她接受了挑戰——現在她經營 CTPark Ponávka。物業經理 Zdenka Kadlčíková 的職業歷程

她負責管理龐大的多功能綜合體、耗資數百萬美元的翻修工程，並做出確保 CTPark Ponávka 順利運作的關鍵決策。但是 Zdenka Kadlčíková 是如何升任物業經理一職的呢？那麼，管理布爾諾最重要的商業園區之一需要什麼？

從接待員到物業經理

六年前，Zdenka 加入 CTP 時並沒有明確的職涯規劃。 「一開始，我甚至不知道 CTP 是什麼，」她承認。她最初在 Domeq 擔任接待員，那是一個為學生和外籍人士準備的現代化住宅區。

「這裡很熱鬧，每天都有新事物。我結識了來自世界各地的人們，處理他們的請求，並確保一切順利進行。它教會我動作要靈活、敏捷，」她回憶道。她很快意識到她不僅喜歡與人合作，還喜歡組織和管理空間。 “我喜歡對建築和團隊負責——看到我的工作成果感覺很好。”

隨後，轉折點出現了。接待服務外包了，Zdenka 必須決定下一步該怎麼做。 「我只有一個條件——無論發生什麼，我都想留在波納夫卡。我知道這就是我想要成長的地方，」她說。

大約在同一時間，CTP 改變了其物業管理方式。接待台逐漸被淘汰，但新的機會出現了。 「我被任命為物業管理團隊的設施經理一職。這意味著處理管理、維護和技術操作。這是很大的一步，但我已經準備好接受挑戰了。

由於沒有任何技術背景，Zdenka 必須從頭學習一切。 「我不知道通風或暖氣系統是如何運作的，所以我開始學習。有時，我甚至會看線上教程，只是為了了解基礎知識，」她笑著說。但她很快就累積了經驗，當她的經理調往另一個地點時，她就全權負責 CTPark Ponávka。

經營商務園區的現實

「這不僅僅是一份辦公室工作。我必須了解技術、管理承包商，有時甚至需要在半夜趕出去，」Zdenka 說。她記得自己遇到的第一次重大緊急情況之一——半夜漏水。

「當你半夜接到電話時，你沒有時間等待。你去吧。凌晨 1 點，你站在一根爆裂的管道旁邊，想辦法將損失降到最低——這就是管理公園的現實。

每天都會有新的事發生。 「一位租戶想要改造他們的辦公室，另一位租戶遇到了暖氣問題，還有一位租戶需要修理通風設備。有時，這是例行維護；其他時候，我們正在處理重大的改建或意外的挑戰 - 例如昇級整個屋頂。如果沒有我出色的團隊，這一切都不可能實現。我依靠 Kateřina Reitmannová（設施經理）、Adrián Mihalik（設施協調員）和我們熟練的維修團隊。感謝他們，一切都進行得很順利，我們一起處理了最棘手的情況。

與 Ponávka 共同成長

「我沒有選擇這個公園，而是它選擇了我。但從我在這裡的第一年起，我就知道這是我的第二個家，我不會用任何東西來交換它，」茲登卡說。

是什麼使得波納夫卡 (Ponávka) 如此獨特？它不只是一種建築類型——它是多種建築的混合體。這裡有辦公空間、技術中心，甚至還有 Domeq 住宅綜合體，目前已擴建了 Domeq 2 和 Domeq 3。

「這是兩全其美的選擇——靠近布爾諾市中心，但又不在正中央。我們正在發展、建造新的空間並不斷前進，但我們也在保護歷史——其中一些建築可以追溯到 1926 年，」她解釋道。

波納夫卡 (Ponávka) 不斷發展，適應新的需求，並與在這裡工作的人們一起成長。 「這就是我最喜歡的地方。波納夫卡正在成長、現代化、變化……我也是。

現代化和永續性

除了日常運營，Zdenka 還專注於長期改善。 「我們正在對建築進行現代化改造、拓寬自行車道、改善基礎設施並增加更多綠地。永續性是重中之重。我們在多棟建築上安裝了太陽能電池板、節水系統和環保解決方案，以提高我們的營運效率。

但這不僅涉及大項目，也涉及改善日常生活的小事。 「我們正在擴大綠地面積，種植樹木，甚至開闢了一個社區花園，種植番茄、西葫蘆、南瓜和野花。我們在波納夫卡也有蜂箱——所以我們甚至自己生產蜂蜜，」她笑著說。

當工作成為一種熱情

像這樣快節奏的工作需要有韌性。 「有時我會在半夜醒來，思考所有需要做的事情。找到工作與生活的平衡始終是一個挑戰。

但儘管壓力很大，她仍然熱愛自己的工作。

成功並不在於你從哪裡開始，而是你如何抓住機會。 「我沒有技術背景，但是當機會來臨時，我便抓住了它。如果你真的想要某樣東西，你總是會找到方法來實現它。