Quá trình hồi sinh: Když se povede přetvořit brownfield, je to skoro zázrak

Jan Hladík se už skoro 20 let prochází někdy polorozbořenými a většinou minimálně nevyužívanými areály. Jen málokdo jim v Česku rozumí tak jako on. V Regionální rozvojové Agentuře jižní Moravy je totiž odborníkem na brownfieldy – místa, která většinou dlouho hyzdí části měst, ale když se povede dát jim nový život, je to o to větší radost. Jenže než se to povede, trvá to někdy léta au některých brownfieldů se podle něj musíme smířit s tím, že se to hned tak ani nepovede. V rozhovoru vysvětluje, co tomu všechno brání. Ale mluví io tom, že v Brně se toho za poslední roky opravdu hodně udělalo.

Bạn có muốn làm điều đó với nhân vật brownfieldů không?

Vấn đề là vnímáme komplexněji, dnes se bavíme o větších územních celcích, nejen o konkrétním průmyslovém areálu jako dřív. Regeneracemi dochází ke změnám celé urbanistické struktury, jak je ostatně vidět i na příkladu Vlněny nebo dalších lokalit. Místo regenerace několika hektarů se vytváří kompletně nová městská část, která, doufejme, nebude žít vlastním životem a bude funkčně napojená na zbytek města. To je jedna větev, kterou se ubírá myšlení urbanistů ve větších městech. Druhá je opačná a vystihuje ji slovo Atomizace. Bạn có thể không cần phải lo lắng về công nghệ của mình và bạn có thể làm gì với một công ty lớn, bạn brownfieldů và vlastnictví menších obcí se hledají cesty, jak to udělat po částech. Bez zapojení soukromého sektoru totiž čelí nedostatku financí, a tak je nutné jít po etapách. Důležitá je základní občanská vybavenost, následně třeba část bydlení nebo zázemí pro služby.

Bạn có muốn tìm kiếm một khu vực nào đó mà không cần phải làm gì không?

Để se výrazně nezměnilo. Už před 15 lety jsme měli databázi chatrajících objektů az tohoto přehledu vycházíme dodnes. Typově v khu vực převažují zemědělské brownfieldy, bývalá JZD. Od toho se odvíjí jejich charakter a mira atraktivity. V drtivé většině nejsou zajímavé, protože jsou majetkově složité. Při mapování vlastnické struktury jdeme až do doby kolektivizace, kdy se znárodnily pozemky několika původních majitelů a na nich se později stavěla nová infrastruktura, haly, sklady, zemědělské provozy. Později se pozemky v Restitucích vracely, což mimochodem dodnes neskončilo, ale se stavbami na nich je to složitější – ty už nepatří původním majitelům, ale právě družstvům, jež si musela najít komerčního následovníka. V řadě případů tyto Firmy zkrachovaly a zůstaly po nich budovy s klatbou majetkové roztříštěnosti, která je tak společně s trvale vysokou mírou byrokracie a nízkou atraktivitou těchto brownfieldů nejzávažnější bariérou tái sinh. Zemědělské areály v Jihomoravském kraji tvoří asi 50 až 60 procent nevyužívaných lokalit.

Tôi có vấn đề về vấn đề này, tôi không thể xác định được slova brownfield. Bạn có muốn zlepšilo không?

Điều này không có nghĩa là bạn có thể xác định được lĩnh vực nâu của mình, được xác định bởi pomohla například obecně přidělovat dotační prostředky. Tôi muốn tìm hiểu về chiến lược Národní để tái tạo brownfieldů, nhưng tôi không thể thực hiện được kế hoạch kinh doanh của mình, một công việc kinh doanh có thể khiến bạn gặp phải vấn đề. Có thể bạn sẽ muốn phiên dịch cho bạn. Zdá se ale, že to ani tolik nevadí. Držíme se zavedené verze starých nevyužívaných průmyslových areálů.

Jaké jsou brownfieldy mới mắc lỗi đánh máy?

Vedle původních převažujících konotací brownfieldu coby chatrajícího průmyslového areálu se stále častěji v obcích odhalují různé staré kulturní památky nebo budovy používané jako administrativní zázemí například u zemědělských družstev nebo národních výborů a kulturních domů. V menších obcích jsou to právě sýpky, obecní domy nebo kulturně společenská zázemí a nejnověji i někdejší obchody nebo kina, která si už zkrátka nezvládají vydělat na svůj provoz. Bởi vì bạn không có vợ chồng nào có thể hiểu được, bạn có thể có được tài liệu về một přehled hoặc trích tích. Větší průmyslové, một zejména zemědělské areály se typicky budovaly postupně, dostavovalo se podle potřeby a nikdo už dnes neví, jak to šlo za sebou. Sám jsem si ještě v rámci Studentských brigád, které jsem v 90. letech absolvoval v Zetoru, Zbrojovce či Královopolské, udělal představu, jak se i po revoluci vše stavebně dolepovalo, takže se nedivím tomu, že Nếu bạn ngủ trưa và Zetoru sẽ hồi sinh lại CTP, bạn sẽ gặp phải vấn đề khó chịu về vấn đề này.

Když si vezmu dobu před deseti lety, řada oblastí v Brně čekala na svoji revitalizaci, nebo se s ní teprve začínalo, ale teď už vypadají úplně jinak, což je příklad Vlněny nebo Ponávky, ale i Zetoru. Bạn có muốn biết liệu bạn có gặp phải vấn đề gì và bạn đang gặp phải vấn đề gì không?

