Pod objektivem: Pět nápadů z EXPO REAL 2024

Pět nápadů o budoucnosti nemovitostí od pěti profesionálů a zainteresovaných stran

EXPO REAL je těžko přehlédnutelnou realitní tradicí. Každý říjen tato konference přivítá 40 000 účastníků ze 75 zemí do Mnichova, nikoli na Octoberfest, ale proto, aby se ponořili do současného stavu věcí v realitním sektoru a jak můžeme uchopit trendy, abychom lépe utvářeli jeho budoucnost. V tomto filmu Under the Lens se podíváme na pět různých pohledů na nemovitosti, abychom z akce získali některé z jejich nápadů.

1. Susanne Eickermann-Riepe FRICS, předsedkyně evropské světové regionální rady RICS
Těžký terén pro krystalizaci nového druhu podnikání a nových priorit

„Spousta konverzací, málo obchodů. Je to náročná doba pro průmysl, ale realita nezbytné transformace byla akceptována. To pomáhá identifikovat příležitosti a rizika a vyvíjet nová řešení. Je zcela jasné, že změna klimatu vyžaduje nové strategie a produkty, že je třeba integrovat sociální otázky a že je třeba podporovat inovace a nové technologie a že svou roli budou hrát i řešení založená na přírodě.

Samozřejmě existují stížnosti na náklady na nové standardy a povinnosti, ale bez účelu a transparentnosti bude obtížné přesvědčit finančníky, investory a nájemce. Ti, kteří se již touto cestou vydali, velmi rychle poznají obchodní výhody.“

2. Filip Kozák, ředitel Corporate Real Estate CEE pro DHL
Uhlíkově neutrální budovy: již nejsou novinkou, ale uznávaným a ceněným řešením

„Jsem potěšen, když vidím, že si širší realitní komunita poprvé uvědomuje nejen důležitost uhlíkově neutrálních budov ve svém portfoliu, ale také chápe hmatatelné výhody, které to nájemcům přináší. V minulosti, zatímco pronajímatelé, fondy a banky chválili iniciativy ESG a uhlíkovou neutralitu, často přesouvali náklady na tyto modernizace na nájemníky.

Teď se to změnilo. Stále více se uznává, že upgrady ESG poskytují jasné finanční výhody a významné náklady by měly být rovnoměrněji rozděleny napříč celou komunitou. Osobně jsem strávil poslední dva roky obhajováním právě tohoto bodu a vysvětlováním důležitosti společného přístupu k udržitelnosti. Je povzbudivé vidět konečně tento posun v myšlení, kdy průmysl začíná chápat dlouhodobou hodnotu sdílené odpovědnosti při prosazování cílů ESG.“

Přečtěte si více o cestě DHL k uhlíkově neutrálním operacím v Česku

3. Karel Stránský, ředitel obchodního rozvoje CTP
Pronajímat nebo vlastnit? Více nájemců si vybírá pronájem, což umožňuje lepší agilitu trhu

„Na EXPO jsem mluvil s několika okupanty CTP a poslouchal 'SWOTs', se kterými jsou v současnosti konfrontováni, a jak jim CTP může pomoci reagovat. Od klientů, zejména v oblasti maloobchodu, jsme slyšeli, že se připravují na převzetí v letech 2025–2026, a proto potřebují rozšířit svou stopu. To má zase dominový efekt na jejich 3PL partnery a další klienty CTP.

Aby se nájemníci rozšířili a lépe se zaměřili na své podnikání, přecházejí od vlastnictví k pronájmu. To jim dává větší flexibilitu a schopnost jednat rychle. Tím se také uvolní jejich kapitál a stejným krokem se mohou opřít o nás, abychom pomohli uspokojit rostoucí potřeby chytřejších, holističtějších realitních řešení, která by uspokojila tlaky ESG a pomohla optimalizovat spotřebu energií. To byl také případ německého klienta, se kterým jsem mluvil, což je region, který se obzvláště tradičně zaměřuje na vlastnictví jejich prostor.“

4. Adéla Hradilová, generální ředitelka Moravskoslezského inovačního centra Ostrava/ MSIC – Moravskoslezské inovační centrum
Regionální rozvoj a inovativní transformace: musí mít mnoho podob

„Účast na Expo Real poskytla Moravskoslezskému kraji skvělé příležitosti prezentovat, jak úspěšně prochází region transformací, rozpracovat úspěšné příběhy a výzvy ve spolupráci mezi obchodem a akademickou sférou a v neposlední řadě zdůraznit význam vznikající start-up ekosystém.

Expo Real navíc představovalo cennou šanci přilákat zahraniční investice, které v minulosti sehrály zásadní roli v transformaci Moravskoslezského kraje na podporu partnerství, a prosadit své projekty v oblasti realitního developmentu na mezinárodní scéně. Spojení na Expo Real by mohla být klíčová pro budoucí růst a zajištění konkurenceschopnosti regionu v nadcházejících letech.

5. Thomas Gooßens, projektový manažer energetických projektů CTP Deutschland & CTP Austria 
Nemovitosti bez energie už nevyhláskujete

„Nestabilní náklady, bezpečnost dodávek energie a potřeba snížit emise CO2 nutí nájemníky k přehodnocování svých energetických strategií více než kdy předtím. V reakci na to CTP integruje energetická řešení přímo do našeho obchodního modelu, čímž se staví nejen jako vývojáři a manažeři, ale také jako dodavatelé energie.

Naše účast na EXPO představovala cennou příležitost posunout toto úsilí vpřed a navázat spolupráci s novými i stávajícími partnery EPC v klíčových oblastech, jako jsou fotovoltaické systémy, nabíjecí infrastruktura a řešení pro ukládání baterií. Také jsme vedli smysluplné diskuse s partnery ohledně marketingu naší obnovitelné energie a prozkoumali jsme potenciální spolupráci při správě našich měřicích míst. Naší prioritou zůstává budování dlouhodobých partnerství a vytváření strategických rámců, které našim klientům umožní plnit jejich krátkodobé i dlouhodobé cíle.“

Přečtěte si více o našich CTP Pod objektivem série:

• Pod objektivem: Inovace průmyslového stavebnictví s Piotrem Flugelem, výkonným ředitelem CTP Polsko
• Pod objektivem: Budování komunity s Petrou Pivovarovou, vedoucí komunitního managementu CTP Česká republika
• Pod objektivem: Optimalizace využití energie s Peterem Jankem, vedoucím správy majetku CTP Slovensko
• Pod objektivem: Leasing vs. Vlastnit s Ivanem Pastierem, vedoucím obchodního rozvoje CTP Slovensko
• Pod objektivem: Brownfields s Alexem Hundem, výkonným ředitelem CTP Německo