Sub lentile: cinci idei de la EXPO REAL 2024

Cinci idei despre viitorul imobiliar de la cinci profesioniști din industrie și părți interesate

EXPO REAL este o tradiție imobiliară greu de ratat. În fiecare octombrie, această conferință primește 40.000 de participanți din 75 de țări la München, nu pentru Octoberfest, ci pentru a aprofunda în situația actuală a sectorului imobiliar și în modul în care putem înțelege tendințele pentru a-i modela mai bine viitorul. În acest Under the Lens, ne întoarcem la cinci perspective imobiliare diferite pentru a obține câteva dintre ideile lor de la eveniment.

1. Susanne Eickermann-Riepe FRICS, președinte al Consiliului regional european mondial RICS
Teren dificil pentru a cristaliza un nou tip de afaceri și noi priorități

„O mulțime de conversații, puține oferte. Este o perioadă dificilă pentru industrie, dar realitatea transformării necesare a fost acceptată. Acest lucru ajută la identificarea oportunităților și riscurilor și la dezvoltarea de noi soluții. Este foarte clar că schimbările climatice necesită noi strategii și produse, că problemele sociale trebuie integrate și că inovația și noile tehnologii trebuie promovate și că soluțiile bazate pe natură vor juca, de asemenea, un rol.

Desigur, există plângeri cu privire la cheltuiala noilor standarde și obligații, dar fără un scop și transparență, va fi greu să convingi finanțatorii, investitorii și chiriașii. Cei care au pornit deja pe această cale vor recunoaște foarte repede avantajele de afaceri.”

2. Filip Kozák, Director Corporate Real Estate CEE pentru DHL
Clădiri neutre din carbon: nu mai este o noutate, ci o soluție recunoscută și apreciată

„Sunt încântat să văd că, pentru prima dată, comunitatea imobiliară mai largă nu recunoaște doar importanța de a avea clădiri neutre din punct de vedere al emisiilor de carbon în portofoliile lor, ci și înțelege beneficiile tangibile pe care acest lucru le aduce chiriașilor. În trecut, în timp ce proprietarii, fondurile și băncile lăudau inițiativele ESG și neutralitatea carbonului, deseori au transferat costurile acestor upgrade-uri asupra chiriașilor.

Acum, asta s-a schimbat. Există o recunoaștere tot mai mare a faptului că upgrade-urile ESG oferă beneficii financiare clare, iar costurile semnificative implicate ar trebui împărțite mai echitabil între întreaga comunitate. Personal, mi-am petrecut ultimii doi ani susținând chiar acest punct, explicând importanța unei abordări colaborative a durabilității. Este încurajator să vedem în sfârșit această schimbare a mentalității, industria începând să înțeleagă valoarea pe termen lung a responsabilității partajate în atingerea obiectivelor ESG.”

Citiți mai multe despre călătoria DHL către operațiunile neutre din punct de vedere al emisiilor de carbon în Cehia

3. Karel Stransky, director de dezvoltare a afacerii CTP
A inchiria sau a detine? Mai mulți ocupanți aleg să închirieze, permițând o mai bună agilitate a pieței

„La EXPO, am vorbit cu câțiva dintre ocupanții CTP și am ascultat „SWOT-urile” cu care se confruntă în prezent și cum îi poate ajuta CTP să reacționeze. Ceea ce am auzit de la clienți, în special din zona de retail, este că aceștia se pregătesc pentru o adoptare în 2025-2026, prin urmare trebuie să-și extindă amprenta. Acest lucru are, la rândul său, un efect de undă asupra partenerilor lor 3PL și mai multor clienți ai CTP.

Pentru a se extinde și a se concentra mai bine asupra afacerii lor, ocupanții trec de la proprietate la leasing. Acest lucru le oferă mai multă flexibilitate și capacitatea de a acționa rapid. Acest lucru le eliberează, de asemenea, capitalul și, în același pas, se pot sprijini pe noi, pentru a ajuta la satisfacerea nevoilor tot mai mari de soluții imobiliare mai inteligente și mai holistice pentru a face față presiunilor ESG și a ajuta la optimizarea consumurilor de utilități. Acesta a fost și cazul unui client german cu care am discutat, care este o regiune care s-a concentrat în mod tradițional pe deținerea spațiului lor.”

4. Adela Hradilova, CEO al Centrului de Inovare Moravo-Silezia Ostrava/ MSIC – Moravskoslezské inovační centrum
Dezvoltare regională și transformare inovatoare: trebuie să aibă multe fațete

„Participarea la Expo Real a oferit regiunii Moravia-Sileziană oportunități mari de a prezenta cu succes regiunea în curs de transformare, de a detalia poveștile de succes și provocările în cooperarea între afaceri și mediul academic și, nu în ultimul rând, de a sublinia importanța ecosistem emergent de start-up.

Mai mult, Expo Real a reprezentat o șansă valoroasă de a atrage investiții străine, care în trecut au jucat un rol crucial în transformarea regiunii Moravia-Silezia pentru a promova parteneriatele și a promova proiectele sale de dezvoltare imobiliară pe scena internațională. Conexiunile realizate la Expo Real ar putea fi cruciale pentru a stimula creșterea viitoare și pentru a asigura competitivitatea regiunii în următorii ani.”

5. Thomas Gooßens, Manager de Proiect Energetic pentru CTP Deutschland & CTP Austria 
Nu mai poți scrie imobiliare fără energie

„Costurile instabile, securitatea aprovizionării cu energie și nevoia de a reduce emisiile de CO2 îi determină pe ocupanți să-și reevalueze strategiile energetice mai mult decât oricând. Ca răspuns, CTP integrează soluțiile energetice direct în modelul nostru de afaceri, poziționându-ne nu doar ca dezvoltatori și manageri, ci și ca furnizori de energie.

Participarea noastră la EXPO a reprezentat o oportunitate valoroasă de a avansa acest efort și de a ne angaja atât cu partenerii EPC noi, cât și cu cei existenți, în domenii cheie, cum ar fi sistemele fotovoltaice, infrastructura de încărcare și soluțiile de stocare a bateriilor. De asemenea, am purtat discuții semnificative cu partenerii cu privire la comercializarea energiei noastre regenerabile și am explorat potențiale colaborări pentru gestionarea punctelor noastre de contorizare. Prioritatea noastră rămâne să construim parteneriate pe termen lung și să stabilim cadre strategice care să permită clienților noștri să-și atingă atât obiectivele pe termen scurt, cât și pe termen lung.”

Citiți mai multe CTP-urile noastre Sub lentilă serie:

• Sub lentile: Inovație în construcții industriale cu Piotr Flugel, Managing Director CTP Polonia
• Sub lentile: Construirea comunității cu Petra Pivovarová, șeful de management comunitar CTP Republica Cehă
• Sub lentile: Optimizarea utilizării energiei cu Peter Janko, șeful managementului proprietăților CTP Slovacia
• Sub lentile: Leasing vs. Deținând cu Ivan Pastier, șeful Business Development CTP Slovacia
• Sub lentile: Zone dezafectate cu Alex Hund, Managing Director CTP Germania