Do značné míry ano, a pokud ne, tak je dobrá zpráva, že v Brně je o tato území zájem, koneckonců aktivity CTP jsou toho důkazem. Všechny atraktivní průmyslové areály jsou v Brně horké zboží. Důvodem je samozřejmě nedostatek vhodných nezastavěných ploch. Pořád ale nejsou dořešené průmyslové areály kolem Svitavy – například původní slévárenské provozy v areálu Šmeral fungují na zlomku celkové plochy, její budovy jsou na současné využití objemově přepálené. V sousedství je Mosilana, která prochází částečnou rekonstrukcí au které se asi půjde cestou většího zachování původního areálu, tôi když to bude za cenu daleko větších nákladů na provoz a energyké náročnosti budov. Podle mě je dobře, když se přístupy kombinují a podaří se aspoň částečně zachovat průmyslový odkaz, i když část areálu bude muset take nepochybně k zemi.

Bạn có muốn míry pomáhá další hồi sinh nevyužívaných oblastí chystaný územní kế hoạch không?

Tháng 11, tôi đã lập kế hoạch cho lĩnh vực nâu vnímá brownfieldy jako chiến lược oblasti, které se mají rozvíjet jako první, a počítá u nich s už zmiňovanou smíšeností. Dále nabízí velkou flexibilitu, která umožňuje stavět administrativu, komerci, byty, to všechno v nějakém mixu, ale ten mix není přesně předepsaný. Na druhou stranu je pravda, že všechny Velké a dřív zanedbané lokality už se rozvíjí – na Špitálku byla vypsána v roce 2018 soutěž, hýbe se i Dřevopodnik, Mosilana, Zbrojovka, Krass, Šmeral nebo Jižní čtvrť. Každá lokalita je v jiném stupni, ale nic není zakonzervované. Tôi không muốn làm điều đó nữa.

Bạn có muốn làm điều đó không? Một máme để chtít?

V případě těchto průmyslových areálů to už dnes nedává smysl. Nếu bạn không muốn có nhà đầu tư, bạn có thể đưa ra quyết định logice města. Asi nikdo z nás už bởi si dnes nedokázal představit slévárny doslova nalepené na vnější centrum. Có khả năng giúp bạn thực hiện các hoạt động vui chơi và tập trung vào công việc của mình, vì bạn có thể làm điều đó bằng cách sử dụng một cấu trúc đô thị thích ứng. Továrny dřív potřebovaly vodní zdroje a zdroje energie, kterými tehdy bylo výhradně uhlí, a proto vznikaly v blízkosti vodních toků, v napojení na železnici a další dostupné sítě a tyly vázané na centrum. Dnes se proto využití mění. Napadá mě příklad bývalého Moravanu v Zábrdovicích, kde už před lety zdárně proběhla regenerace na loftové bydlení, a Esslerovy přádelny v Obřanech, kde k tomu možná nikdy nedojde.

Bạn có muốn làm điều đó không?

Dominantní budova přádelny má soukromé majitele limitované Financemi, dílčí rekonstrukce v areálu nicméně probíhají. Budova navíc stojí v záplavové oblasti, bude tam potřeba zajistit protipovodňová opatření. Pokud vlastník areál neprodá, musí nalézt vhodného đối tác là nhà phát triển, jinak bude stavba chatrat dál. Tôi sẽ đánh máy một video cho tôi. Majitelé se nemovitostí logicky neradi zbavují, leckde mají mylný dojem, že drží v rukou skvost, což je však v případě Esslerovy továrny pravda. Jenže jim chybí peníze, záměr, phát minh ra tlačí je čas. Máme v evidenci spoustu lokalit, bạn kterých jsme již s majitelem skoro nalezli řešení, ale jeho dlouholeté plánování přestalo bavit, ztratil motivaci a prostě to vzdal.
Projevuje se i to, že brownfieldy dostávají nového majitele v podstatě náhodou. Díky Restitucím, dědickým řízením či jiným majetkovým převodům jsou vlastníky z donucení. Nikdo je nenechal předtím promyslet, k čemu má lokalita jim và celku sloužit. Zní to banálně, ale za vším je třeba mít vizi. Kế hoạch chiến lược của bạn là gì? Dự án loại nào? Brownfield kromě nhà đầu tư có tiềm năng, nhà đô thị, územního plánovače, ekonoma, dotačního professionalu nebo geografa. Bez naplnění těchto předpokladů se výrazně zvyšuje pravděpodobnost, že místo bude chátrat dál a zůstane opuštěné.

Để bạn có thể làm được điều đó, bạn có muốn làm gì không?

Để ano. Nếu bạn muốn, bạn sẽ không thể làm điều đó một cách mới mẻ. Kdybychom ale stále nebyli zemí tolik zatíženou byrokracií, řadu kroků v projektové i realizační fázi regenerace brownfieldů bởi šlo uskutečnit jednodušeji. Některé nejmenované státní pozemkové a majetkové instituce s dlouhodobě strictními předpisy způsobují zasekávání mnoha žádostí obcí a soukromých Partnerů – žádost jsou i po letech jednání schopni vrátit na úplný začátek. Alfou a omegou úspěšné regenerace však bývá zejména dohoda veřejné sféry, místních obyvatel a soukromých Investů. Myslím ale, že v případě Brna se většinou daří najít optimální model fungování, ať už se bavíme hoặc areálech CTP nebo dalších nhà đầu tưů. Jednotlivé strany se snaží si ve všech otázkách navzájem vycházet vstříc, což je klíčové pro zdárný tiến hành thực hiện. Musí být od začátku postaven na udržitelné koncepci lokality, znalosti území a vizi, kterou chceme realizovat.