Společnost CTP NV překonává cíle, když její zisk za rok 2021 meziročně vzrostl o 92%

AMSTERDAM, 17. listopadu 2021 – CTP NV (CTPNV.AS), („CTP“ / „společnost“), přední developer a vlastník logistických nemovitostí v EU kótovaných na burze podle hrubé pronajímatelné plochy („GLA“), oznámil nárůst zisku 92% za rok za prvních devět měsíců roku 2021 na 317,8 milionu EUR, ve srovnání se 165,8 miliony EUR za stejné období roku 2020. Silný výkon společnosti byl poháněn solidním probíhajícím leasingem, růstem nájmů a rekordním vývojem ocenění díky zrychlené kompresi výnosů v centrálních a centrálních CTP Východoevropské ('CEE') portfolio. Robustní finanční výsledky se projevují v upravených ziskech EPRA na akcii, které se meziročně zvýšily na 0,38 EUR v roce 2021 ve srovnání s 0,29 EUR za stejné období v roce 2020. Společnost také letos významně investovala do posílení své talentové základny a přilákala nové lidi do vyšších manažerských rolí v národních týmech a napříč skupinovými funkcemi.

 Klíčové finanční události

Růst CTP nabírá na rychlosti:

• GLA se rozšířila na 7,1 milionu m² ve 3. čtvrtletí 2021 z 6,6 milionů m² v první polovině roku 2021, takže portfolio na cestě k růstu nad 7,7 milionu mil² letos 200 000 m² více, než se předpokládalo
• Pozemková banka vzrostla o 1,6 milionu mil² na 16,3 milionů m² na konci 3. čtvrtletí 2021
• Anualizovaný příjem z pronájmu vzrostl o 7,11 TP3T na 407 milionů EUR ve 3. čtvrtletí 2021 z 380 milionů EUR na konci 2. čtvrtletí 2021
• Podíl na trhu GLA se ve 3. čtvrtletí 2021 zvýšil na 25,41 TP3T na klíčových trzích (30. června 2021: 24,91 TP3T)
• Navrhované převzetí německé Deutsche Industrie REIT-AG, oznámené v říjnu, přidá 1,6 mil.² GLA a 59 milionů EUR příjmů z pronájmu[2], přičemž zisky narostou po dokončení akvizice v 1. pololetí 2022

 CTP pokračovala v realizaci své strategie stavět na pevných základech, které její investiční portfolio poskytuje, a díky svému rozvoji poskytuje odolný příjem a udržitelnou hodnotu.

Proaktivní optimalizace výkonnosti jednoho z největších evropských portfolií logistických nemovitostí

Vedoucí portfolio společnosti na trhu se zvýšilo na 7,1 mil. mil² GLA (30. června 2021: 6,6 milionů m²) ve 3. čtvrtletí v důsledku dokončení vývoje a strategických akvizic. Tato expanze spolu s pokračující činností v oblasti pronájmu vedla k tomu, že roční příjem z pronájmu vzrostl na 407 milionů EUR (1. pololetí 2021: 380 milionů EUR). Obsazenost zůstala vysoká a stabilní na 95% během 3. čtvrtletí 2021, tedy na stejné úrovni jako ve druhém čtvrtletí tohoto roku. Portfolio si i nadále udržuje atraktivní dobu příjmu 6,44 roku (2. čtvrtletí 2021: 6,46 roku) a inkaso nájemného zůstalo vysoké na 98%. Tržní podíl společnosti CTP na jejích hlavních trzích střední a východní Evropy byl na konci třetího čtvrtletí 25,41 TP3T ve srovnání s 24,91 TP3T v 1. pololetí, měřeno jejím podílem na celkovém trhu GLA v České republice, Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku.^.[3]

Aktivní řízení prováděné na hlavních trzích CTP CEE dosáhlo 383 000 mil² pronajaté plochy v období včetně 5 700m² do Lidlu, 24 000m² na DHL (pro Adidas) a dodání 75 000 m² do Maersk, provozující zařízení pro předního švédského prodejce bytového zařízení. Silné a dlouhodobé vztahy společnosti s nájemníky podporují udržení a opakování obchodů s leasingovými aktivitami.

Absolutní růst nájemného, zejména v České republice, nyní začíná dohánět západoevropské trhy a vyššího nájemného je dosahováno u nových nájmů a prodlužování nájmů v reakci na rostoucí poptávku a omezenou nabídku. Nedávné nájemní smlouvy CTP v České republice ukazují nájemné až o 10% vyšší, než bylo zaznamenáno na začátku roku 2021.

