Cô ấy chấp nhận thử thách—Bây giờ cô ấy điều hành Ponávka. Hành trình sự nghiệp của Giám đốc tài sản Zdenka Kadlčíková

Bà giám sát một khu phức hợp đa chức năng rộng lớn, quản lý các dự án cải tạo trị giá hàng triệu đô la và đưa ra những quyết định quan trọng giúp Ponávka hoạt động trơn tru. Nhưng làm thế nào mà Zdenka Kadlčíková lại vươn lên vị trí Quản lý Bất động sản? Và cần những gì để quản lý một trong những khu công nghiệp quan trọng nhất của Brno?

Từ lễ tân đến quản lý bất động sản

Sáu năm trước, Zdenka gia nhập CTP mà không có kế hoạch nghề nghiệp rõ ràng. “Lúc đầu, tôi thậm chí còn không biết CTP là gì,” cô thừa nhận. Cô bắt đầu làm lễ tân tại Domeq, một khu phức hợp dân cư hiện đại dành cho sinh viên và người nước ngoài.

“Đó là một nơi sôi động, mỗi ngày một khác. Tôi gặp gỡ mọi người từ khắp nơi trên thế giới, xử lý yêu cầu của họ và đảm bảo mọi việc vận hành trơn tru. Nó dạy tôi tính linh hoạt và khả năng ứng biến nhanh nhạy,” cô nhớ lại. Cô sớm nhận ra mình không chỉ thích làm việc với mọi người mà còn thích tổ chức và quản lý không gian. “Tôi thích chịu trách nhiệm về các tòa nhà và đội nhóm—cảm giác thật tuyệt khi thấy được kết quả công việc của mình.”

Rồi một bước ngoặt đã đến. Dịch vụ lễ tân được thuê ngoài, và Zdenka phải quyết định mình sẽ làm gì tiếp theo. “Tôi chỉ có một điều kiện duy nhất—dù chuyện gì xảy ra, tôi vẫn muốn ở lại Ponávka. Tôi biết đây là nơi tôi muốn phát triển,” cô nói.

Cũng vào khoảng thời gian đó, CTP đã thay đổi cách tiếp cận đối với việc quản lý bất động sản. Các quầy lễ tân dần được loại bỏ, nhưng những cơ hội mới đã xuất hiện. “Tôi được đề nghị một vị trí trong nhóm Quản lý Bất động sản với vai trò là Quản lý Cơ sở vật chất. Điều đó có nghĩa là phải xử lý các công việc hành chính, bảo trì và vận hành kỹ thuật. Đó là một bước tiến lớn, nhưng tôi đã sẵn sàng cho thử thách.”

Không có kiến thức kỹ thuật, Zdenka phải học mọi thứ từ đầu. “Tôi không hề biết hệ thống thông gió hay sưởi ấm hoạt động như thế nào, vì vậy tôi bắt đầu tự học. Thỉnh thoảng, tôi thậm chí còn xem các video hướng dẫn trực tuyến chỉ để hiểu những điều cơ bản,” cô cười nói. Nhưng cô nhanh chóng tích lũy kinh nghiệm, và khi người quản lý của cô chuyển đến địa điểm khác, cô đã đảm nhận hoàn toàn trách nhiệm quản lý Ponávka.

Thực tế khi điều hành một khu công nghiệp

“Đây không chỉ là công việc văn phòng. Tôi phải am hiểu công nghệ, quản lý các nhà thầu, và đôi khi thậm chí phải lao ra ngoài giữa đêm,” Zdenka nói. Cô nhớ lại một trong những trường hợp khẩn cấp lớn đầu tiên của mình—một vụ rò rỉ nước giữa đêm.

“Khi nhận được cuộc gọi lúc nửa đêm, bạn không có thời gian để chờ đợi. Bạn phải lập tức đến nơi. Lúc 1 giờ sáng, bạn đang đứng cạnh một đường ống bị vỡ, tìm cách giảm thiểu thiệt hại—đó là thực tế của việc quản lý một công viên.”

