Brownfieldy – bývalé továrny evropské průmyslové minulosti – se transformují na obchodní parky a oblasti smíšeného využití 21. století zaměřené na budoucnost. V důsledku Zelené dohody EU a jejích různých složek – mezi nimiž je hlavní Strategie EU pro ochranu půdy do roku 2030, která požaduje nulový čistý zábor půdy do roku 2050 – se uplatňuje mantra „brownfields před greenfields“ se slibem trvale změnit rozvojovou krajinu Evropy.
Ne všechny listy jsou hnědé
Špinavé a často toxické brownfieldy, které kazí města, jimž kdysi sloužily, byly dlouho považovány za škodlivé pro podnikání. Vysoké náklady na sanaci a víceúrovňová byrokratická zátěž učinily z greenfieldů v posledních desetiletích rychlejší, levnější a snadnější variantu pro většinu developerských projektů v Evropě.
To bylo tehdy. V dnešním paradigmatu rostoucího nedostatku půdy a zahušťování měst, blížících se klimatických cílů a zpřísňujících se pravidel pro využívání půdy získávají brownfieldy v celé Evropě na popularitě jako prioritní cesta pro udržitelný rozvoj.
Tento trend, ačkoli je výraznější na rozvinutých západních trzích, kde je nedostatek půdy akutnější, se uplatňuje i ve střední a východní Evropě. Zejména v městských oblastech si brownfieldy vítají developeři, investoři i tvůrci politik, kteří je již nepovažují za zátěž, ale za jedinečné příležitosti, jak čelit řadě výzev a zároveň podporovat růst inovativních průmyslových odvětví a měst v celé Evropě.
Pokud se to provede správně, je přestavba brownfieldů výhodná pro všechny.
Nápis je na půdě
Od oznámení své Zelené dohody v prosinci 2019 nasměrovala Evropská unie Evropu na cestu zásadních změn, aby splnila cíle stanovené pro dekarbonizaci ekonomiky a další cíle související s klimatem. Zatímco energetický přechod z uhlovodíků na obnovitelné zdroje se těší velké pozornosti, zásadní změny ve využívání půdy v EU jsou také hlavní součástí Zelené dohody.
Strategie EU pro ochranu půdy do roku 2030 stanoví nový model hospodaření s půdou na ochranu zdraví půdy, podporu udržitelné produkce potravin a biologické rozmanitosti a posílení odolnosti vůči změně klimatu. Jejím ústředním bodem je cíl „nulového čistého záboru půdy“ do roku 2050, založený na konceptu recyklace půdy, který zaměřuje pozornost na brownfieldy jako prioritní lokality pro celé spektrum developerských projektů, včetně průmyslového a logistického sektoru („I&L“).
V praxi to znamená, že budoucí rozvoj zelených ploch musí být kompenzován obnovou nebo opětovným využitím brownfieldů nebo jinými investicemi do sanace, jako je obnova lesů. Již do roku 2030 musí členské státy splnit několik střednědobých cílů, včetně sanace kontaminovaných lokalit. Tato a další iniciativy, legislativa a směrnice na úrovni EU povzbuzují členské státy a místní obce k tomu, aby upřednostňovaly projekty brownfieldů.
Německo je v současné době v tomto ohledu na špici. Podle německé poradenské společnosti v oblasti nemovitostí Logivest se v roce 2024 zhruba 401 TP5T všech nových průmyslových a logistických developerských projektů („I&L“) v zemi uskutečnilo na brownfieldech. Vzhledem k rostoucím omezením pro výstavbu greenfieldů se zdá, že toto číslo jistě poroste – a to nejen v Německu, ale v celé Evropské unii.
