CTP NV își depășește obiectivele, în timp ce profitul de la începutul anului până în 2021 sare cu 92% de la an la an

AMSTERDAM, 17 noiembrie 2021 - CTP NV (CTPNV.AS), ("CTP" / "Compania"), principalul dezvoltator și proprietar listat la bursă de proprietăți imobiliare logistice din UE în funcție de suprafața închiriabilă brută ("GLA"), a raportat o creștere de 92% a profitului pentru primele nouă luni din 2021, până la 317,8 milioane de euro, comparativ cu 165,8 milioane de euro pentru aceeași perioadă din 2020. Performanța solidă a companiei a fost determinată de o preluare solidă și continuă a contractelor de închiriere, de creșterea chiriilor și de evaluări record ale dezvoltării din cauza comprimării accelerate a randamentului în portofoliul principal al CTP din Europa Centrală și de Est ("CEE"). Rezultatele financiare solide se manifestă prin creșterea câștigului EPRA ajustat pe acțiune de la începutul anului până în prezent la 0,38 EUR în 2021, comparativ cu 0,29 EUR pentru aceeași perioadă din 2020. De asemenea, compania a investit semnificativ în acest an în creșterea bazei sale de talente, atrăgând noi persoane în funcții de conducere în echipele de țară și în toate funcțiile grupului.

 Principalele aspecte financiare

Creșterea CTP este din ce în ce mai rapidă:

• GLA a crescut la 7,1 milioane de metri pătrați² în T3, 2021, de la 6,6 milioane m² la S1 2021, lăsând portofoliul pe cale să crească peste 7,7 milioane m² în acest an, 200.000 m² mai mult decât s-a anticipat
• Landbank a crescut cu 1,6 milioane m² până la 16,3 milioane m² la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2021
• Veniturile din chirii anualizate au crescut cu 7,1%, ajungând la 407 milioane de euro în T3 2021, de la 380 milioane de euro la sfârșitul T2 2021
• Cota de piață GLA a crescut la 25,4% în T3, 2021 pe piețele principale (30 iunie 2021: 24,9%)
• Preluarea propusă a Deutsche Industrie REIT-AG din Germania, anunțată în octombrie, va adăuga 1,6 milioane de m² GLA și venituri din chirii de 59 de milioane de euro[2], cu profituri care vor deveni pozitive la finalizarea achiziției în S1 2022.

 CTP a continuat să își pună în aplicare strategia de a se baza pe fundația solidă pe care o oferă portofoliul său de investiții și oferă venituri rezistente și o valoare durabilă prin dezvoltările sale.

Optimizarea proactivă a performanței unuia dintre cele mai mari portofolii imobiliare logistice din Europa

Portofoliul de lider de piață al companiei a crescut la 7,1 milioane de m² GLA (30 iunie 2021: 6,6 milioane m²) în al treilea trimestru, ca urmare a finalizării lucrărilor de dezvoltare și a achizițiilor strategice. Această expansiune, împreună cu activitatea continuă de închiriere, a dus la creșterea veniturilor din chirii anualizate la 407 milioane de euro (S1 2021: 380 milioane de euro). Gradul de ocupare a rămas ridicat și stabil la 95% în T3 2021, același nivel ca în al doilea trimestru al acestui an. Portofoliul continuă să mențină o durată atractivă a veniturilor de 6,44 ani (T2 2021: 6,46 ani), iar colectarea chiriilor a rămas ridicată la 98%. Cota de piață a CTP pe piețele sale principale din ECE a fost de 25,4% la sfârșitul trimestrului al treilea, comparativ cu 24,9% în S1, măsurată prin cota sa din totalul GLA de pe piața din Republica Cehă, România, Ungaria și Slovacia^.[3]

Managementul activ realizat pe piețele principale ale CTP din Europa Centrală și de Est a atins 383.000 m² de spații închiriate în această perioadă, inclusiv 5.700m² la Lidl, 24.000 m² către DHL (pentru Adidas) și livrarea a 75.000m² la Maersk, care operează instalațiile pentru un important retailer suedez de mobilier de casă. Relațiile solide și de lungă durată ale companiei cu ocupanții susțin păstrarea și repetarea afacerilor cu activitatea de leasing.

Creșterea absolută a chiriilor, în special în Republica Cehă, începe acum să recupereze decalajul față de piețele din Europa de Vest, iar chiriile mai mari se obțin în cazul noilor contracte de închiriere și al reînnoirilor de contracte de închiriere, ca răspuns la cererea în creștere și la oferta limitată. Contractele recente de închiriere CTP din Republica Cehă arată chirii cu până la 10% mai mari decât cele înregistrate la începutul anului 2021.

