Dichiarazione dell'amministratore delegato
Remon L. Vos
EXECUTIVE DIRECTOR & CEO
Sostenibilità e comunità sono sempre stati parte integrante dei valori fondamentali e della cultura aziendale di CTP. Abbiamo una lunga storia di impatto positivo sulla nostra comunità, di sviluppo di edifici sostenibili e di conduzione della nostra attività in modo etico e responsabile. Con la crescita di CTP, continuiamo ad approfondire i nostri obiettivi ESG e ad aumentare la trasparenza, motivo per cui sono entusiasta di presentare il primo Rapporto ESG di CTP.
L'ESG è naturale per CTP, poiché da sempre ci impegniamo per uno sviluppo sostenibile a lungo termine. CTP è stata la prima società di sviluppo immobiliare nell'Europa centro-orientale a ricevere la certificazione BREEAM Outstanding Building e da tempo siamo riconosciuti nei nostri mercati come leader nello sviluppo di soluzioni immobiliari ad alta efficienza energetica. In CTP, non consideriamo l'ESG come un ostacolo al business, ma piuttosto come parte integrante della nostra strategia complessiva per accrescere il valore azionario a lungo termine nel tempo, a vantaggio di tutti gli altri stakeholder.
In qualità di proprietari-gestori a lungo termine del nostro portafoglio di parchi commerciali, abbiamo anche investito in modo significativo, fin dall'inizio, per migliorare la qualità della vita e le infrastrutture delle comunità in cui operiamo, impegnandoci a essere buoni vicini e buoni cittadini aziendali nei nostri mercati. Questo è sempre stato parte della strategia aziendale di CTP ed è ora codificato e amplificato nella nostra futura strategia ESG.
CTP è cresciuta costantemente nel corso dei suoi 25 anni di storia. Oggi impieghiamo quasi 700 professionisti del settore immobiliare nei dieci paesi in cui operiamo, con un rapporto uomini/donne di circa 50:50 a livello di Consiglio di Amministrazione, che manteniamo da molti anni. Nel corso del 2022 abbiamo continuato ad aumentare il numero di donne in posizioni di leadership, con l'obiettivo di raggiungere una rappresentanza femminile pari a 30% nel senior management.
L'ESG è naturale per CTP, poiché da sempre ci impegniamo per uno sviluppo sostenibile a lungo termine. CTP è stata la prima società di sviluppo immobiliare nell'Europa centro-orientale a ricevere la certificazione BREEAM Outstanding Building e da tempo siamo riconosciuti nei nostri mercati come leader nello sviluppo di soluzioni immobiliari ad alta efficienza energetica. In CTP, non consideriamo l'ESG come un ostacolo al business, ma piuttosto come parte integrante della nostra strategia complessiva per accrescere il valore azionario a lungo termine nel tempo, a vantaggio di tutti gli altri stakeholder.
In qualità di proprietari-gestori a lungo termine del nostro portafoglio di parchi commerciali, abbiamo anche investito in modo significativo, fin dall'inizio, per migliorare la qualità della vita e le infrastrutture delle comunità in cui operiamo, impegnandoci a essere buoni vicini e buoni cittadini aziendali nei nostri mercati. Questo è sempre stato parte della strategia aziendale di CTP ed è ora codificato e amplificato nella nostra futura strategia ESG.
CTP è cresciuta costantemente nel corso dei suoi 25 anni di storia. Oggi impieghiamo quasi 700 professionisti del settore immobiliare nei dieci paesi in cui operiamo, con un rapporto uomini/donne di circa 50:50 a livello di Consiglio di Amministrazione, che manteniamo da molti anni. Nel corso del 2022 abbiamo continuato ad aumentare il numero di donne in posizioni di leadership, con l'obiettivo di raggiungere una rappresentanza femminile pari a 30% nel senior management.
