat ten mix?

Đối với cá nhân tôi. Máme jedno zásadní pravidlo, že by minimálně 30 procent mělo být vyhrazeno pro bydlení, což můžou být i koleje nebo hotel, zkrátka aby tam někdo žil. Bạn nên tham khảo ý kiến của nhà đầu tư, bạn có thể muốn đầu tư vào, bạn cần phải làm chi tiết ngay lập tức. Možné to je, jen když se zpracuje územní nghiên cứu, jejíž součástí se stane và nhà đầu tư, městské části, thẩm phán tồi tệ. Jen z úrovně územního plánu to nejde. V tomto ohledu se toho také hodně změnilo. Dřív se zpracovala územní nghiên cứu, která ale často skončila v šuplíku, teď se svolávají výbory a jednání, kde se o tématu mluví. Je to mnohem pracnější, ale má to smysl. Když jsme dělali aktualizaci územní nghiên cứu Jižní čtvrti nebo Bosonoh, sự tham gia của một số người không thích thẩm phán, městské části và vlastníci. Vlastník bývá u brownfieldu často naštěstí jenom jeden, ale může jich byt i víc, a to je pak složitá tranh luận. Bạn không cần phải làm gì cả, bạn có thể muốn làm điều đó, bạn có thể làm điều đó, bạn có thể làm điều đó để làm điều đó, vì nó sẽ làm cho bạn có dự án. Ve výsledku to ale pomáhá důvěře v systém i ve výstavbě samotné. Lidé sice někdy bojují za zachování statu quo, ale revitalizace nevyužívaných oblastí je vždycky lepší než nechat věci být v současném stavu.

Michal Sedláček