Poskytování bezrizikového ziskového rozvoje a rozšiřování pozemkové banky pro zajištění růstu

CTP dokončeno 161 000 m² udržitelného rozvoje ve 3. čtvrtletí, což zvýšilo meziroční dokončení na 366 000 m², z nichž je pronajato více než 95%. Zůstatek programu, který představuje přibližně 527 000 mil² GLA, byla 79% předpronajata na konci 3. čtvrtletí (H1 2021: 71%). Cílem společnosti je dokončit 893 000 m² vývoje během roku 2021 a očekává se, že bude postaveno více než jeden milion m² GLA v roce 2022. Výnos z nákladů byl silný na 11,11 TP3T (z 11,81 TP3T v první polovině roku 2021), a to navzdory pokračující inflaci nákladů a nedostatku stavebních materiálů.

Některé obchodní přednosti zahrnují:

• Česká republika: dostavba nejmodernější 68 000 m² nechal Loxxess za e-commerce aktivity předního prodejce drogerie.
• Slovensko: 95 000 m² je ve výstavbě.
• Rumunsko: Společnost dokončila 85 000 m² monoblokovou budovu a předá ji společnosti Kingfisher PLC včas a v souladu s rozpočtem.
• Maďarsko: CTP Park Vesces (kde výstavba začala v prvním čtvrtletí roku 2021) je nyní plně předpronajata a má 83 000 m² bude předán v 1. čtvrtletí 2022 různým nájemcům včetně JV Europe, korejské logistické společnosti.
• 10 nejlepších parků CTP: vzrostlo o 6% YtD na 3,3 milionu m² GLA s dalšími 1,7 milionu m² přilehlá pevnina.

Na expanzních trzích CTP celkem 125 000 m² vývoj probíhá v Polsku a Srbsku. V Rakousku žádá o stavební povolení pro tři lokality o celkové rozloze 360 000 m2² mimo Vídeň.

K 30. září 2021 CTP smontovala 16,3 milionů m² landbank na všech svých trzích, která nabízí rozvojový potenciál k více než dvojnásobku současného GLA ve výši sedmi milionů m²Společnost tak má dobrou pozici, aby mohla i nadále uspokojovat pokračující poptávku nájemců. Tato poptávka je podpořena strukturálními vedlejšími faktory, jako je růst elektronického obchodu, digitalizace a near- a on-shoring. Společnost investovala 108 milionů EUR do své pozemkové banky, zaměřené zejména na expanzní trhy. Významné akvizice zahrnovaly 360 000 m² pozemků sousedících s letištěm Schiphol v Nizozemsku; 99 000 m² pozemků v Rakousku, dvě lokality ve Varšavě o celkové rozloze 380 000 m² a jeden pozemek o rozloze 180 000 m² v blízkosti západní hranice Polska s Německem.

Selektivní získávání strategicky důležitých aktiv produkujících příjmy
CTP investuje do aktiv tam, kde to považuje za strategický imperativ. Bude to buď v reakci na požadavek zákazníka, sousedící se stávajícími nemovitostmi CTP, nebo s cílem poskytnout společnosti oporu v nové zemi. CTP za prvních devět měsíců roku 2021 koupila devět investic v celkové hodnotě 304 milionů EUR v pěti zemích. Tyto akvizice rozšířily rozsah podnikání v Rumunsku, Maďarsku a Nizozemsku. Síla reputace a sítě Společnosti jí umožnila realizovat většinu těchto akvizic mimo trh. Aktiva přibývají ke stávajícímu portfoliu investičních nemovitostí Společnosti s průměrným výnosem 7,71 TP3T ve srovnání s výnosem portfolia CTP 6,91 TP3T (k 31. prosinci 2020).

Posílená rozvaha na podporu růstových ambicí
Ve třetím čtvrtletí CTP dále zlepšila svou pozici v oblasti řízení kapitálu a likvidity vydáním duálních tranší zelených dluhopisů, které získaly 1,0 miliardy EUR. Dluhopisy zaměřené na předfinancování vývojového potrubí CTP v roce 2022 byly asi třikrát přeupsány se zájmem z celého světa od investorů zaměřených na ESG. Jedna z tranší v hodnotě 500 milionů EUR byla umístěna s 5letou splatností, druhá s 10letým obdobím. V souvislosti s tím CTP úspěšně vypsala 150 milionů EUR na svůj debutový dluhopis z října 2025 s cílem snížit své dluhové náklady a zároveň zachovat dostatečnou likviditu omezením výběrového řízení na dosažení referenční hodnoty 500 milionů EUR pro nesplacený zůstatek.