Lettera della Presidente della
Comitato per la sostenibilità
Comitato per la sostenibilità
Susanne Eickermann-Riepe
NON-EXECUTIVE DIRECTOR
Il nostro mondo sta cambiando rapidamente, guidato dalle tendenze nel nostro modo di vivere, lavorare e divertirci, e da sviluppi minacciosi come il cambiamento climatico. Un'azienda come CTP ha l'opportunità di influenzare positivamente questo cambiamento grazie alla sua presenza in dieci paesi e alla sua solidità economica. Il 2022, con i suoi venti macroeconomici contrari, ha dimostrato la resilienza del modello di business di CTP e ha rappresentato una solida continuazione di crescita costante e sostenibile per il Gruppo.
Dal punto di vista di un'azienda, la sostenibilità inizia con la consapevolezza che tutte le decisioni hanno un impatto sull'ambiente, sui dipendenti, sulla società e sulla natura. Questo porta al secondo passo, ovvero la volontà di minimizzare le conseguenze negative per il mondo esterno e massimizzare gli effetti positivi. In linea con i principi aziendali e la strategia futura di CTP, la sostenibilità e i principi ESG sono parte integrante delle operazioni a tutti i livelli. CTP si impegna a essere positiva per il clima e si impegna a ridurre le emissioni di carbonio, ad aumentare la produzione di energia rinnovabile e ad allineare le operazioni a tutti i quadri normativi e normativi pertinenti.
Gli sforzi di CTP in materia di sostenibilità sono stati riconosciuti da Sustainalytics, con un rating ESG di 10,2 e valutati come a basso rischio; da Standard & Poor's, con un punteggio di valutazione globale della sostenibilità e di valutazione ESG di 67; nonché dall'inclusione della società nell'indice AEX ESG, che comprende le 25 società negli indici AEX e AMX che dimostrano le migliori pratiche ambientali, sociali e di governance.
Dal punto di vista di un'azienda, la sostenibilità inizia con la consapevolezza che tutte le decisioni hanno un impatto sull'ambiente, sui dipendenti, sulla società e sulla natura. Questo porta al secondo passo, ovvero la volontà di minimizzare le conseguenze negative per il mondo esterno e massimizzare gli effetti positivi. In linea con i principi aziendali e la strategia futura di CTP, la sostenibilità e i principi ESG sono parte integrante delle operazioni a tutti i livelli. CTP si impegna a essere positiva per il clima e si impegna a ridurre le emissioni di carbonio, ad aumentare la produzione di energia rinnovabile e ad allineare le operazioni a tutti i quadri normativi e normativi pertinenti.
Gli sforzi di CTP in materia di sostenibilità sono stati riconosciuti da Sustainalytics, con un rating ESG di 10,2 e valutati come a basso rischio; da Standard & Poor's, con un punteggio di valutazione globale della sostenibilità e di valutazione ESG di 67; nonché dall'inclusione della società nell'indice AEX ESG, che comprende le 25 società negli indici AEX e AMX che dimostrano le migliori pratiche ambientali, sociali e di governance.
Momenti salienti del 2022
RESPONSABILITÀ D'IMPRESA
Lancio della strategia ESG
Nel 2022, CTP ha intrapreso diverse azioni per formalizzare e istituzionalizzare la propria strategia ESG in tutto il Gruppo. CTP ha sviluppato un approccio a quattro pilastri per sistematizzare gli argomenti che l'Azienda considera rilevanti. I "pilastri" sono: l'impegno per un impatto positivo sul clima; l'integrazione dei parchi nelle comunità; la stimolazione dell'impatto sociale e del benessere; e la conduzione degli affari con integrità. Questi pilastri individuano aree di interesse e rappresentano gruppi di attività interconnessi. Con la crescita e l'evoluzione di CTP, cresce anche la sua strategia ESG. L'Azienda si impegna ad aggiornare regolarmente la propria strategia ESG per concentrarsi sugli argomenti più rilevanti e ottenere il massimo impatto possibile. Nella seconda metà del 2022, nell'ambito del perfezionamento della strategia ESG dell'Azienda, CTP ha condotto la sua prima "Valutazione di Doppia Materialità". Le valutazioni di doppia materialità valutano l'impatto dell'Azienda sulle questioni ESG e il potenziale impatto finanziario delle questioni ESG sulle performance aziendali. L'esito della valutazione è stato utilizzato per adeguare la strategia e definire i KPI pertinenti.
