Under the Lens: Green Leases s Adamem Tarogowskim

Jak mohou zelené leasingy pomoci zajistit budoucnost vašeho podnikání? Sdílíme odborné poznatky a tři praktické odpovědi.

Jak Adam Tarogowski, vedoucí skupiny ESG v CTP, řekl Institutional Real Estate Inc. v nedávném rozhovoru, téměř 40% nájemních smluv CTP s našimi klienty v roce 2023 mělo zelenou nájemní doložku a očekává, že toto číslo bude nadále stoupat. V tomto článku rozhovoru Ostření: Zefektivnění zelených leasingů (všimněte si prosím, že existuje paywall), další odborníci z oboru jednomyslně souhlasí s Adamem: zelené pronájmy jsou na vzestupu a určují je několik faktorů – nejen pro vlastníky aktiv, ale také pro nájemce, protože jsou konfrontováni s více ekologickými zprávami, legislativou, a zájem investorů. 

Ale nejprve, co je to zelená nájemní smlouva? Rytíř Frank definuje to následovně:

„Zelená nájemní smlouva“ je nájemní smlouva, která obsahuje klauzule, na jejichž základě vlastník a nájemce přebírají konkrétní povinnosti/povinnosti s ohledem na udržitelný provoz/obsazení nemovitosti, například: opatření pro energetickou účinnost, snížení odpadu/nakládání s vodou a hospodárnost s vodou. Začlenění zelených doložek není omezeno na nové nájemní smlouvy. V případě, že nájemní smlouva již existuje, mohou strany uzavřít memorandum o porozumění (MoU), které poskytuje plán spolupráce mezi stranami při zlepšování vlivu nemovitosti na životní prostředí.“

Tento článek uznává, že nájemci se mohou obávat přidání většího zapojení do svých smluv, jako je sdílení dat, ale zajišťuje, že obě strany musí spolupracovat, aby splnily své cíle týkající se dopadu na životní prostředí. Lucy Winterburn, ředitelka fondu v Savills Investment Management, vysvětluje, jak se vyvíjejí vztahy mezi nájemníky a pronajímateli:  

„Když se podívám zpět, pronajímali jsme budovu na 10 nebo 20 let a řekli jsme: „Děkuji, pane nájemníku, už s vámi opravdu nepotřebujeme mluvit, kromě toho, když dojde na obnovu nájemného. ' Ale ty dny jsou už pryč. Dobrý pronajímatel musí mít s nájemcem mnohem bližší vztah a pravidelně s ním komunikovat. Existuje pochopení, že jsme v tom společně a nemůžeme bez sebe učinit naše budovy energeticky účinnějšími. Musíme se ujistit, že všichni děláme vše, co je v našich silách, abychom snížili spotřebu energie a učinili budovu efektivnější.“  

V reakci na změnu klimatu a legislativu, která se ji snaží zpomalit, chápeme, že soukromý sektor musí rozšířit své priority do nových oblastí. Každý den pracujeme na přijímání lepších postupů a inovací, abychom tyto nové výzvy proaktivně řešili nejen pro nás, ale také pro naše klienty, protože naše cíle se značně překrývají. Protože CTP staví na vlastní, je náš obchodní model zaměřen na dlouhodobou spolupráci a partnerství s našimi klienty. Váš úspěch je naším úspěchem a tento úspěch zahrnuje společnou práci na našich ekologických cílech.  

Zde jsou tři způsoby, jak mohou zelené leasingy pomoci zajistit budoucnost vašeho podnikání:  

1. Efektivnější podávání zpráv o udržitelnosti: Ať už vaše firma působí kdekoli v EU, zaznamenáte nárůst zpráv o udržitelnosti podle směrnic, jako je taxonomie EU nebo CSRD. Zelené leasingy usnadňují identifikaci a shromažďování klíčových dat souvisejících se spotřebou vaší firmy a zároveň usnadňují sledování emisí skleníkových plynů. 

2. Optimalizace užitných vlastností a snížení nákladů: Spolupráce je snazší a efektivnější: jsme odborníci na technologie a systémy budov, zatímco vy nejlépe rozumíte jedinečným technologiím, které vaše firma používá. Prostřednictvím sdílení dat a společné práce můžeme lépe identifikovat mezery pro zlepšení a upravit specifikace, abychom dosáhli lepších výsledků a snížili spotřebu energie. 

3. Zajištění dlouhé životnosti: Zelené pronájmy pomáhají chránit dlouhodobou hodnotu aktiv tím, že podporují neustálé zlepšování a udržitelné využívání. Nájemcům to pomáhá zajistit, že budova bude udržována v dobrém stavu a minimalizovat jejich provozní náklady, zejména v průběhu dlouhodobých nájemních smluv. 

Zjistěte více o tom, jak CTP zajišťuje udržitelnost ZDE.