CTP NV supera gli obiettivi con un utile da inizio anno 2021 in aumento di 92% su base annua

AMSTERDAM, 17 novembre 2021 – CTP NV (CTPNV.AS), ('CTP' / 'la Società'), il principale sviluppatore e proprietario di immobili logistici quotato nell'UE per superficie lorda affittabile ('GLA'), ha registrato un aumento dell'utile di 92% nei primi nove mesi del 2021, attestandosi a 317,8 milioni di euro, rispetto ai 165,8 milioni di euro dello stesso periodo del 2020. La solida performance della Società è stata trainata dal solido e continuo ricorso al leasing, dalla crescita dei canoni di locazione e dalle valutazioni di sviluppo record derivanti dall'accelerazione della compressione dei rendimenti nel portafoglio principale di CTP nell'Europa centrale e orientale ('CEE'). I solidi risultati finanziari si riflettono nell'utile per azione EPRA rettificato da inizio anno, in aumento a 0,38 euro nel 2021 rispetto a 0,29 euro dello stesso periodo del 2020. Quest'anno la Società ha inoltre investito in modo significativo nel rafforzamento della propria base di talenti, attraendo nuove persone in ruoli dirigenziali senior nei team nazionali e in tutte le funzioni di gruppo.

 Principali dati finanziari salienti

La crescita di CTP sta accelerando:

• GLA ampliata a 7,1 milioni di m² nel terzo trimestre del 2021 da 6,6 milioni di m² nel primo semestre del 2021, lasciando il portafoglio sulla buona strada per crescere oltre 7,7 milioni di m² quest'anno, 200.000 m² più del previsto
• Landbank è cresciuto di 1,6 milioni di m² a 16,3 milioni di m² alla fine del terzo trimestre del 2021
• Il reddito da locazione annualizzato è aumentato del 7,11%, passando da 380 milioni di euro alla fine del secondo trimestre del 2021 a 407 milioni di euro nel terzo trimestre del 2021.
• La quota di mercato GLA è aumentata a 25,4% nel terzo trimestre del 2021 nei mercati principali (30 giugno 2021: 24,9%)
• La proposta di acquisizione della Deutsche Industrie REIT-AG tedesca, annunciata in ottobre, aggiungerà 1,6 milioni di m² GLA e 59 milioni di euro di reddito da locazione[2], con utili che diventeranno accrescitivi al completamento dell'acquisizione nel primo semestre del 2022

 CTP ha continuato a mettere in atto la sua strategia di costruire sulle solide fondamenta fornite dal suo portafoglio di investimenti e sta generando un reddito resiliente e un valore sostenibile attraverso i suoi sviluppi.

Ottimizzazione proattiva delle prestazioni di uno dei più grandi portafogli immobiliari logistici d'Europa

Il portafoglio leader di mercato della Società è aumentato a 7,1 milioni di m² GLA (30 giugno 2021: 6,6 milioni di m²) nel terzo trimestre, a seguito del completamento degli sviluppi e delle acquisizioni strategiche. Questa espansione, unitamente alla continua attività di locazione, ha portato il reddito da locazione annualizzato a 407 milioni di euro (primo semestre 2021: 380 milioni di euro). Il tasso di occupazione è rimasto elevato e stabile a 95% nel terzo trimestre 2021, lo stesso livello del secondo trimestre di quest'anno. Il portafoglio continua a mantenere un'interessante durata del reddito di 6,44 anni (secondo trimestre 2021: 6,46 anni) e la riscossione dei canoni è rimasta elevata a 98%. La quota di mercato di CTP nei suoi mercati principali dell'Europa centro-orientale era di 25,4% alla fine del terzo trimestre, rispetto a 24,9% nel primo semestre, misurata dalla sua quota di GLA totale del mercato in Repubblica Ceca, Romania, Ungheria e Slovacchia.^.[3]

La gestione attiva intrapresa nei mercati principali CEE di CTP ha raggiunto 383.000 m² di spazio affittato nel periodo, di cui 5.700 m² a Lidl, 24.000 m² a DHL (per Adidas) e la consegna di 75.000 m² a Maersk, che gestisce le strutture di un importante rivenditore svedese di arredamento per la casa. I solidi e consolidati rapporti dell'azienda con gli occupanti favoriscono la fidelizzazione e la fidelizzazione dei clienti grazie alle attività di leasing.