Istituito il Comitato ESG
Per migliorare la governance dei temi ESG, inclusi i rischi e le opportunità legati al clima all'interno del Gruppo, e per rafforzare la supervisione del Consiglio di Amministrazione, nel 2022 CTP ha istituito il Comitato ESG. Il Comitato ESG è composto da Amministratori non esecutivi e da ospiti, tra cui gli Amministratori esecutivi e il Responsabile ESG del Gruppo. Le riunioni del Comitato si tengono regolarmente per garantire che i temi ESG siano parte integrante della strategia di CTP e che gli obiettivi ESG e climatici siano perseguiti.
IMMOBILIARE SOSTENIBILE
Rischio climatico fisico
Nel 2022 CTP ha condotto una valutazione del rischio climatico fisico per verificare i rischi climatici fisici acuti e cronici. Lo strumento si avvale di nove diversi scenari climatici, da REMIND (1,5 °C) all'IPCC (5 °C), guardando all'anno 2100 e analizzando i rischi climatici considerati potenzialmente materiali per la Società, tra cui inondazioni costiere, caldo estremo, freddo estremo, inondazioni fluviali, cicloni tropicali, stress idrico e incendi boschivi. Sulla base dei risultati dell'analisi, sono stati identificati rischi climatici materiali. Data la distribuzione geografica dei suoi immobili, le misure di adattamento collettive implementate nei rispettivi paesi e la solida progettazione e costruzione degli edifici, CTP non prevede alcun rischio climatico analizzato che possa influire significativamente sulla sua performance finanziaria nel prossimo futuro.
Fotovoltaico
Nel corso del 2022, CTP ha aumentato la propria capacità fotovoltaica installata da 6 MWp a 38 MWp e ha istituito una funzione dedicata all'energia a livello di Gruppo e di Paese. L'obiettivo per il 2023 è di avere almeno altri 100 MWp installati.
REPORTING DI SOSTENIBILITÀ
Valutazione della tassonomia dell'UE
La Relazione Annuale 2022 di CTP ha presentato il primo allineamento della Società alla Tassonomia UE. La Tassonomia UE, tra le altre informazioni, ha portato allo sviluppo di processi e politiche aziendali interni per la raccolta e la gestione dei dati ESG nel corso del 2022. L'informativa sulla Tassonomia UE e l'introduzione dei suoi criteri tecnici nelle attività operative rappresentano un ulteriore passo avanti per rendere le attività di CTP più sostenibili. Gli obiettivi di sostenibilità di CTP sono allineati ai requisiti della Tassonomia UE.
INNOVAZIONE
Clubhaus
Per supportare gli sforzi dell'azienda volti a integrare i propri parchi nelle comunità in cui opera, CTP ha introdotto il concetto di sviluppo a uso misto Clubhaus in alcune aree selezionate. Nell'ambito della sua strategia per i parchi, CTP sviluppa spazi comuni a servizio dei dipendenti degli inquilini e delle comunità locali. Il Clubhaus di CTP offre spazi per riunioni, attività formative, incontri sociali, servizi medici, una caffetteria, un minimarket e una mensa, nonché strutture esterne, e può essere utilizzato gratuitamente dalla comunità del parco. Il Clubhaus del CTPark Bucharest West, inaugurato nel 2022, ha ottenuto la certificazione BREEAM Outstanding.
Introdotto ad Amsterdam un sistema avanzato di gestione delle energie rinnovabili
Nel 2022, CTP ha introdotto un sistema avanzato di produzione e gestione di energia rinnovabile presso CTPark Amsterdam City, un complesso multipiano e multi-inquilino di 120.000 mq nel quartiere Western Docklands di Amsterdam. È dotato di pannelli solari, turbine eoliche, punti di ricarica per veicoli elettrici e un sistema di gestione energetica dedicato.
Strategia ESG
Poiché ESG è un termine così ampio, per agire efficacemente in linea con i suoi principi è necessario un approccio sistematico. CTP ha sviluppato un approccio a quattro pilastri per sistematizzare i temi ESG rilevanti per l'azienda.