Dezvoltarea profitabilă fără riscuri și extinderea băncii de terenuri pentru a asigura creșterea economică

CTP finalizat 161.000 m² de dezvoltări durabile în trimestrul al treilea, ceea ce a dus la o creștere a finalizărilor de până acum la 366.000 m², din care peste 95% sunt închiriate. Restul programului, reprezentând aproximativ 527 000 m² din GLA, a fost de 79% preînchiriate la sfârșitul trimestrului al treilea (S1 2021: 71%). Compania este în grafic pentru a finaliza 893.000 m² de dezvoltări în cursul anului 2021 și se așteaptă să construiască peste un milion de m² GLA în 2022. Randamentul în funcție de costuri a fost puternic, de 11,1% (de la 11,8% în prima jumătate a anului 2021), în ciuda inflației continue a costurilor și a penuriei de materiale de construcții.

Unele dintre cele mai importante aspecte comerciale includ:

• Republica Cehă: finalizarea unei instalații de ultimă generație de 68.000 m² a încredințat Loxxess pentru activitățile de comerț electronic ale unui important retailer de medicamente.
• Slovacia: 95.000 m² este în construcție.
• România: Compania a finalizat un proiect de 85.000 m² clădirea monobloc, predând-o către Kingfisher PLC la timp și în conformitate cu bugetul.
• Ungaria: CTP Park Vesces (a cărui construcție a început în primul trimestru al anului 2021) este acum complet preînchiriat și 83.000m² va fi predat în primul trimestru al anului 2022 către diverși chiriași, printre care JV Europe, compania coreeană de logistică.
• Top 10 parcuri CTP: a crescut cu 6% YtD la 3,3 milioane de m² GLA cu încă 1,7 milioane m² banca de terenuri adiacentă.

Pe piețele de expansiune ale CTP, un total de 125.000 m² de evoluții sunt în curs de desfășurare în Polonia și Serbia. În Austria, compania solicită autorizații de construcție pentru trei situri cu o suprafață totală de 360.000 m² în afara Vienei.

La 30 septembrie 2021, CTP a asamblat un pachet de 16,3 milioane de m² terenuri pe toate piețele sale, care oferă un potențial de dezvoltare de peste două ori mai mare decât GLA-ul actual de șapte milioane de metri pătrați.², lăsând compania bine poziționată pentru a continua să răspundă cererii continue a ocupanților. Această cerere este susținută de vânturi structurale, cum ar fi creșterea comerțului electronic, digitalizarea, precum și de near- și on-shoring. Compania a investit 108 milioane de euro în banca sa de terenuri, concentrându-se în special pe piețele de expansiune. Printre achizițiile notabile s-au numărat 360.000 m² de teren adiacent Aeroportului Schiphol din Olanda; 99.000 m² de terenuri în Austria, două terenuri în Varșovia totalizând 380.000 m² și o parcelă de 180.000 m² aproape de granița de vest a Poloniei cu Germania.

Achiziționarea selectivă a unor active producătoare de venituri, importante din punct de vedere strategic și care aduc venituri suplimentare
CTP investește în active atunci când consideră că există un imperativ strategic în acest sens. Acestea vor fi fie ca răspuns la o cerință a clienților, fie ca urmare a unor proprietăți CTP existente, fie pentru a oferi companiei un punct de sprijin într-o țară nouă. În primele nouă luni ale anului 2021, CTP a achiziționat nouă investiții în valoare totală de 304 milioane de euro în cinci țări. Aceste achiziții au adus un plus de amploare activității în România, Ungaria și Olanda. Puterea reputației și a rețelei companiei i-a permis să facă majoritatea acestor achiziții în afara pieței. Activele au un efect de creștere asupra portofoliului existent de investiții imobiliare al Companiei, cu un randament mediu de 7,7%, comparativ cu randamentul portofoliului CTP de 6,9% (la 31 decembrie 2020).

Bilanț consolidat pentru a susține ambițiile de creștere
În al treilea trimestru, CTP și-a îmbunătățit și mai mult gestionarea capitalului și poziția de lichiditate prin emiterea unei obligațiuni verzi cu două tranșe, care a strâns 1,0 miliarde de euro. Destinate să prefinanțeze portofoliul de dezvoltare al CTP pentru anul 2022, obligațiunile au fost de aproximativ trei ori suprasubscrise cu interes din întreaga lume din partea investitorilor axați pe ESG. Una dintre tranșele de 500 de milioane de euro a fost plasată cu o scadență de 5 ani, iar cealaltă cu o durată de 10 ani. În acest context, CTP a licitat cu succes 150 de milioane de euro din prima sa obligațiune din octombrie 2025, în vederea reducerii costului datoriei, menținând în același timp o lichiditate adecvată, prin limitarea licitației pentru a ajunge la o valoare de referință de 500 de milioane de euro pentru soldul restant.

