CTP intră pe piața italiană cu un plan de investiții de 1 miliard de euro

AMSTERDAM, 28 noiembrie 2025 – CTP NV (‘CTP’, ‘Grupul’ sau ‘Compania’), cel mai mare proprietar, dezvoltator și administrator de proprietăți imobiliare logistice și industriale listate la bursă din Europa, după suprafața brută închiriabilă, își accelerează traiectoria de creștere odată cu prima sa intrare pe piața italiană.

Această expansiune strategică vine prin achiziția în valoare de 241 de milioane de euro a VLD Srl (“VLD”), o companie de dezvoltare imobiliară care deține o rezervă semnificativă de terenuri în locații privilegiate, controlată anterior de FBH Group. Această mișcare susține obiectivul ambițios al CTP de a atinge o suprafață închiriabilă închiriabilă (GLA) de 30 de milioane de metri pătrați până în 2030, îmbunătățind amploarea, calitatea portofoliului și portofoliul de dezvoltări, permițându-i să satisfacă mai bine nevoile a peste 1.500 de chiriași CTP. Această tranzacție reprezintă începutul investiției CTP în Italia, unde intenționează să investească 1 miliard de euro în următorii cinci ani. Există mai multe proiecte în construcție, cu 200.000 de metri pătrați programați să fie finalizați în 2026, printre altele, pentru ALS Luxury și CEVA, furnizorul de logistică al Daikin.

Achiziția oferă CTP o serie de oportunități de dezvoltare, în principal în nordul și centrul Italiei. În cadrul tranzacției a fost achiziționată o rezervă de terenuri de 8,7 milioane mp, inclusiv potențial imediat de dezvoltare, oferind CTP 1,7 milioane mp de teren propriu, încă 2,7 milioane mp în baza unui contract, supus zonei pentru uz industrial și logistic, și 4,3 milioane mp sub opțiunea de a fi exercitată la discreția CTP după finalizarea cu succes a zonei.

Această mișcare se bazează pe o perioadă de creștere rapidă a CTP în Europa, unde modelul său de parc de afaceri continuă să câștige cotă de piață. Baza industrială puternică a Italiei ca centru industrial și de inginerie european se aliniază cu experiența CTP în Europa Centrală și de Est (CEE), deservind chiriași din domeniul producției, care reprezintă aproape 50% din portofoliul Grupului. Acesta include clienți italieni majori precum Brembo și UFI.

CTP observă o cerere puternică în Italia pentru parcurile sale de afaceri moderne cu servicii complete, cu o bază de ocupanți care apreciază un dezvoltator care își construiește proprietățile pentru a le deține pe termen lung. Pe lângă producătorii majori, CTP se așteaptă să vadă cerere din partea IMM-urilor din Italia, a operatorilor de bunuri FMCG și 3PL, precum și a companiilor multinaționale care doresc să se extindă în Italia. În prezent, piața italiană rămâne relativ subaprovizionată în ceea ce privește spațiul logistic de gradul A, cu aproximativ 0,5 mp pe cap de locuitor, comparativ cu peste 1 mp pe cap de locuitor în majoritatea celorlalte piețe din Europa de Vest, oferind un potențial puternic de creștere pe termen lung. Acest lucru este susținut de o forță de muncă calificată, o locație geografică strategică pentru afaceri și un impuls puternic al pieței imobiliare, cu rate scăzute de neocupare, chirii prime în creștere și randamente prime atractive.

CTP continuă să își valorifice modelul de afaceri integrat dezvoltator-proprietar pentru a stimula creșterea și a crescut de la baza sa cehă din 2014 pentru a deveni o platformă paneuropeană care operează pe 10 piețe până în 2022, după expansiunea Grupului în Polonia și Germania. După integrarea cu succes și progresele semnificative pe aceste două piețe, odată cu dezvoltarea portofoliului și cu echipe de înaltă calitate, extinderea în Italia - a unsprezecea piață a CTP - este următorul pas și reprezintă, de asemenea, o inițiativă strategică mai amplă din partea Grupului pentru o platformă europeană mai extinsă. Fiind a patra cea mai mare economie a Europei și a opta la nivel global, cu o proximitate mare față de piețele existente ale CTP, Italia oferă sinergii atât strategice, cât și operaționale pentru platforma europeană a Grupului și pentru ocupanții care se extind pe întreg continentul.

CTP și-a dublat dimensiunea de la sfârșitul anului 2020, suprafața închiriabilă închiriabilă (GLA) a portofoliului său crescând cu 1.28%, de la 5,9 milioane mp la 13,8 milioane mp în trimestrul 3 din 2025, devenind a doua cea mai mare platformă din Europa și cel mai mare dezvoltator, proprietar și operator listat la bursă. CTP deține, de asemenea, cea mai mare rezervă de terenuri I&L din Europa, cu 25,7 milioane mp (din care 22,0 milioane mp deținuți), situată în mare parte în CTParks existente. Tranzacția cu Italia consolidează acest lucru, crescând în continuare rezerva de terenuri CTP la 34,4 milioane mp (din care 23,7 milioane mp deținuți).

Achiziția VLD oferă CTP o amprentă geografică diversificată și o prezență la nivel național în Italia, incluzând atât regiunile centrale ale țării, cât și cele emergente, cu terenuri situate în:

• Nordul Italiei: 71% din terenul dezvoltabil și suprafața închiriabilă închiriabilă potențială sunt concentrate în jurul unor centre regionale cheie de afaceri, cum ar fi Milano, Bologna și Torino - inclusiv 25% în Lombardia, 24% în Emilia-Romagna, 16% în Piemont și 6% în Veneto.
• Italia Centrală: 25% în principal în jurul Romei (Lazio) și Florenței (Toscana)
• Sudul Italiei: 4% s-au concentrat în jurul orașului Bari, unul dintre principalele centre logistice și populate din sudul Italiei.

Banca de terenuri, care are potențialul de a oferi aproximativ 3,5 milioane mp de GLA, vine și cu două active în funcțiune care totalizează 30.000 mp de GLA.

VLD va fi redenumită CTP Italia, iar o echipă locală este în curs de constituire, prima dintre acestea alăturându-se deja Grupului pentru a accelera intrarea pe piață. Echipa va fi condusă de Agostino Emanuele.

DATE DE CONTACT PENTRU SOLICITĂRI ALE ANALISTILOR ȘI INVESTITORILOR:
Maarten Otte, Șeful Relațiilor cu Investitorii și Piețelor de Capital
Mobil: +420 730 197 500
E-mail: [email protected]

Pavel Švihálek, manager de finanțare și IR
Mobil: +420 724 928 828
Email: [email protected]

DATE DE CONTACT PENTRU SOLICITĂRI DIN PARTEA MASS-MEDIA:
SEC Newgate Marea Britanie
Email: [email protected]

Despre CTP
CTP este cel mai mare proprietar, dezvoltator și administrator de proprietăți imobiliare logistice și industriale listate la bursă din Europa, după suprafața brută închiriabilă, deținând 13,8 milioane mp de GLA în 10 țări la 30 septembrie 2025. CTP certifică toate clădirile noi conform BREEAM Foarte bine sau mai bine și a obținut un rating ESG de risc neglijabil din partea Sustainalytics, subliniind angajamentul său de a fi o afacere sustenabilă. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul web corporativ al CTP: www.ctp.eu