CTP NV 宣布穆迪評級確認 CTP 的 Baa3 評級，展望調整為正面
阿姆斯特丹，2025 年 5 月 28 日 – CTP NV（「CTP」、「集團」或「公司」）是歐洲以可出租總面積計算最大的上市物流和工業房地產所有者、開發商和管理者，該公司宣布穆迪評級（「穆迪」）已確認其 Baa3 長期發行人評級和 CTP 的高級無抵押評級。前景從穩定轉為積極。
前景的積極變化反映了 CTP 強勁而有彈性的業務狀況以及強勁的佔用者需求。 2025 年第一季度，CTP 簽署的租約比去年同期多 24%，平均租金高出 3%。中東歐地區受益於長期的世俗需求驅動因素，如近岸外包（貿易關稅的提高進一步加速了這一進程）、購買力和電子商務的強勁增長以及供應鏈的持續專業化。
積極的前景也證明了 CTP 強大的資本結構和嚴謹的財務政策。由於集團長期以來取得了超過 10% 的行業領先 YoC 記錄以及與集團邊際債務成本相比的高利貸利差，CTP 在其渠道中投資的每一歐元實際上都降低了槓桿率並提高了集團的 ICR 和淨債務與 EBITDA 的比率。這使得 CTP 能夠以每年 10-15% 的速度成長，同時保持槓桿率，這對股東和債券持有人來說都是一個有吸引力的提議。這進一步鞏固了 CTP 在資本市場和貸款市場的強大影響力，有助於維持集團具有吸引力的平均債務成本。
在此背景下，該集團的目標是在 2025 年交付 120 萬至 170 萬平方公尺的新 GLA，交付時的預租比率為 80-90%，與 CTP 的業績記錄一致。這符合 CTP 每年提供 10 – 15% 新空間的目標，推動年度兩位數 NTA 成長。
我們認為 CTP 的業務狀況（尤其是其絕對規模、市場地位和多樣化）是其關鍵的信用優勢。 CTP 透過收購和自主開發相結合的方式，在中歐和東歐 (CEE) 輕工業和物流房地產市場佔據領先地位，在核心 CEE 市場站穩了腳跟，在德國的影響力也日益增強。 CTP 擁有表現良好的資產組合，受益於多元化、信用品質良好的租戶基礎以及持續的結構性需求驅動因素。
該公司在資產管理和開發大量自有土地儲備項目方面擁有良好的業績記錄。在這些開發活動和資產租金進一步成長的推動下，CTP 的經營績效持續成長，空置率基本上穩定。 」
穆迪關於 CTP 評級的完整新聞稿可訪問 这里.
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