Actualizați CTP Germania

AMSTERDAM, 19 ianuarie 2024 – CTP, cel mai mare dezvoltator, proprietar și manager de proprietăți industriale și logistice din Europa, în funcție de suprafața brută închiriabilă (GLA), a intrat în următoarea fază de creștere în Germania, după achiziția Deutsche Industrie REIT-AG ("DIR") aproape acum doi ani, pentru care se va modifica contabilitatea achizitiilor. Impactul acestui amendament, care este descris mai jos, conduce la o îmbunătățire a gradului de îndatorare globală a Grupului.

După construirea organizației în 2022 și 2023, CTP a reușit să obțină rezultate operaționale și financiare puternice în 2023 în portofoliul său german.

În 2023, CTP a reînchiriat 155.000 mp în cadrul fostului portofoliu DIR, cu o chirie medie lunară de 5,1 EUR pe mp, cu 57% peste chiria medie lunară care era în vigoare la FY-2022. Chiria medie lunară FY-2023 de 3,5 EUR pe metru pătrat continuă să ofere o oportunitate de revenire foarte semnificativă, aproape 50% din contractele de leasing ale portofoliului urmând să expire în următorii 3 ani.

Capacitatea Grupului de a crește chiriile în mod constant a fost recunoscută și de evaluatorii independenți, care au crescut ERV al fostului portofoliu DIR cu 12% în 2023, în timp ce nu a existat o creștere semnificativă a randamentului.

Valoarea totală a chiriei germane a CTP a crescut de la 59,7 milioane EUR la momentul subscrierii achiziției DIR la 69,7 milioane EUR la sfârșitul anului 2023.

Echipa germană a CTP are acum 53 de angajați, toate activitățile de la achiziții, construcții, leasing, administrarea proprietății până la contabilitate fiind acum interne, în conformitate cu modelul de afaceri al CTP. Acest lucru a dus, de asemenea, la o reducere a cheltuielilor de exploatare a proprietăților în portofoliul german, îmbunătățind marja NRI la GRI de la 71,6% în 2022 la 83,7% în 2023, cu o îmbunătățire suplimentară așteptată în 2024.

Platforma puternică și poziția financiară a CTP Germania înseamnă că este pregătită să intre în următoarea etapă de creștere. Intenționează să dezvolte noi parcuri folosind formula testată și testată de CTP pentru dezvoltarea parcuri de afaceri cu ecosisteme de afaceri vibrante.

În primăvara anului 2023, CTP a anunțat un plan de investiții multianual de 300 de milioane de euro pentru a-și crește rețeaua CTPark din Germania. Pe parcursul anului 2023, CTP a achiziționat în total 781.000 mp de teren cu posibilitatea de a dezvolta aproximativ 370.000 mp de GLA în următorii ani. CTP a început deja lucrările de renovare și extindere a CTPark Weiden unde Heineken este chiriaș, ceea ce va crește GLA al parcului la 60.000 mp. CTP a început, de asemenea, construcția a 32.400 mp GLA de spațiu nou la CTPark Bremen.

Achizițiile recente includ un amplasament de 335.000 mp în Mulheim, unde CTP intenționează să dezvolte un nou parc de afaceri major de înaltă tehnologie în cooperare cu municipalitatea locală. CTP dezvoltă, de asemenea, un amplasament de 130.000 mp în orașul german Wuppertall pentru a crea un parc de afaceri axat pe cercetare și dezvoltare, în timp ce o reamenajare și extindere de 60.000 mp este întreprinsă la CTPark Krefield din estul Germaniei.

