Actualizare de tranzacționare 2020 pentru CTP

Praga, 8 februarie 2021

CTP, cel mai mare dezvoltator de proprietăți logistice din CEE, anunță o creștere anuală de 15% pentru a ajunge la 344 milioane EUR din venituri anuale din chirie^[1] până la sfârșitul anului 2020. Cu un portofoliu de 6,3 milioane m² și 740 mii m² în construcție la sfârșitul anului 2020, CTP și-a consolidat poziția de cel mai mare proprietar și dezvoltator de proprietăți logistice bazat pe GLA în Republica Cehă, România și Serbia, anunțând în același timp noi dezvoltări în Austria, Polonia și Bulgaria.

Rezultatele puternice ale CTP în 2020 au fost determinate de mai mulți factori, inclusiv creșterea continuă și puternică a comerțului electronic, care a înregistrat o creștere suplimentară ca urmare a pandemiei de Covid19 și a crescut cererea pentru spațiul logistic din regiune. Cu o bancă de teren substanțială în mai multe țări ECE, cu un potențial total de dezvoltare de aproximativ 5,4 milioane m² de suprafață brută închiriabilă,^[2] CTP este pregătită să răspundă cererii viitoare a chiriașilor săi. Peste 651 TP3T din terenul CTP este adiacent parcurilor existente, oferind oportunități de dezvoltare profitabile și cu risc mai scăzut pentru CTP în anii următori. Important, și în concordanță cu strategia pe termen lung a CTP, 82% al băncii terestre se află în jurul capitalelor CEE sau orașelor mari.

La sfârșitul anului 2020, 740 mii m² La sfârșitul anului 2020, 740 de mii de m² de dezvoltări se aflau în construcție și urmau să fie finalizate în 2021. Dintre acestea, 62% erau deja preînchiriate către clienți existenți și noi. De asemenea, un total de 235 de milioane de euro va fi cheltuit pe cheltuieli de capital pentru a finaliza aceste dezvoltări în cursul anului 2021. Finanțarea disponibilă a CTP până la sfârșitul anului 2020 constă într-o combinație de facilități bancare angajate plus o poziție de numerar mare și depășește cu mult suma necesară pentru finalizarea acestor dezvoltări.

Richard Wilkinson, CFO și CEO adjunct al CTP, explică:

În 2020, CTP și-a crescut cota de piață pe cele cinci piețe cheie din Republica Cehă, Slovacia, Ungaria, România și Serbia, cimentându-și poziția de lider ca cel mai mare dezvoltator imobiliar și proprietar de active logistice din regiunea ECE în ceea ce privește GLA.

CTP a anunțat recent două acorduri strategice.

• O tranzacție este un parteneriat strategic semnat cu dezvoltatorul local MDC² în Polonia, unde CTP își propune să construiască și să dețină un portofoliu de parcuri de afaceri de înaltă calitate cu servicii complete, însumând cel puțin 1,75 milioane m² de GLA până la sfârșitul anului 2025. Construcția primelor trei proiecte este de așteptat să înceapă în T1 2021 în zonele Varșovia și Katowice. cu un volum total de investiții de aproximativ 200 de milioane de euro în 2021. Parteneriatul cu această echipă de profesioniști locali experimentați va ajuta CTP să construiască rapid o amprentă puternică pe cea mai mare piață de logistică din CEE.
• Cealaltă tranzacție strategică este în Austria, unde CTP a achiziționat terenuri în mai multe locații din Viena, primele activități de construcție fiind programate să înceapă anul acesta.

Pe lângă utilizarea profiturilor reținute pentru a finanța creșterea, extinderea ulterioară a CTP va fi finanțată și prin obligațiuni verzi. Primele două obligațiuni ale CTP au fost emise în octombrie și, respectiv, noiembrie 2020, strângând în total peste 1 miliard de euro. Aceste cele mai mari emisiuni de obligațiuni verzi pentru un dezvoltator imobiliar de logistică din Europa Centrală și de Est din istorie au atras un interes semnificativ în rândul investitorilor și s-au tranzacționat bine de atunci.

[1] Definit ca rol de chirie, inclusiv veniturile din comisioane pentru servicii (chiria de bază + alte venituri din chirie + suplimente pentru îmbunătățirea tehnică peste standard + chiria serviciilor gratuite).

[2] Bazat pe un raport de construcție c.43%.

[3] WAULT se referă la termenul mediu ponderat de închiriere neexpirat