Nová Vlněna prináší oživenie do opustenej časti mesta

#vlnena #brno #ctp

Pred viac než dvoma rokmi sa otvorila prvá časť nových kancelárií a verejných priestorov v bývalom textilnom areáli Vlněna. Na pôvodnom súbore poškodených stavebných tovární bol léta vypsaný demoličný výmer - celý komplex bol v dôsledku svojho pôvodného využitia čiastočne kontaminovaný. Spoločnosť CTP jej dnes postupně proměňuje a sprístupňuje verejnosti. Ukazuje sa totiž, že aj kancelárske areály môžu byť celodenně využívanou časťou mesta presne tak, ako to navrhol architekt Václav Hlaváček zo Studia acht.
 

S developerskou spoločnosťou CTP architekt spolupracuje už od roku 1997. Na prestavby historických budov a rozvoj bývalých brownfieldov je špecialistou. Za skoro tri roky sa podieľal na rôznych projektoch, Vlněna však bola novou výzvou.
 

Václav Hlaváček vysvetľuje okolnosti založenia továrne, ktorá následne vystriedala niekoľko majiteľov:"

"Brno má strašně hezké kompaktní a cenné historické centrum, ale je malé. Průmyslové areály sa do neho historicky nevešly. Keď navyše pribudla na začiatku 19. storočia Bochnerova rodina, nemohla sa o podnikanie v rámci centra ani ucházet. Ako Židé sa museli zastaviť pred hradbami."

 
 

Brnenské letokruhy industriálu

 

Podobných areálov ako Vlněna pri tom v ére priemyselné expanzie vznikalo vo meste viac.

"Nikdo nevedel, čo s tým, bola to ostuda mesta. Až CTP priišlo s plánom, ako dať tomuto územiu novú tvár."

 
Jmenuje napríklad Mosilanu alebo dnešnú Ponávku, ktorú už CTP revitalizovalo. Dřívější průmyslová výroba narostla do ohromných rozmerů a v 21. století už pro ni není obdobné využití. Právě z toho důvodu Vlněna hlavně po roce 2008 chátrala. "Nikdo nevedel, čo s tým, bola to ostuda mesta. Až CTP priišlo s plánom, ako dať tomuto územiu novú tvár," vzpomína Hlaváček.
 

Ani tak veľký developer by si na komplexnú reorganizáciu časti mesta o výmere 43 tisíc metrov čtverečných nemohol troufnúť bez predchádzajúcich skúseností. Ty nasbíral práve v areáli hnedofieldu Ponávka, kde sa potýkal so všemožnými komplikáciami - léta nevyužívanými zchátralými prostory s rôznorodými nájemcami i budovami kontaminovanými nebezpečnými látkami. Postupnou transformáciou sa tady našlo využitie najprv pre sklady a predajne, následne pre kanceláře a nakonec aj pre bývanie. To dodalo tvůrcům nové Vlněny istotu: o to lepšie to prece musí fungovat na místě, které je k centru města a hlavnému autobusovému či vlakovému nádraží ještě blíž.

 

Konec pevnostem

 

Dnes už sú pronajímateľné prostory z prvej časti etapy výstavby zaplnené a horečne sa pracuje na ďalšej etape.
 

Václav Hlaváček, ktorý celý projekt vnímá ako prokrvení mrtvé časti mesta, zdôrazňuje:

"Úspěch Vlněny spočíva v jej urbanistickej štruktúre, ktorá je vymyšlená tak, aby Brnu pomáhala. Areál je priechodný až na Křenovú ulicu, a tak tudy chodia aj ľudia, ktorí sem nedochádzajú do práce. Dřív to bola pevnost textilek, ale dnes tudy volně projdete, je to prodloužení městského centra."

 

Jeho návrh v sebe kombinuje úplne nové stavby i vzpomínky na slávnu textilnú éru. Tu reprezentuje najmä Bochnerov palác, ktorý mal jít rovnako ako ostatné budovy k zemi. Developer sa ale rozhodol investovať do neho desiatky miliónov korún a zachrániť z neho maximum. "Právě tento dům nám drží uliční čáru. Hlavně je to ale jeden z najhodnotnejších príkladov historizujúcich fasád: novorenesanční smer do ulice a klasicistní do vnútrobloku. Zachování paláce jsem vnímal jako součást své profesní cti," hovorí Hlaváček. Autorem paláce je architekt Josef Arnold, ktorý v druhej polovici 19. storočia naprojektoval rad ďalších významných brnenských palácov a verejných budov.
 

Investora stálo zachovanie paláce veľké úsilie. Po podrobnejšom skúmaní sa ukázalo, že aj táto časť má rovnaký problém ako väčšina budov v areáli - blízky náhon a vlhkost narušili jeho statiku. Většina z prostriedkov, ktoré sa do záchrany paláce vložili, tak šla vo forme betónu do jeho základov. Zbytok stavaři použili na zachovanie fasády a vnútorných priestorov, a to najmä vstupu, schodišťa, krovu a pôvodných stropov - veľkým prekvapením bola zachovalá štuková výzdoba so židovskými motívmi v prvom poschodí budovy.
 

Sám Hlaváček vidí prolínání starých a nových prvků nejen ve stavbách moc rád. "Lidé to niekedy špatne nesú, ale vezme si to treba v hudbe. V každom období do ní prosakovaly nové trendy, které ji ve výsledku posunovaly dál," odpovídá muž, který zná ve Vlněně každý metr a u každého dovede říct, proč dnes vypadá tak, jak vypadá. V prípade kancelárskych areálov je to ale spíše výnimka. Zdaleka nie každý sa staví pod pelivým dohľadom týmu architektov.

 

Galéria

Prihláste sa na odber nášho newslettera

Prihlásením sa na odber nášho newslettera získate aktuálne informácie o najnovšom vývoji spoločnosti CTP, poznatkoch z odvetvia a exkluzívnych ponukách. Pripojte sa k našej komunite a staňte sa súčasťou budúcnosti priemyselných nehnuteľností.

Vyhľadávač nehnuteľností

Odporúčané vlastnosti Zobraziť všetky nehnuteľnosti

Šípky CTP NV €16.6 Ikona CTP NÁJSŤ NEHNUTEĽNOSŤKruhová šípka CTP AR je vonku

Obchodný kontakt

Ivan Pastier

Adresa parku

Bratislava

Opletalova 87, 841 07 Bratislava - Devínska Nová Ves Slovensko

Získajte ponuku

    Požiadavky