Modificare în contabilitatea achizițiilor[1]

• Capitalurile proprii ale CTP vor crește cu 137 de milioane de euro, până la 4 miliarde de euro, îmbunătățind gradul de îndatorare globală a grupului.
• Niciun impact semnificativ asupra profitului pentru perioada și câștigurile EPRA EPS ajustate specifice companiei neschimbate

În urma unei recomandări a Autorității Olandeze pentru Piețele Financiare (AFM), Grupul va schimba contabilitatea DIR de la o achiziție de active la o combinare de întreprinderi. Această interpretare a IFRS 3.3 și, în consecință, metoda contabilității achizițiilor pentru o combinare de întreprinderi care este prezentată în IFRS 3.4, vor fi corectate în situațiile financiare și cifrele comparative ale CTP FY-2023. Modificarea nu are niciun impact asupra rezultatelor operaționale sau strategiei CTP.

Fundalul tranzacției

La 28 ianuarie 2022, Grupul a primit 98.171 de sprijin pentru acționari TP3T pentru oferta sa publică voluntară de preluare și de delistare pentru DIR.

La 3 februarie 2022, Grupul a achiziționat 80,91 TP3T participație în DIR și a obținut controlul asupra DIR. Au fost licitate 25.951.833 Acțiuni DIR, dintre care 25.937.060 au fost decontate prin emitere de acțiuni CTP, restul fiind decontate în numerar. În consecință, au fost emise un total de 32.421.325 de Acțiuni CTP.

La 23 august 2022, CTP a achiziționat restul de 19.1% al Deutsche Industrie Grundbesitz AG („DIG”, fost DIR) printr-o fuziune transfrontalieră.

Impactul asupra situațiilor financiare

Deși nu are niciun impact asupra numerarului, schimbarea metodei contabile conduce la comparații ajustate pentru 2022 în situațiile financiare din 2023. În bilanțul exercițiului financiar 2022, fondul comercial de 171 de milioane de euro vor fi recunoscute, ceea ce crește baza de active de la 12,5 miliarde de euro la 12,7 miliarde de euro, în timp ce capitalurile proprii ale CTP vor crește cu 137 de milioane de euro până la 5,4 miliarde de euro, iar datoriile privind impozitul amânat cu 35 de milioane de euro până la 948 de milioane de euro. Acest lucru îmbunătățește gradul de îndatorare globală a Grupului, pe măsură ce raportul capitaluri proprii și totalul activelor crește.

Tratamentul diferit al datoriilor cu impozitul amânat și al cheltuielilor de tranzacție în conformitate cu orientările contabile pentru o combinare de întreprinderi, duce la o sumă mai mare de active în bilanţul de deschidere și, prin urmare, la o reevaluare mai mică, rezultând un profit pentru exercițiul financiar 2022 pentru perioada atribuibil societății-mamă. companie de 759 milioane EUR. Testul inițial de depreciere a constatat că fondul comercial la 31 decembrie 2022 este justificat, prin urmare nu este de așteptat să aibă loc nicio depreciere.

[1] Neauditat

DETALII DE CONTACT PENTRU SOLICITĂRI DE INFORMAȚII DIN PARTEA ANALIȘTILOR ȘI A INVESTITORILOR:
Maarten Otte, șeful departamentului de relații cu investitorii
Mobil: +420 730 197 500
Email: maarten.otte@ctp.eu

DETALII DE CONTACT PENTRU SOLICITĂRI DE INFORMAȚII DIN PARTEA PRESEI:
Patryk Statkiewicz, șeful Grupului de marketing și PR
Mobil: +31 (0) 629 596 119
Email: patryk.statkiewicz@ctp.eu

Despre CTP
CTP este cel mai mare proprietar, dezvoltator și administrator de proprietăți imobiliare logistice și industriale listate la bursă din Europa, în funcție de suprafața brută închiriabilă, deținând 11,2 milioane de metri pătrați de GLA în 10 țări la 30 septembrie 2023. CTP certifică toate clădirile noi în conformitate cu BREEAM Very good sau mai bine și a obținut un rating ESG "Low-Risk" de către Sustainalytics, subliniind angajamentul său de a fi o afacere sustenabilă. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul corporativ al CTP: www.ctp.eu