更新 CTP 德國

2024 年 1 月 19 日，阿姆斯特丹 – CTP 是歐洲最大的工業和物流房地產上市開發商、所有者和管理商（按總可出租面積(GLA) 計算），繼收購Deutsche Industrie REIT-AG (“DIR”) 後，在德國進入了下一階段的成長兩年前，收購會計將進行修訂。此修訂的影響（如下所述）將改善本集團的整體債務。

在 2022 年和 2023 年建立該組織後，CTP 在其德國投資組合中於 2023 年實現了強勁的營運和財務表現。

2023 年，CTP 在前 DIR 投資組合中重新出租了 155,000 平方米，平均月租金為每平方米 5.1 歐元，比 2022 財年的平均月租金高出 57%。 2023 財年每平方公尺 3.5 歐元的平均月租金持續提供非常重要的恢復機會，投資組合中近 50% 的租賃將在未來 3 年內到期。

集團持續增加租金的能力也得到了獨立評估師的認可，他們在2023年將原DIR投資組合的ERV提高了12%，同時沒有出現實質的收益率擴大。

CTP 在德國的租金總額已從承銷 DIR 收購時的 5,970 萬歐元增加到 2023 年底的 6,970 萬歐元。

CTP的德國團隊目前擁有53名員工，從採購、施工、租賃、物業管理到會計等所有活動均在內部進行，符合CTP的業務模式。這也導致整個德國投資組合的房地產營運費用減少，將 NRI 與 GRI 的利潤率從 2022 年的 71.6% 提高到 2023 年的 83.7%，預計 2024 年將進一步改善。

CTP 德國強大的平台和財務狀況意味著其將進入下一階段的成長。它計劃利用 CTP 久經考驗的公式來開發新的園區，以開發具有充滿活力的商業生態系統的商業園區。

2023 年春季，CTP 宣布了一項 3 億歐元的多年投資計劃，以發展其在德國的 CTPark 網路。 2023年，CTP總共收購了781,000平方公尺的土地，並有機會在未來幾年開發約37萬平方公尺的GLA。 CTP 已開始對喜力 (Heineken) 租戶的 CTPark Weiden 進行翻新和擴建工作，這將使公園的總面積增加至 60,000 平方公尺。 CTP 也開始在不來梅 CTPark 建造 32,400 平方米的 GLA 新空間。

最近收購的項目包括位於米爾海姆 (Mulheim) 的一塊 335,000 平方米的土地，CTP 計劃與當地政府合作開發一個大型的新型高科技商業園區。 CTP 也在德國伍珀塔爾市開發一塊 13 萬平方米的場地，以創建一個以研發為重點的商業園區，同時正在德國東部的 CTPark Krefield 進行 60,000 平方米的重建和擴建。

收購會計修正[1]

• CTP的股本將增加1.37億歐元，達到40億歐元，改善集團整體負債
• 當期利潤沒有重大影響，公司具體調整後的 EPRA EPS 收益維持不變

根據荷蘭金融市場管理局 (AFM) 的建議，集團將把 DIR 會計從資產收購改為業務合併。對 IFRS 3.3 的解釋以及 IFRS 3.4 中概述的企業合併的收購會計方法將在 CTP 的 2023 財年財務報表和比較數據中進行更正。此修訂不會對 CTP 的持續經營績效或策略產生影響。

交易背景

於2022年1月28日，集團對其DIR的自願公開收購及退市要約獲得98.17%股東支持。

2022年2月3日，本集團收購DIR 80.9%股權，取得DIR的控制權。已投標25,951,833股DIR股份，其中25,937,060股以發行CTP股份結算，其餘以現金結算。因此，共發行32,421,325股CTP股份。

2022年8月23日，CTP透過跨國併購收購了Deutsche Industrie Grundbesitz AG（“DIG”，原DIR）剩餘的19.1%股權。

對財務報表的影響

雖然不會對現金產生影響，但會計方法的變更會導致 2023 年財務報表中的 2022 年比較資料進行調整。在2022 財年資產負債表中，將確認1.71 億歐元的商譽，從而將資產基礎從125 億歐元增加到127 億歐元，而CTP 的股本將增加1.37 億歐元，達到54 億歐元，遞延稅項負債將增加3500萬歐元至9.48億歐元。隨著權益與總資產比率的增加，這改善了集團的整體債務。

根據企業合併會計準則對遞延所得稅負債和交易費用的不同處理，導致期初資產負債表中的資產金額較高，因此重估價較低，從而導致2022財年歸屬於母公司的利潤公司資產7.59億歐元。初步減損測試發現2022年12月31日的商譽合理，預計不會發生減損。

[1] 未經審計

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关于 CTP
按可出租总面积计算，CTP 是欧洲最大的上市物流和工业房地产所有者、开发商和管理公司，截至 2023 年 9 月 30 日，在 10 个国家拥有 1120 万平方米的可出租总面积。CTP 的所有新建筑均通过了英国建筑性能评估体系（BREEAM）的 "非常好 "或更高认证，并获得了 Sustainalytics 的 "低风险 "ESG 评级，彰显了其作为一家可持续发展企业的承诺。欲了解更多信息，请访问 CTP 公司网站： www.ctp.eu