Sotto la lente: innovazione nell'edilizia industriale

Quattro innovazioni che stiamo adottando per migliorare la sostenibilità e l'efficienza delle nostre strutture con Piotr Flugel, amministratore delegato di CTP Polonia

L'innovazione è un viaggio senza fine. È ciò che rende il nostro lavoro entusiasmante e il motivo per cui siamo orgogliosi di essere "Parkmakers". Consideriamo i nostri parchi commerciali come laboratori di innovazione, in cui impariamo, testiamo e adottiamo costantemente nuove tecnologie. Questo approccio lungimirante è particolarmente vero in Polonia, uno dei nostri mercati più recenti, dove abbiamo iniziato a costruire il nostro portafoglio da zero nel 2022. Entro il terzo trimestre del 2024, abbiamo annunciato con orgoglio il lancio del nostro 12° nuovo parco in questo mercato in rapida crescita. La capacità di progettare e costruire nuovi parchi partendo da zero ci offre l'opportunità perfetta per sperimentare e adottare innovazioni all'avanguardia in modo più fluido. Per approfondire questi progressi, abbiamo ascoltato Piotr Flugel, Amministratore Delegato di CTP Polonia, che ha condiviso quattro innovazioni chiave su cui il suo team sta attualmente lavorando.

1. Integrazione della luce naturale

Stiamo migliorando la traslucenza dei nostri edifici integrando pannelli in policarbonato multicamera, che consentono a 55% di luce naturale di penetrare negli spazi interni. Questo riduce la dipendenza dall'illuminazione artificiale e favorisce un ambiente di lavoro più piacevole.

Dopo il successo di un progetto pilota presso CTPark Varsavia Sud e CTPark Zabrze, stiamo estendendo questa innovazione ad altre sedi. Integrando questi pannelli illuminanti nella facciata e nei tetti, non solo miglioriamo l'aspetto estetico delle nostre strutture, ma riduciamo anche il consumo energetico, in linea con il nostro più ampio impegno per la sostenibilità.

2. Ripensare l'acciaio e il cemento 

L'acciaio è un elemento fondamentale dell'edilizia industriale, ma la sua produzione è notoriamente ad alta intensità di carbonio. L'urgenza di adottare innovazioni in acciaio ecologico risiede nel loro potenziale di ridurre le emissioni senza compromettere il ruolo essenziale del materiale nelle infrastrutture moderne. Non solo in Polonia, ma anche nel resto del mondo. Repubblica Ceca, Abbiamo iniziato a lavorare con XCarb™ Steel. XCarb™ Steel è un programma sviluppato da ArcelorMittal per produrre acciaio con emissioni di carbonio significativamente inferiori. Si concentra sulla creazione di acciaio più ecologico utilizzando materiali riciclati, sullo sviluppo di tecnologie a basse emissioni di carbonio e sugli investimenti in innovazioni come la cattura del carbonio e la produzione basata sull'idrogeno, per passare a una produzione di acciaio a zero emissioni di carbonio.

Stiamo anche esplorando l'uso del calcestruzzo riciclato. Sebbene le alterazioni chimiche del materiale ne aumentino la porosità, complicandone l'applicazione, lo stiamo impiegando come sottofondo per le strade, riducendo così la dipendenza dalle risorse vergini.

3. Pompe di calore alimentate da energia rinnovabile

Le pompe di calore rappresentano un'innovazione fondamentale nel settore immobiliare industriale; e CTP non fa eccezione. Stiamo attualmente implementando pompe di calore alimentate da energie rinnovabili nei nostri parchi commerciali, sfruttandone l'efficienza energetica e la versatilità. Questi sistemi si integrano con diverse soluzioni di riscaldamento, come il riscaldamento a pavimento, per ottimizzare il controllo della temperatura in spazi di grandi dimensioni. Ad esempio, presso CTPark Warsaw South, abbiamo implementato una pompa di calore per regolare le temperature sopra le banchine di carico, eliminando la necessità di barriere d'aria e riducendo così le perdite di energia, migliorando al contempo il comfort termico.

Attualmente lavoriamo con tre diversi tipi di pompe di calore:

• Pompe di calore aria-aria: sono ideali per il riscaldamento generale, ma diventano meno efficaci al di sotto dei -5 °C. A quel punto, passiamo al riscaldamento di emergenza a gas, garantendo un calore affidabile anche in condizioni di freddo estremo.

• Pompe di calore aria-acqua: questa tipologia è particolarmente efficace per i sistemi di riscaldamento a pavimento, una soluzione altamente efficiente per grandi magazzini.

• Sistemi ibridi: combiniamo sistemi aria-aria con sistemi di backup a gas per un utilizzo efficiente dell'energia in un'ampia gamma di temperature, soprattutto nei climi più freddi.

Mentre continuiamo a implementare questi sistemi, il nostro prossimo passo sarà valutare le prestazioni reali, incluso il modo in cui gli inquilini utilizzano il sistema, i costi di occupazione e il risparmio energetico. Entro l'inizio del prossimo anno, prevediamo di vedere il pieno utilizzo di questi sistemi, consentendoci di valutare il loro impatto sulla riduzione dei costi operativi e dell'impronta di carbonio.

4. Infrastrutture verdi e pavimentazioni che assorbono CO2

Presso il CTPark Warsaw West, abbiamo realizzato un'innovativa pavimentazione di 200 metri quadrati che assorbe CO2, catturando e sequestrando attivamente il carbonio dall'atmosfera: un nuovo approccio per affrontare le emissioni di gas serra. Parallelamente, stiamo riutilizzando il calcestruzzo di scarto per realizzare panchine funzionali, riducendo al minimo gli sprechi. Per integrare ulteriormente la sostenibilità, stiamo integrando pareti in rete verde, che non solo migliorano l'aspetto estetico dei nostri edifici, ma promuovono anche la biodiversità, coniugando soluzioni ecologiche e un design accattivante.

Conclusione: costruire per il futuro

Non vediamo l'ora di continuare a mettere in pratica non solo queste, ma anche altre innovazioni e di valutarne l'impatto concreto sui nostri parchi. L'innovazione è una ricerca costante per rendere i nostri parchi più resilienti, sostenibili ed efficienti, migliorando i servizi che offriamo ai clienti e alle comunità locali e riducendo al minimo l'impatto ambientale. Mentre continuiamo a spingere i confini dello sviluppo sostenibile, il nostro obiettivo rimane chiaro: plasmare un futuro in cui le infrastrutture industriali siano al servizio sia delle esigenze economiche che delle responsabilità ambientali.

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