În urma inițiativelor de gestionare a capitalului și a lichidităților finalizate de CTP în T3 2021:

• Costul datoriei se situează la 1,19%, cel mai scăzut dintre colegii săi cotați la bursă, ceea ce demonstrează sprijinul larg al investitorilor instituționali în obligațiuni pentru profilul de risc de credit și modelul de afaceri al CTP.
• Scadența medie a datoriei s-a extins la 6,3 ani (30 iunie 2022: 5,3 ani).
• Numerarul și lichiditățile disponibile se ridică la 1,8 miliarde de euro, inclusiv o facilitate de credit reînnoibilă neutilizată de 400 de milioane de euro.

Perspectivele pozitive rămân pozitive
Condițiile de piață rămân favorabile, cu o creștere a chiriilor și o comprimare a randamentului accelerată pe toate piețele principale ale CTP din ECE, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra evaluării anuale a portofoliului, prima care va avea loc de la listarea la bursă în luna martie a acestui an. Se reafirmă că EPRA EPS ajustat EPRA specific companiei pentru întregul an 2021 va fi de aproximativ 0,50 euro. Portofoliul de active de primă mână, cu un grad ridicat de sustenabilitate, al Companiei va continua să beneficieze de schimbările fundamentale care au loc în cadrul piețelor imobiliare de logistică și distribuție, precum și de abordarea Companiei în ceea ce privește optimizarea portofoliului. Compania dispune de o rezervă de terenuri și de o rezervă de dezvoltare substanțială. Toate acestea, combinate cu baza de clienți loiali de înaltă calitate a companiei și cu echipa sa talentată și dedicată, aflată în expansiune, fac ca CTP să fie bine poziționată pentru a-și pune în aplicare strategia clar definită și pentru a oferi cu succes randamente atractive și durabile pentru toate părțile interesate.

ÎNCHEIERE

Cereri de informații:
CTP
Jan-Evert Post, șef al departamentului de finanțare și relații cu investitorii
Mobil: +31 615 038 729
Email: jan.evert.post@ctp.eu

Bellier Communication
Emma Villiers Steve Hays
Mobil: +44 7799 133387 Mobil: +31 6 52 31 07 62
Email: emma.villiers@bellierfinancial.com     Email: steve.hays@bellierfinancial.com

Vizitați site-ul nostru corporativ: ctp.eu

Pentru imagini de presă: Vă rugăm să vizitați secțiunea de presă de pe site-ul nostru.

CTP va găzdui o conferință video live la ora 08:00 (GMT) / 09:00 (CET) pentru a vă înregistra, vă rugăm să urmați acest link Conferința video CTP

În mod alternativ, detaliile de apelare sunt următoarele:
Regatul Unit 0800 640 6441
Regatul Unit (local) 020 3936 2999
Toate celelalte locații +44 203 936 2999

Codul de acces al participantului este 801266. Veți fi întâmpinați de un operator care va înregistra datele.

Pentru prezentarea live care va avea loc pe 17 noiembrie 2021 la ora 8:00 GMT, faceți clic pe linkul de mai jos:
Webcast 2021 Q3 Earnings Update

Despre CTP

CTP este cea mai mare companie imobiliară de logistică listată la bursă după GLA din UE, cel mai mare dezvoltator și dezvoltator de proprietăți industriale pe piețele din ECE și printre primele cinci companii din Europa după suprafața totală, cu peste 6,6 milioane m² de spații logistice deținute și operațiuni în nouă țări. Cu întregul său portofoliu certificat BREEAM, CTP se clasează ca fiind cel mai sustenabil dezvoltator din regiunea ECE și este pe cale să atingă neutralitatea netă în ceea ce privește emisiile de dioxid de carbon până în 2021. De la sfârșitul lunii martie 2021, CTP este listat la bursa de valori Euronext Amsterdam.

Declinarea răspunderii privind previziunile
Acest anunț conține anumite declarații cu caracter prospectiv cu privire la situația financiară, rezultatele operațiunilor și activitatea CTP. Aceste declarații anticipative pot fi identificate prin utilizarea terminologiei anticipative, inclusiv a termenilor "crede", "estimează", "planifică", "proiectează", "anticipează", "se așteaptă", "intenționează", "țintește", "poate", "urmărește", "probabil", "ar putea", "ar putea", "ar putea avea", "va avea" sau "ar trebui" sau, în fiecare caz, forma negativă a acestora sau alte variante sau terminologie comparabilă. Declarațiile prospective pot să difere și deseori diferă în mod semnificativ de rezultatele reale. Prin urmare, nu trebuie să se acorde o influență nejustificată niciunei declarații prospective.

Acest comunicat de presă conține informații privilegiate, astfel cum sunt definite la articolul 7 alineatul (1) din Regulamentul (UE) 596/2014 din 16 aprilie 2014 (Regulamentul privind abuzul de piață).

[1] Nu a avut loc nicio reevaluare a portofoliului de producție de venituri al CTP în cursul S1

[2] Veniturile anuale din chirii pro forma la 30 septembrie 2021 estimate pe cifrele din S1 2021

[3] Sursa: CBRE