CTP NV 超额完成目标，2021 年迄今为止利润同比增长 92%

阿姆斯特丹, 2021 年11 月17 日– CTP NV (CTPNV.AS)（「CTP」/「公司」）是按可出租總面積（「GLA」）計算的歐盟領先的物流房地產上市開發商和所有者，其報告的利潤成長了92% 2021 年前9 個月增至3.178 億歐元，而2020 年同期為1.658 億歐元。公司強勁業績的推動因素包括穩定的持續租賃佔用、租金增長以及CTP 核心中心和中環地區加速收益壓縮帶來的創紀錄的開發估值。東歐（“CEE”）投資組合。強勁的財務表現體現在 2021 年調整後 EPRA 每股收益從 2020 年同期的 0.29 歐元增至 0.38 歐元。公司今年也大力投資以擴大人才基礎，吸引了更多人才新人員進入國家團隊和跨集團職能的高階管理職。

 主要財務亮點

CTP 的成長速度正在加快：

• GLA面積擴大至710萬平方米² 2021 年第三季 660 萬立方米² 2021 年上半年，投資組合可望成長超過 770 萬立方米² 今年，20萬米² 超出預期
• 土地儲備增加160萬平方米² 至 1,630 萬平方米² 2021 年第三季末
• 年化租金收入從 2021 年第二季末的 3.8 億歐元成長 7.1% 至 2021 年第三季的 4.07 億歐元
• 2021年第三季GLA在核心市場的市佔率增至25.4%（2021年6月30日：24.9%）
• 10 月宣布的德國德意志工業房地產投資信託公司 (Deutsche Industrie REIT-AG) 的擬議收購將增加 160 萬平方米² GLA 和 5,900 萬歐元的租金收入[2]，2022 年上半年收購完成後，收益將增加

 CTP 繼續執行其投資組合所提供的堅實基礎的策略，並透過其發展提供有彈性的收入和可持續的價值。

積極優化歐洲最大的物流房地產投資組合之一的績效

該公司市場領先的投資組合增至 710 萬立方米² GLA（2021 年 6 月 30 日：660 萬平方米²）由於開發完成和策略性收購而在第三季實現。此次擴張加上持續的租賃活動，年化租金收入上升至 4.07 億歐元（2021 年上半年：3.8 億歐元）。 2021 年第三季度，入住率維持在較高水準並穩定在 95%，與今年第二季的水準相同。該投資組合繼續保持 6.44 年的有吸引力的收入期限（2021 年第二季：6.46 年），租金收取仍保持在 98% 的高位。根據其在捷克共和國、羅馬尼亞、匈牙利和斯洛伐克的 GLA 總市場份額來衡量，第三季末 CTP 在其核心中東歐市場的市佔率為 25.4%，而上半年為 24.9%^.[3]

CTP中東歐核心市場的積極管理實現383,000 m² 期間出租面積，包括 5,700m² 至利德爾，24,000 m² 至 DHL（阿迪達斯），交付 75,000m² 馬士基，為一家領先的瑞典家居零售商經營設施。公司牢固且長期的租戶關係為租賃活動的保留和重複業務奠定了基礎。

絕對租金成長，特別是在捷克共和國，現在開始趕上西歐市場，為了應對不斷增長的需求和有限的供應，新租約和續約租金正在實現更高的水平。捷克共和國最近的 CTP 租賃協議顯示，租金比 2021 年初記錄高出 10%。

提供去風險的獲利開發並擴大土地儲備以確保成長

CTP完成161,000米² 第三季的永續發展項目，年初至今完工量增加至 366,000 平方米²，其中95%以上為出租。該計劃的剩餘部分約為 527,000 m² GLA 的 79% 在第三季末預租（2021 年上半年：71%）。公司目標完成893,000平方米² 2021 年的開發案預計將建造超過 100 萬平方米² 2022 年 GLA。儘管成本持續上漲且建築材料短缺，但成本收益率仍強勁至 11.1%（2021 年上半年為 11.8%）。

一些商業亮點包括：

• 捷克共和國：最先進的 68,000 m 竣工² 出租給 Loxxess，用於一家領先藥局零售商的電子商務活動。
• 斯洛伐克：95,000米² 正在建設中。
• 羅馬尼亞：公司完成85,000 m² 單體建築，按時、按預算移交給 Kingfisher PLC。
• 匈牙利：CTP Park Vesces（於 2021 年第一季開工）現已完全預租，面積 83,000m² 將於 2022 年第一季移交給包括韓國物流公司 JV Europe 在內的各個租戶。
• CTP 十大園區：年初至今成長 6% 至 330 萬平方米² GLA 另有 170 萬平方米² 土地銀行相鄰。

