Under the Lens: Brownfields cu Alexander Hund

Trei motive pentru care dezvoltarea zonelor industriale dezafectate reprezintă viitorul imobiliarului industrial

Tema dezvoltării zonelor industriale dezafectate devine din ce în ce mai centrală în conversațiile privind dezvoltarea imobiliară, în special în regiunile mai industrializate și în Europa de Vest, unde terenurile neamenajate sunt mai rare și eforturile de sustenabilitate, în mare parte conduse de legislație și interesul investitorilor, sunt intensificate mai rapid. Zonele dezafectate se referă la terenuri subutilizate utilizate anterior în scopuri industriale sau comerciale. Adesea, acest teren vine cu structuri dărăpănate și pământ contaminat.  

Nu se poate nega faptul că amenajările greenfield pe un teren proaspăt sunt mult mai simple. Zonele dezafectate vin cu complicații moștenite care necesită o diligență suplimentară, cum ar fi evaluarea condițiilor site-ului, abordarea problemelor de contaminare și navigarea cerințelor de reglementare. Cu toate acestea, aceste obstacole suplimentare în avans sunt de obicei bine recompensate.   

Într-o discuție la Ramp One găzduită de DVZ Deutsche Verkehrs-Zeitung din Hamburg, Alexander Hund, Managing Director al CTP Deutschland, și-a împărtășit cunoștințele despre dezvoltarea zonelor dezafectate și beneficiile acestora, alături de alți experți imobiliari germani: Raphael Thießen, director general la Brownfield24 și Deutscher Brownfield Verband eV, Julian Kux, Director Logistics la SEGRO Germany GmbH și Martin Birkert, Country Manager Germania la MLP Group.

Alex reflectă asupra celor trei avantaje principale care au fost discutate:   

1. Bine integrat în țesutul urban

Oricine din domeniul imobiliar știe cât de fundamentală este locația. Odată cu creșterea comerțului electronic și a cererii pentru logistica de ultimă milă, susținută de obiective ESG tot mai mari care necesită navetă mai inteligentă pentru angajați, locația este deosebit de importantă în lumea noastră a imobiliarelor industriale. Multe zone industriale dezafectate au fost dezvoltate inițial în periferia orașului, dar din cauza creșterii populației, aceste orașe au crescut de atunci în jurul acestor situri industriale. Acest lucru le oferă o integrare perfectă în țesutul urban de astăzi, permițând mișcarea și conexiunea între oameni și bunuri, reducând în același timp emisiile de CO2.   

Rapoartele și studiile Agenției Federale de Mediu din Germania (Umweltbundesamt) indică faptul că în regiunile puternic industrializate, cum ar fi zona Ruhr, zonele industriale dezafectate și zonele industriale subutilizate pot reprezenta aproximativ 13% până la 18% de teren urban. Acest procent ridicat reflectă moștenirea activității industriale extinse și declinul ulterior.   

2. Avantaj substanțial ESG

Un chiriaș cheie al durabilității este utilizarea mai inteligentă a resurselor. În domeniul imobiliar, asta înseamnă în mare măsură o utilizare mai eficientă a terenului și o utilizare mai eficientă a materialelor de construcție, atât în timpul construcției, cât și pe durata de viață a structurilor. Zonele dezafectate se adresează ambelor zone. În primul rând, ele aduc o viață nouă zonelor subutilizate, reducând astfel nevoia de amenajări verzi, care ajută la conservarea biodiversității. În al doilea rând, ele încurajează restaurarea structurilor vechi acolo unde se consideră fezabil; aceasta reduce nevoia de extragere a materialelor noi și minimizează cantitatea de materiale care ajung în gropile de gunoi.   

Acest lucru oferă un avantaj enorm atât pentru dezvoltatori, cât și pentru viitorii chiriași ai unităților în îndeplinirea aspectelor E ale obiectivelor lor ESG. Totul se întoarce la amprenta de carbon a unei clădiri, cunoscută și sub numele de carbon încorporat, care reprezintă nu doar operațiunile unei clădiri, ci și procesul de construcție.

3. Sprijinul autorităților locale

Dezvoltarea zonelor industriale dezafectate oferă autorităților locale beneficii sociale, de mediu și economice tangibile. CTP încearcă să lucreze îndeaproape cu autoritățile locale cu toate proiectele noastre, ca parte esențială a modelului nostru de afaceri Parkmaker – în care parcurile sunt țesute în regiuni locale cu o varietate de parteneriate – cum ar fi cu școli tehnice, autorități de transport, agenții de recrutare a forței de muncă – pentru a ne permit să creștem împreună și să dezvoltăm în mod colectiv regiunea. Cu toate acestea, proiectele dezavantajate necesită un nivel mai profund de cooperare, deoarece împrejurimile acestor proiecte sunt deja mult mai dezvoltate și necesită o cooperare mai strânsă. CTP are experiențe foarte pozitive de cooperare cu autoritățile locale în astfel de proiecte dezavantajate și cu un motiv întemeiat. Aducerea de noi activități într-o zonă cândva abandonată stimulează economia locală și creează locuri de muncă și spații noi pe care rezidenți să le folosească - fie pentru muncă, locuințe sau spații terțe.

• Autoritățile locale recunosc acest lucru și pot recompensa dezvoltatorii într-o varietate de moduri:   
• Stimulente financiare: granturi, subvenții și scutiri fiscale  
• Asistență de reglementare: procese simplificate de eliberare a permiselor, politici mai flexibile de zonare și utilizare a terenurilor  
• Procese simplificate de autorizare: Autoritățile locale pot eficientiza autorizarea și aprobarea
• Suport tehnic: suport pentru evaluarea amplasamentului și studiile de mediu, consultații cu experți și servicii de consiliere  

Dincolo de aceste beneficii de care se pot bucura dezvoltatorii astăzi, Alex subliniază faptul că preocupările legate de mediu și securitatea terenurilor sunt în creștere și că dezvoltarea zonelor dezafectate va fi integrată. Ceea ce vedem astăzi în regiunile mai industrializate, cum ar fi Germania, va fi experimentat în cele din urmă în regiunile care se dezvoltă mai rapid astăzi – cum ar fi în SEE.   

„Acesta este locul în care CTP este cu adevărat poziționat în mod unic ca cel mai mare dezvoltator cotat din Europa și proprietar-operator pe termen lung de imobiliare industriale și logistice din Europa. Portofoliul nostru cuprinde regiuni aflate în diferite faze de maturitate și dezvoltare industrială și economică, oferind cu adevărat clienților noștri o ofertă largă și expertiza noastră regională. În Germania, o economie matură, ne aflăm în fruntea incitantă pentru a învăța cum să valorificăm și să reluăm zonele dezafectate în avantajul nu doar al nostru ca dezvoltatori, ci și al întreprinderilor, autorităților locale și comunităților locale – și există mult potențial de a fi realizat!” – Alexander Hund 

Iată câteva dintre zonele dezafectate ale CTP începând cu acest an:   

• CTPark Bremen, DE (2024 Brownfield24's Best Logistics Brownfield Award in Germany) 
• CTPark Wuppertal, DE  
• CTPark Mülheim, DE  
• CTPark Weiden, DE  
• CTPark Brno-Líšeň, CZ 
• Ponāvka, CZ
• Vlněna, CZ