Mỗi ngày đều mang đến những điều mới mẻ. “Một người thuê muốn cải tạo văn phòng, người khác gặp vấn đề về hệ thống sưởi, và người khác nữa cần sửa chữa hệ thống thông gió. Có những ngày, đó là bảo trì định kỳ; những ngày khác, chúng tôi phải đối phó với những dự án cải tạo lớn hoặc những thách thức bất ngờ—như nâng cấp toàn bộ mái nhà. Tất cả những điều đó sẽ không thể thực hiện được nếu không có đội ngũ tuyệt vời của tôi. Tôi dựa vào Kateřina Reitmannová (Quản lý Cơ sở vật chất), Adrián Mihalik (Điều phối viên Cơ sở vật chất) và đội ngũ bảo trì lành nghề của chúng tôi. Nhờ họ, mọi việc vận hành trơn tru và chúng tôi cùng nhau xử lý ngay cả những tình huống khó khăn nhất.”

Cùng Ponávka phát triển!

“Tôi không chọn công viên này—mà công viên này dường như đã chọn tôi. Nhưng ngay từ năm đầu tiên ở đây, tôi đã biết đây là ngôi nhà thứ hai của mình, và tôi sẽ không đánh đổi nó lấy bất cứ thứ gì,” Zdenka nói.

Điều gì làm nên sự độc đáo của Ponávka? Đó không chỉ là một loại hình kiến trúc duy nhất—mà là sự kết hợp của nhiều loại hình. Nơi đây có không gian văn phòng, trung tâm công nghệ, và thậm chí cả khu phức hợp dân cư Domeq, nay đã được mở rộng thêm Domeq 2 và Domeq 3.

“Nơi đây có những ưu điểm vượt trội – gần trung tâm thành phố Brno nhưng không nằm ngay giữa trung tâm. Chúng tôi đang phát triển, xây dựng những không gian mới và tiến về phía trước, nhưng đồng thời cũng bảo tồn lịch sử – một số tòa nhà này có niên đại từ năm 1926,” bà giải thích.

Ponávka không ngừng phát triển, thích ứng với những nhu cầu mới và lớn mạnh cùng với những người làm việc tại đây. “Và đó là điều tôi yêu thích nhất. Ponávka đang phát triển, hiện đại hóa, thay đổi… và tôi cũng vậy.”

Hiện đại hóa và Phát triển bền vững

Bên cạnh các hoạt động hàng ngày, Zdenka cũng tập trung vào những cải tiến dài hạn. “Chúng tôi đang hiện đại hóa các tòa nhà, mở rộng làn đường dành cho xe đạp, cải thiện cơ sở hạ tầng và bổ sung thêm không gian xanh. Phát triển bền vững là ưu tiên hàng đầu. Chúng tôi có các tấm pin mặt trời trên nhiều tòa nhà, hệ thống tiết kiệm nước và các giải pháp thân thiện với môi trường để hoạt động hiệu quả hơn.”

Nhưng không chỉ có những dự án lớn mà còn cả những việc nhỏ giúp cải thiện cuộc sống hàng ngày. “Chúng tôi đang mở rộng diện tích cây xanh, trồng cây và thậm chí đã bắt đầu một khu vườn cộng đồng nơi chúng tôi trồng cà chua, bí ngòi, bí đỏ và hoa dại. Chúng tôi cũng có các tổ ong ở Ponávka – vì vậy chúng tôi thậm chí còn tự sản xuất mật ong,” cô ấy mỉm cười.

Khi công việc trở thành niềm đam mê

Một công việc có nhịp độ nhanh như thế này đòi hỏi sự kiên cường. “Đôi khi tôi thức giấc giữa đêm và nghĩ về tất cả những việc mình cần làm. Cân bằng giữa công việc và cuộc sống luôn là một thách thức.”

Nhưng bất chấp áp lực, cô ấy vẫn yêu thích công việc của mình.

Thành công không phụ thuộc vào điểm xuất phát của bạn, mà phụ thuộc vào cách bạn tiếp cận các cơ hội. “Tôi không có nền tảng kỹ thuật, nhưng khi cơ hội đến, tôi đã nắm lấy nó. Nếu bạn thực sự muốn điều gì đó, bạn sẽ luôn tìm ra cách để biến nó thành hiện thực.”