CTP拓展市場總計125,000 m² 波蘭和塞爾維亞正在進行開發。在奧地利，它正在為總面積為 360,000 m 的三個地點尋求建築許可² 維也納郊外。

截至2021年9月30日，CTP已組裝1,630萬平方米² 其所有市場的土地儲備，提供的開發潛力是目前總面積 700 萬平方米的兩倍多²，使公司能夠繼續滿足持續的租戶需求。這種需求受到結構性推動因素的支撐，例如電子商務、數位化以及近岸和在岸業務的成長。該公司在其土地儲備中投資了 1.08 億歐元，特別注重擴張市場。值得注意的收購案包括 360,000 m² 荷蘭史基浦機場附近的土地； 99,000 米² 奧地利土地，華沙兩處土地，總面積 380.000 m² 和一處 180.000 m 的地塊² 靠近波兰与德国的西部边界。

選擇性地收購具有重要策略意義的增值性創收資產
CTP 投資於其認為具有策略必要性的資產。這要么是為了滿足客戶的要求，毗鄰現有的 CTP 物業，要么是為公司提供進入新國家的立足點。 2021 年前 9 個月，CTP 在五個國家購買了 9 項投資，總金額達 3.04 億歐元。這些收購擴大了羅馬尼亞、匈牙利和荷蘭的業務規模。該公司的聲譽和網路實力使其能夠在場外進行大部分收購。這些資產增加了公司現有的投資房地產投資組合，平均收益率為 7.7%，而 CTP 的投資組合收益率為 6.9%（截至 2020 年 12 月 31 日）。

強化資產負債表以支持成長雄心
第三季度，CTP透過發行雙檔綠色債券籌集10億歐元，進一步改善其資本管理和流動性狀況。這些債券旨在為 CTP 2022 年的開發管道提供預先融資，獲得約三倍的超額認購，引起了來自世界各地關注 ESG 的投資者的興趣。 5 億歐元的其中一筆期限為 5 年，另一筆期限為 10 年。與此相關的是，CTP 成功投標了 2025 年 10 月首次發行的 1.5 億歐元債券，旨在透過將投標限制在未償餘額基準規模達到 5 億歐元來降低債務成本，同時保持充足的流動性。

CTP 在 2021 年第三季完成資本管理和流動性計畫後：

• 債務成本為1.19%，為上市同業中最低，顯示機構債券投資人對CTP的信用風險狀況及業務模式給予大力支持。
• 債務平均期間延長至6.3年（2022年6月30日：5.3年）。
• 現金和可用流動資金為 18 億歐元，其中包括 4 億歐元未提取的循環信貸額度。

前景依然樂觀
市場狀況仍然有利，CTP 所有核心中東歐市場的租金成長和收益率壓縮都在加速，這將對投資組合的全年估值產生積極影響，這是自今年 3 月上市以來的首次。公司具體調整後的 EPRA 2021 年每股收益重申為約 0.50 歐元。公司的優質、高度永續的資產組合將繼續受益於物流和分銷房地產市場發生的根本性轉變以及公司的投資組合優化方法。它擁有大量的開發項目和土地儲備。所有這些，再加上公司高品質的忠誠客戶群及其不斷擴大的才華橫溢和敬業的團隊，使CTP 能夠很好地執行其明確定義的策略，並成功為所有利益相關者帶來有吸引力的、可持續的回報。

结束

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網路廣播 2021 年第三季財報更新

关于 CTP

CTP是GLA在歐盟最大的上市物流房地產公司，也是中東歐市場最大的工業地產開發商和開發商，以面積計位居歐洲前五名，在九個國家擁有超過660萬平方公尺的自有物流空間和業務。 CTP 的整個投資組合均獲得BREEAM 認證，並被評為中東歐地區最永續發展的開發商，預計在2021 年實現淨碳中和。自2021 年3 月底以來，CTP 在阿姆斯特丹泛歐證券交易所上市。

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本新闻稿包含 2014 年 4 月 16 日欧盟第 596/2014 号法规（《市场滥用法规》）第 7(1)条所定义的内部信息。

[1] 上半年 CTP 的創收投資組合未發生重估

[2] 根據 2021 年上半年資料估算，預計 2021 年 9 月 30 日的年租金收入

[3] 來源：世邦魏理仕