La crescita assoluta degli affitti, soprattutto nella Repubblica Ceca, sta iniziando a raggiungere i mercati dell'Europa occidentale e si stanno ottenendo canoni più elevati sui nuovi contratti di locazione e sui rinnovi dei contratti, in risposta alla crescente domanda e alla limitata offerta. I recenti contratti di locazione CTP nella Repubblica Ceca mostrano canoni fino a 10% in più rispetto a quelli registrati all'inizio del 2021.

Fornire uno sviluppo redditizio e senza rischi ed espandere la banca fondiaria per garantire la crescita

CTP completato 161.000 m² di sviluppi sostenibili nel terzo trimestre, aumentando i completamenti da inizio anno a 366.000 m², di cui più di 95% sono affittati. Il resto del programma, che rappresenta circa 527.000 m² di GLA, era di 79% pre-affittato alla fine del terzo trimestre (primo semestre 2021: 71%). La Società è sulla buona strada per completare 893.000 m² di sviluppi nel corso del 2021 e prevede di costruire più di un milione di m² GLA nel 2022. Il rendimento sui costi è stato elevato, attestandosi a 11,1% (da 11,8% nella prima metà del 2021), nonostante la continua inflazione dei costi e la carenza di materiali da costruzione.

Ecco alcuni punti salienti commerciali:

• Repubblica Ceca: il completamento di una linea ferroviaria all'avanguardia di 68.000 m² affittato a Loxxess per le attività di e-commerce di una delle principali catene di distribuzione di farmacie.
• Slovacchia: 95.000 m² è in costruzione.
• Romania: la Società ha terminato un progetto di 85.000 m² edificio monoblocco, consegnandolo a Kingfisher PLC nei tempi e nel budget previsti.
• Ungheria: il CTP Park Vesces (la cui costruzione è iniziata nel primo trimestre del 2021) è ora completamente pre-affittato e 83.000 m² verrà consegnato nel primo trimestre del 2022 a vari inquilini, tra cui JV Europe, la società di logistica coreana.
• I 10 migliori parchi CTP: cresciuti del 61% da inizio anno a 3,3 milioni di m² GLA con ulteriori 1,7 milioni di m² terraferma adiacente.

Nei mercati di espansione di CTP un totale di 125.000 m² Sono in corso sviluppi in Polonia e Serbia. In Austria si stanno cercando permessi di costruzione per tre siti per un totale di 360.000 m² fuori Vienna.

Al 30 settembre 2021, CTP aveva assemblato 16,3 milioni di m² banca di terreni in tutti i suoi mercati, che offre un potenziale di sviluppo per più che raddoppiare l'attuale GLA di sette milioni di m², consentendo all'azienda di posizionarsi in modo ottimale per continuare a soddisfare la domanda degli occupanti. Tale domanda è sostenuta da fattori strutturali favorevoli, come la crescita dell'e-commerce, della digitalizzazione e del near-shoring e on-shoring. L'azienda ha investito 108 milioni di euro nel suo parco immobiliare, concentrandosi in particolare sui mercati in espansione. Tra le acquisizioni più significative figurano 360.000 m².² di terreno adiacente all'aeroporto di Schiphol nei Paesi Bassi; 99.000 m² di terreno in Austria, due siti a Varsavia per un totale di 380.000 m² e un appezzamento di 180.000 m² vicino al confine occidentale della Polonia con la Germania.

Acquisizione selettiva di asset produttivi di reddito accrescitivo strategicamente importanti
CTP investe in asset laddove ritiene strategicamente necessario farlo. Ciò avviene in risposta alle esigenze di un cliente, in prossimità di immobili CTP esistenti, oppure per consentire alla Società di affermarsi in un nuovo Paese. Nei primi nove mesi del 2021, CTP ha acquisito nove investimenti per un totale di 304 milioni di euro in cinque Paesi. Queste acquisizioni hanno ampliato la portata dell'attività in Romania, Ungheria e Paesi Bassi. La solida reputazione e la solida rete di contatti della Società hanno consentito di effettuare la maggior parte di queste acquisizioni fuori mercato. Gli asset contribuiscono all'attuale portafoglio immobiliare di investimento della Società, con un rendimento medio di 7,71 TP7T, rispetto al rendimento del portafoglio CTP di 6,91 TP7T (al 31 dicembre 2020).

