Stefan de Goeij: O udržitelnosti, inteligentních budovách a energetické účinnosti

Stefane, máte na starosti certifikaci BREEAM našich budov. Které budovy byly v roce 2018 certifikovány BREEAM a proč je to pro naše klienty důležité?

Certifikovali jsme osm budov podle schématu BREEAM-in-Use v České republice a čtyři pro výstavbu v Maďarsku a Rumunsku. Důvodem, proč certifikujeme stávající budovy, je pochopit jejich výkonnost. Nejdůležitější je spotřeba energie, napojení na systémy inteligentního osvětlení a zlepšení systémů HVAC. Ty hrají roli při snižování spotřeby energií nebo našich budov, ale také při zlepšování pohody zaměstnanců pracujících v našich prostorách. V našich budovách ve všech našich parcích ve střední a východní Evropě pracuje přibližně 70 000 lidí, takže máme vůči nim a našim klientům velkou odpovědnost za zajištění vynikajících pracovních podmínek. Dosažení certifikace BREEAM zajišťuje našim klientům, že naše prostory splňují nejvyšší standardy.

Čím konkrétně CTP pomáhá klientům snižovat náklady na energie? Jaké úspory nákladů mohou naši klienti očekávat ve srovnání se starší budovou a ve srovnání s novou budovou postavenou naší konkurencí?

Obecně platí, že CTP neprodává nemovitosti, které stavíme. Potřebujeme stavět udržitelné budovy z kvalitních materiálů, abychom zajistili jejich dlouhou životnost. Investice předem do vysoce kvalitní tepelné izolace a špičkových systémů HVAC zajistí nižší náklady na údržbu v nadcházejících letech. Vysoce kvalitní prostředky vám také umožňují vytvářet jasné plány údržby. Pomáhá také dosáhnout našeho hlavního cíle, kterým je blaho lidí v našich parcích – mohou pracovat na moderním pracovišti, v oblasti se spoustou zeleně, vodními prvky atd.

Chytré budovy jsou nyní „věc“. Můžete vysvětlit své úsilí a investice do systémů správy budov, nových technologií a proč to děláme?

Pokud jde o vytváření „Smart-tech“ budov s technologií nemovitostí, modernizujeme naše stávající portfolio o technologie pro sběr dat. V současné době probíhá pilotní projekt v jedné z našich budov v České republice: jedná se o osm let starou budovu, postavenou v té době špičkovou dostupnou technologií. Snažíme se pochopit, jak můžeme vylepšit současnou technologii pomocí nového softwaru a hardwaru, shromažďujeme data a analyzujeme je, abychom zjistili, co, kde a kdy budova spotřebovává, a určujeme, co můžeme změnit, abychom ji zefektivnili. .

Například: díky analýze dat se nám podařilo ušetřit peníze našim nájemníkům, když jsme zjistili, že nakupuje více rezervované kapacity elektřiny, než ve skutečnosti potřebuje. Nebo druhý příklad: během Vánoc – v době, kdy v zařízení nikdo nebyl – jsme zjistili, že kanceláře stále spotřebovávají velké množství elektřiny. To bylo způsobeno počítačovými servery a chlazením potřebným pro tyto servery. Přišli jsme tedy s nápadem nasávat přirozeně chladný vzduch zvenčí, abychom ochladili servery. Tyto „drobnosti“ mohou ušetřit desítky tisíc eur ročně. A seznam pokračuje: lze správně nastavit řízení osvětlení, můžeme změnit dveřní systémy v oblastech, kde je požadováno vytápění atd.

Sběr dat je klíčem k pochopení toho, kde je spotřeba energie největší, a k hledání zlepšení, takže analýza dat je nejdůležitější. Plánujeme velmi rychle začít zavádět tento proof-of-concept v dalších starších budovách ve všech zemích, kde působíme. S více budovami budeme moci také porovnávat, a tedy nabízet další hodnotu z dat, abychom našim zákazníkům pomohli ušetřit náklady.

V lednu jsme oznámili certifikaci ISO našeho rumunského portfolia. Proč to děláme a co to znamená pro CTP?

Ano, nyní mají všechny naše budovy v Rumunsku certifikaci ISO 14001 (environmentální management) a 50001 (energetický management).

Výhodou těchto certifikací je, že v celé skupině pracujeme stejným způsobem. Potvrzuje to také, že jsme společností šetrnou k životnímu prostředí. Je to silné potvrzení pro naše nájemníky.

I nadále budeme zavádět vysoké standardy do našich procesů v celém portfoliu skupiny, a proto certifikaci ISO zavedeme v následujících letech ve všech zemích, kde provozujeme síť CTPark.