CTP gia nhập thị trường Ý với kế hoạch đầu tư 1 tỷ euro.

AMSTERDAM, ngày 28 tháng 11 năm 2025 – CTP NV ('CTP', 'Tập đoàn' hoặc 'Công ty'), chủ sở hữu, nhà phát triển và quản lý bất động sản công nghiệp và hậu cần lớn nhất châu Âu tính theo tổng diện tích cho thuê, đang đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng với bước tiến đầu tiên vào thị trường Ý.

Việc mở rộng chiến lược này được thực hiện thông qua thương vụ mua lại VLD Srl (“VLD”), một công ty phát triển bất động sản sở hữu quỹ đất đáng kể tại các vị trí đắc địa, với giá 241 triệu euro, trước đây thuộc quyền kiểm soát của Tập đoàn FBH. Động thái này hỗ trợ mục tiêu đầy tham vọng của CTP là đạt 30 triệu m2 diện tích cho thuê (GLA) vào năm 2030, nâng cao quy mô, chất lượng danh mục đầu tư và kế hoạch phát triển, cho phép công ty đáp ứng tốt hơn nhu cầu của hơn 1.500 khách thuê của CTP. Thỏa thuận này đánh dấu sự khởi đầu đầu tư của CTP tại Ý, nơi công ty dự kiến đầu tư 1 tỷ euro trong 5 năm tới. Hiện có nhiều dự án đang được xây dựng với tổng diện tích 200.000 m2 dự kiến hoàn thành vào năm 2026, dành cho các khách hàng như ALS Luxury và CEVA, nhà cung cấp dịch vụ hậu cần cho Daikin.

Thương vụ này cung cấp cho CTP một loạt các cơ hội phát triển chủ yếu ở miền bắc và miền trung nước Ý. Một quỹ đất rộng 8,7 triệu m² bao gồm cả tiềm năng phát triển ngay lập tức đã được mua lại trong thương vụ này, cung cấp cho CTP 1,7 triệu m² đất thuộc sở hữu, thêm 2,7 triệu m² theo hợp đồng (phụ thuộc vào quy hoạch) cho mục đích công nghiệp và hậu cần, và 4,3 triệu m² theo quyền chọn mua mà CTP có thể thực hiện theo quyết định của mình sau khi hoàn tất quy hoạch.

Động thái này dựa trên giai đoạn tăng trưởng nhanh chóng của CTP trên khắp châu Âu, nơi mô hình khu công nghiệp của họ tiếp tục chiếm thị phần lớn hơn. Nền tảng công nghiệp vững mạnh của Ý với tư cách là trung tâm công nghiệp và kỹ thuật của châu Âu phù hợp với kinh nghiệm của CTP tại Trung và Đông Âu (CEE) trong việc phục vụ các khách thuê sản xuất, chiếm gần 501.7T trong danh mục đầu tư của Tập đoàn. Điều này bao gồm các khách hàng lớn của Ý như Brembo và UFI.

CTP nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ tại Ý đối với các khu công nghiệp hiện đại, đầy đủ dịch vụ của mình, với lượng khách thuê đánh giá cao các nhà phát triển xây dựng bất động sản để sở hữu lâu dài. Bên cạnh các nhà sản xuất lớn, CTP kỳ vọng sẽ nhận được nhu cầu từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) có trụ sở tại Ý, các nhà cung cấp hàng tiêu dùng nhanh (FMCG) và các công ty logistics bên thứ ba (3PL), cũng như các doanh nghiệp đa quốc gia đang tìm cách mở rộng sang Ý. Hiện tại, thị trường Ý vẫn còn tương đối thiếu hụt về không gian logistics hạng A, với khoảng 0,5 m²/người, so với hơn 1 m²/người ở hầu hết các thị trường Tây Âu khác, mang lại tiềm năng tăng trưởng dài hạn mạnh mẽ. Điều này được hỗ trợ bởi lực lượng lao động lành nghề, vị trí địa lý chiến lược cho kinh doanh và đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản với tỷ lệ trống thấp, giá thuê cao cấp tăng và lợi suất hấp dẫn.