Bilancio rafforzato per sostenere le ambizioni di crescita
Nel terzo trimestre, CTP ha ulteriormente migliorato la propria gestione del capitale e la posizione di liquidità emettendo un'obbligazione verde a doppia tranche per un totale di 1,0 miliardi di euro. Destinata a prefinanziare la pipeline di sviluppo di CTP per il 2022, la sottoscrizione delle obbligazioni è stata circa tre volte superiore all'importo iniziale, con interesse da parte di investitori attenti ai criteri ESG in tutto il mondo. Una delle tranche da 500 milioni di euro è stata collocata con una scadenza a 5 anni, mentre l'altra ha una durata di 10 anni. In relazione a ciò, CTP ha offerto con successo 150 milioni di euro della sua obbligazione di debutto con scadenza a ottobre 2025, con l'obiettivo di ridurre il costo del debito mantenendo al contempo un'adeguata liquidità, limitando l'offerta al raggiungimento di un importo di riferimento di 500 milioni di euro per il saldo in essere.

A seguito delle iniziative di gestione del capitale e di liquidità completate da CTP nel terzo trimestre del 2021:

• Il costo del debito si attesta a 1,19%, il più basso tra le società quotate, a dimostrazione del grande sostegno degli investitori obbligazionari istituzionali al profilo di rischio di credito e al modello di business di CTP.
• La scadenza media del debito è stata estesa a 6,3 anni (30 giugno 2022: 5,3 anni).
• La liquidità disponibile ammonta a 1,8 miliardi di euro, inclusa una linea di credito rotativa non utilizzata di 400 milioni di euro.

Le prospettive positive rimangono
Le condizioni di mercato rimangono favorevoli, con una crescita degli affitti e una compressione dei rendimenti in accelerazione in tutti i principali mercati CEE di CTP, il che avrà un impatto positivo sulla valutazione annuale del portafoglio, la prima ad aver luogo dalla quotazione a marzo di quest'anno. L'EPRA EPS rettificato specifico per l'azienda per l'intero anno 2021 è confermato a circa 0,50 euro. Il portafoglio di asset di prima qualità e altamente sostenibili della Società è destinato a continuare a beneficiare dei cambiamenti fondamentali in atto nei mercati immobiliari della logistica e della distribuzione, nonché dell'approccio della Società all'ottimizzazione del portafoglio. Dispone di una pipeline di sviluppo e di un parco terreni consistenti. Tutto ciò, unito alla base clienti fidelizzata di alta qualità della Società e al suo team talentuoso e dedicato in continua espansione, consente a CTP di implementare la sua strategia chiaramente definita e di generare con successo rendimenti interessanti e sostenibili per tutti gli stakeholder.

FINE

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Il codice di accesso per i partecipanti è 801266. Verrete accolti da un operatore che registrerà i vostri dati.

Per la presentazione in diretta che avrà luogo il 17 novembre 2021 alle 8:00 GMT, cliccare sul link sottostante:
Webcast - Aggiornamento sugli utili del terzo trimestre 2021

Informazioni su CTP

CTP è la più grande società immobiliare logistica quotata da GLA nell'UE, il più grande sviluppatore immobiliare industriale e di sviluppo nei mercati dell'Europa centro-orientale e tra i primi cinque per area in Europa, con oltre 6,6 milioni di m² di spazi logistici di proprietà e attività in nove paesi. Con l'intero portafoglio certificato BREEAM, CTP si classifica come lo sviluppatore più sostenibile nella regione dell'Europa centro-orientale ed è sulla buona strada per raggiungere la neutralità carbonica netta entro il 2021. Dalla fine di marzo 2021, CTP è quotata alla borsa di Euronext Amsterdam.

Disclaimer lungimirante
Il presente annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali relative alla situazione finanziaria, ai risultati operativi e all'attività di CTP. Tali dichiarazioni previsionali possono essere identificate dall'uso di una terminologia previsionale, inclusi i termini "ritiene", "stima", "pianifica", "progetta", "anticipa", "si aspetta", "intende", "obiettivi", "può", "mira", "probabilmente", "vorrebbe", "potrebbe", "può avere", "sarà" o "dovrebbe" o, in ciascun caso, le loro varianti negative o altre terminologie comparabili. Le dichiarazioni previsionali possono differire, e spesso differiscono, in modo sostanziale dai risultati effettivi. Di conseguenza, si consiglia di non esercitare un'influenza indebita su alcuna dichiarazione previsionale.

Il presente comunicato stampa contiene informazioni privilegiate come definite nell'articolo 7(1) del Regolamento (UE) 596/2014 del 16 aprile 2014 (Regolamento sugli abusi di mercato).

[1] Nessuna rivalutazione ha avuto luogo sul portafoglio produttivo di reddito di CTP durante il primo semestre

[2] Reddito annuo da locazione pro forma al 30 settembre 2021 stimato in base ai numeri del primo semestre 2021

[3] Fonte: CBRE