Các khu đất nâu - những nhà máy cũ của quá khứ công nghiệp châu Âu - đang được chuyển đổi thành các khu công nghiệp và khu phức hợp của thế kỷ 21, hướng đến tương lai. Được thúc đẩy bởi Thỏa thuận Xanh của EU và các thành phần khác nhau của nó - chủ yếu là Chiến lược Đất đai của EU đến năm 2030, trong đó kêu gọi không thu hồi đất ròng vào năm 2050 - khẩu hiệu "khu đất nâu trước khi chuyển đổi sang đất xanh" đang ngày càng phổ biến, với lời hứa sẽ định hình lại bức tranh phát triển của châu Âu mãi mãi.
Không phải tất cả các lá đều có màu nâu
Những khu đất hoang bẩn thỉu, thường độc hại, làm hoen ố hình ảnh các thành phố mà chúng từng phục vụ, từ lâu đã bị coi là bất lợi cho kinh doanh. Chi phí dọn dẹp cao và thủ tục hành chính rườm rà đã khiến các khu đất xanh trở thành lựa chọn nhanh hơn, rẻ hơn và dễ dàng hơn cho hầu hết các dự án phát triển bất động sản ở châu Âu trong những thập kỷ gần đây.
Đó là chuyện của ngày xưa. Trong bối cảnh đất đai ngày càng khan hiếm và đô thị hóa, các mục tiêu khí hậu đang đến gần và các quy định sử dụng đất ngày càng chặt chẽ, các khu đất hoang đang ngày càng được ưa chuộng trên khắp châu Âu như một hướng đi ưu tiên cho phát triển bền vững.
Xu hướng này, mặc dù rõ rệt hơn ở các thị trường phát triển phía Tây, nơi tình trạng khan hiếm đất đai ngày càng trầm trọng, cũng đang lan rộng sang Trung và Đông Âu. Đặc biệt ở các khu vực đô thị, các khu công nghiệp bỏ hoang đang được các nhà phát triển, nhà đầu tư và nhà hoạch định chính sách đón nhận, họ không còn coi chúng là gánh nặng mà là những cơ hội độc đáo để đương đầu với nhiều thách thức, đồng thời hỗ trợ sự phát triển của các ngành công nghiệp và thành phố đổi mới trên khắp châu Âu.
Nếu thực hiện đúng, việc tái phát triển khu đất hoang sẽ mang lại lợi ích cho tất cả mọi người.
Chữ viết nằm trên đất
Kể từ khi công bố Thỏa thuận Xanh vào tháng 12 năm 2019, Liên minh Châu Âu đã đặt ra cho Châu Âu một lộ trình thay đổi căn bản để đạt được các mục tiêu phi carbon hóa nền kinh tế và các mục tiêu khác liên quan đến khí hậu. Mặc dù quá trình chuyển đổi năng lượng từ hydrocarbon sang năng lượng tái tạo nhận được nhiều sự chú ý, nhưng những thay đổi căn bản về sử dụng đất ở EU cũng là một thành phần quan trọng của Thỏa thuận Xanh.
Chiến lược Đất đai của EU đến năm 2030 đặt ra một mô hình quản lý đất đai mới nhằm bảo vệ sức khỏe đất đai, thúc đẩy sản xuất lương thực bền vững và đa dạng sinh học, đồng thời tăng cường khả năng chống chịu với biến đổi khí hậu. Trọng tâm của chiến lược này là mục tiêu "không thu hồi đất ròng" vào năm 2050 dựa trên khái niệm tái chế đất - trong đó nhấn mạnh các khu đất hoang như một địa điểm ưu tiên cho toàn bộ lĩnh vực phát triển bất động sản, bao gồm cả lĩnh vực công nghiệp và hậu cần ("I&L").
Trên thực tế, điều này có nghĩa là việc phát triển đất xanh trong tương lai phải được bù đắp bằng cách khôi phục hoặc tái sử dụng đất hoang hoặc các khoản đầu tư khắc phục khác như phục hồi rừng. Đến năm 2030, các quốc gia thành viên phải đạt được một số mục tiêu trung hạn, bao gồm việc làm sạch các khu vực bị ô nhiễm. Điều này cùng với các sáng kiến, luật pháp và chỉ thị khác ở cấp độ EU đang thúc đẩy các quốc gia thành viên và chính quyền địa phương ưu tiên các dự án đất hoang.
Đức hiện đang dẫn đầu. Theo công ty tư vấn bất động sản Logivest của Đức, vào năm 2024, khoảng 40% trong tổng số các dự án phát triển công nghiệp và hậu cần (“I&L”) mới trên cả nước đã được triển khai tại các khu đất công nghiệp cũ. Với những hạn chế ngày càng tăng đối với việc phát triển đất công nghiệp mới, con số này chắc chắn sẽ tăng lên - không chỉ ở Đức mà còn trên toàn Liên minh Châu Âu.