Po dokončených iniciativách CTP v oblasti řízení kapitálu a likvidity ve 3. čtvrtletí 2021:

• Náklady na dluh činí 1,191 TP3T, což je nejnižší hodnota mezi svými kótovanými protějšky, což svědčí o velké podpoře institucionálních investorů do dluhopisů profilu úvěrového rizika a obchodního modelu CTP.
• Průměrná splatnost dluhu se prodloužila na 6,3 roku (30. června 2022: 5,3 roku).
• Hotovost a dostupná likvidita činí 1,8 miliardy EUR, včetně nevyčerpané revolvingové úvěrové facility ve výši 400 milionů EUR.

Pozitivní výhled zůstává
Tržní podmínky zůstávají příznivé, růst nájemného a komprese výnosů se zrychlují na všech klíčových trzích CTP ve střední a východní Evropě, což pozitivně ovlivní celoroční ocenění portfolia, první od kotace v březnu tohoto roku. Pro konkrétní společnost upravený EPRA EPS pro celý rok 2021 je znovu potvrzen na přibližně 0,50 EUR. Portfolio prvotřídních vysoce udržitelných aktiv Společnosti bude i nadále těžit ze zásadních posunů, ke kterým dochází na trzích s logistickými a distribučními nemovitostmi, a také z přístupu Společnosti k optimalizaci portfolia. Má významný rozvojový plynovod a pevninu. To vše v kombinaci s vysoce kvalitní loajální zákaznickou základnou společnosti a jejím rozšiřujícím se talentovaným a oddaným týmem zanechává CTP v dobré pozici, aby mohla plnit svou jasně definovanou strategii a úspěšně poskytovat atraktivní a udržitelné výnosy pro všechny zúčastněné strany.

KONEC

Dotazy:
CTP
Jan-Evert Post, vedoucí oddělení financování a vztahů s investory
Mobilní telefon: +31 615 038 729
E-mail: jan.evert.post@ctp.eu

Komunikace Bellier
Emma Villiers Steve Hays
Mobil: +44 7799 133387 Mobil: +31 6 52 31 07 62
E-mail: emma.villiers@bellierfinancial.com     E-mail: steve.hays@bellierfinancial.com

Navštivte naše firemní webové stránky: ctp.eu

Tiskové obrázky: Navštivte prosím sekci tisku na našem webu.

CTP bude pořádat živou videokonferenci v 08:00 (GMT) / 09:00 (CET) pro registraci klikněte na tento odkaz Videokonference CTP

Další podrobnosti o vytočení jsou následující:
Spojené království 0800 640 6441
Spojené království (místní) 020 3936 2999
Všechna ostatní místa +44 203 936 2999

Přístupový kód účastníka je 801266. Uvítá vás operátor, který zaregistruje jeho údaje.

Živá prezentace se konala 17. listopadu 2021 v 8:00 GMT kliknutím na odkaz níže:
Aktualizace příjmů z webového vysílání za 3. čtvrtletí 2021

O společnosti CTP

CTP je největší logistická realitní společnost kótovaná na burze GLA v EU, největší developer a developer průmyslových nemovitostí na trzích střední a východní Evropy a patří mezi pět největších podle oblasti v Evropě s více než 6,6 miliony m² vlastněných logistických prostor a provozů v devíti zemích. S celým svým portfoliem certifikovaným BREEAM se CTP řadí mezi nejudržitelnější developery v regionu CEE a je na cestě k dosažení čisté uhlíkové neutrality v roce 2021. Od konce března 2021 je CTP kotována na burze Euronext Amsterdam.

Zřeknutí se odpovědnosti za výhled do budoucna
Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení týkající se finanční situace, výsledků hospodaření a podnikání společnosti CTP. Tato výhledová prohlášení lze identifikovat podle použití výhledové terminologie, včetně výrazů "věří", "odhaduje", "plánuje", "projektuje", "předpokládá", "očekává", "zamýšlí", "cíle", "může", "má za cíl", "pravděpodobně", "by", "mohl", "může mít", "bude" nebo "měl by" nebo v každém případě jejich negativních nebo jiných variant či srovnatelné terminologie. Výhledová prohlášení se mohou podstatně lišit a často se také liší od skutečných výsledků. V důsledku toho by se na žádné výhledové prohlášení neměl vztahovat nepatřičný vliv.

Tato tisková zpráva obsahuje interní informace definované v čl. 7 odst. 1 nařízení (EU) 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 (nařízení o zneužívání trhu).

[1] Během 1. pololetí neproběhlo žádné přecenění výnosového portfolia CTP

[2] Roční příjem z pronájmu proforma 30. září 2021 odhadovaný podle čísel za 1. pololetí 2021

[3] Zdroj: CBRE