APPROCCIO CTP:
Impegnarsi per avere un impatto positivo sul clima
Integrare i parchi nelle comunità
Stimolare l'impatto sociale e il benessere
Condurre affari con integrità
Integrare i parchi nelle comunità
Stimolare l'impatto sociale e il benessere
Condurre affari con integrità
Impegnarsi per avere un impatto positivo sul clima
L'ambizione di CTP è quella di diventare un'azienda climate positive in tutte le sue attività, dalle operazioni aziendali alle attività di sviluppo e gestione patrimoniale. Ciò significa che CTP, attraverso le sue azioni e decisioni, si impegna ad avere un impatto positivo sull'ambiente, incluso il clima.
Integrare i parchi nelle comunità
CTP sviluppa parchi e li costruisce per possederli e gestirli. Ciò significa che CTP è presente nelle comunità a lungo termine, non solo durante la costruzione dei suoi parchi. Una buona collaborazione con i comuni e le comunità locali garantisce possibilità di crescita per CTP e i suoi inquilini. La presenza locale di CTP non si limita alla fornitura di spazi per la creazione di posti di lavoro. L'azienda svolge molteplici attività legate allo sviluppo delle infrastrutture e al supporto alla comunità.
Stimolare l'impatto sociale e il benessere
L'impatto di CTP va ben oltre i parchi e gli edifici che crea. Sia all'interno dell'azienda che nelle comunità in cui opera, CTP è in costante contatto con le persone e attribuisce grande importanza al sostegno del loro benessere. CTP aiuta attivamente le persone nella comunità in generale in molti modi diversi, tra cui il supporto ai giovani nella loro istruzione, la fornitura di alloggi e altri tipi di assistenza ai rifugiati ucraini e l'erogazione di aiuti finanziari per le cure palliative.
Condurre affari con integrità
Essere un partner a lungo termine per i propri clienti e altri stakeholder è parte integrante della filosofia di CTP. Trattare clienti e fornitori in modo etico è un elemento chiave alla base di un rapporto solido e basato sulla fiducia.
Casi di studio
CTPark Bucharest West
Nove edifici certificati Molto Buono (punteggio medio: 58%).
Due edifici certificati Eccellente (punteggio medio: 71%).
Superficie lorda affittabile certificata: 778.000 mq (esclusa la Clubhaus).
Clubhaus ha ottenuto la certificazione BREEAM Outstanding (nuova costruzione) a fine agosto 2022.
20% di energia utilizzata presso il Clubhaus coperta dall'impianto solare sul tetto.
Nei suoi primi 18 mesi di attività, Clubhaus ha ospitato 20 eventi comunitari.
Certificazione ISO 50001 e ISO 14001.
CTPark Praga Ovest (Edificio CHR2)
Un edificio certificato come Eccezionale (punteggio: 90.6%).
Un edificio attualmente in fase di certificazione, con l'obiettivo di raggiungere il livello Eccezionale.
Superficie lorda affittabile certificata: 5.626 mq.
2° punteggio BREEAM più alto per un edificio industriale in Repubblica Ceca.
Il BMS integrato monitora e controlla i sistemi e i sottosistemi di acqua e gas per il riscaldamento, per prevenire perdite e sprechi.
Dotati di orinatoi senz'acqua, WC e lavandini, tutti dotati di sistemi di controllo del flusso per ridurre i consumi.
CTPark Praga Est Edificio NU3
Certificazione BREEAM: Eccezionale (punteggio medio: 89,6%), Superficie lorda affittabile certificata: 72.417 mq.
Il BMS integrato monitora e controlla i sistemi e i sottosistemi di acqua e gas per il riscaldamento, per prevenire perdite e sprechi.
Dotati di orinatoi senz'acqua, WC e lavandini, tutti dotati di sistemi di controllo del flusso per ridurre i consumi.
Il BMS monitora e misura i consumi dell'edificio per riscaldamento, raffreddamento, produzione di acqua calda sanitaria, illuminazione interna, ventilazione, illuminazione esterna, illuminazione decorativa e display, pompe e ventilatori per piccoli elettrodomestici.
Tutti i locali subaffittati dispongono di una misurazione separata del consumo energetico.
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