CTP tiếp tục tận dụng mô hình kinh doanh tích hợp giữa nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng, và đã phát triển từ nền tảng tại Cộng hòa Séc vào năm 2014 để trở thành một nền tảng xuyên châu Âu hoạt động tại 10 thị trường vào năm 2022, sau khi Tập đoàn mở rộng sang Ba Lan và Đức. Sau quá trình hội nhập thành công và những tiến bộ đáng kể tại hai thị trường này với lượng dự án đang tăng lên và đội ngũ nhân viên chất lượng cao, việc mở rộng sang Ý – thị trường thứ mười một của CTP – là bước tiếp theo và cũng thể hiện một chiến lược thúc đẩy rộng lớn hơn từ Tập đoàn nhằm xây dựng một nền tảng châu Âu toàn diện. Là nền kinh tế lớn thứ tư châu Âu và lớn thứ tám trên toàn cầu, với vị trí địa lý gần gũi với các thị trường hiện có của CTP, Ý mang lại cả sự cộng hưởng chiến lược và hoạt động cho nền tảng châu Âu của Tập đoàn và các doanh nghiệp đang mở rộng trên khắp lục địa.

CTP đã tăng trưởng hơn gấp đôi quy mô kể từ cuối năm 2020, với tổng diện tích cho thuê (GLA) của danh mục đầu tư tăng từ 5,9 triệu m² lên 13,8 triệu m² vào quý 3 năm 2025, trở thành nền tảng lớn thứ hai ở châu Âu và là nhà phát triển, chủ sở hữu và điều hành niêm yết lớn nhất. CTP cũng sở hữu quỹ đất đầu tư và cho thuê lớn nhất châu Âu với 25,7 triệu m² (trong đó 22 triệu m² là đất sở hữu), chủ yếu nằm trong các khu công nghiệp CTParks hiện có. Thỏa thuận với Ý củng cố thêm điều này, tiếp tục mở rộng quỹ đất của CTP lên 34,4 triệu m² (trong đó 23,7 triệu m² là đất sở hữu).

Việc mua lại VLD mang lại cho CTP phạm vi hoạt động địa lý đa dạng và sự hiện diện trên toàn quốc tại Ý, bao gồm cả các vùng trọng điểm và các vùng đang phát triển của đất nước, với diện tích đất đặt tại:

• Miền Bắc nước Ý: 711 TP7T diện tích đất phát triển và tổng diện tích cho thuê tiềm năng tập trung xung quanh các trung tâm kinh doanh khu vực quan trọng như Milan, Bologna và Turin – bao gồm 251 TP7T ở Lombardy, 241 TP7T ở Emilia-Romagna, 161 TP7T ở Piedmont và 61 TP7T ở Veneto.
• Miền Trung nước Ý: 25% chủ yếu xung quanh Rome (Lazio) và Florence (Tuscany)
• Miền Nam nước Ý: 4% tập trung quanh Bari, một trong những trung tâm hậu cần và dân cư chính của miền Nam nước Ý.

Quỹ đất này, có tiềm năng cung cấp khoảng 3,5 triệu m2 diện tích cho thuê (GLA), cũng bao gồm hai tài sản hiện hữu với tổng diện tích cho thuê là 30.000 m2.

VLD sẽ được đổi tên thành CTP Italy, và một đội ngũ địa phương đang được xây dựng, những thành viên đầu tiên đã gia nhập Tập đoàn để đẩy nhanh quá trình thâm nhập thị trường. Đội ngũ này sẽ do Agostino Emanuele dẫn dắt.

THÔNG TIN LIÊN HỆ VỚI NHÀ PHÂN TÍCH VÀ NHÀ ĐẦU TƯ: Maarten Otte, Trưởng phòng quan hệ nhà đầu tư và thị trường vốn Di động: +420 730 197 500 Email: maarten.otte@ctp.eu

Pavel Švihálek, Giám đốc cấp vốn và IR
Di động: +420 724 928 828
E-mail: pavel.svihalek@ctp.eu

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHO CÁC YÊU CẦU TRUYỀN THÔNG:
SEC Newgate Vương quốc Anh
E-mail: ctp@secnewgate.co.uk

Giới thiệu về CTP
CTP là công ty niêm yết lớn nhất châu Âu sở hữu, phát triển và quản lý bất động sản công nghiệp và hậu cần xét theo tổng diện tích cho thuê, với 13,8 triệu m2 diện tích cho thuê trải rộng khắp 10 quốc gia tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2025. CTP chứng nhận tất cả các tòa nhà mới đạt tiêu chuẩn BREEAM Very good hoặc tốt hơn và được Sustainalytics xếp hạng ESG rủi ro không đáng kể, khẳng định cam kết trở thành một doanh nghiệp bền vững. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của CTP: www.ctp.eu