Terenurile industriale dezafectate – fostele fabrici din trecutul industrial al Europei – sunt transformate în parcuri de afaceri ale secolului XXI și zone cu utilizare mixtă, axate pe viitor. Impulsate de Pactul verde european și de diversele sale componente – printre care se numără Strategia UE pentru sol pentru 2030, care prevede o ocupare netă zero a terenurilor până în 2050 – mantra „dezafectare înainte de dezafectare” prinde contur, cu promisiunea de a remodela definitiv peisajul dezvoltării Europei.
Nu toate frunzele sunt maronii
Zonele industriale dezafectate, murdare, adesea toxice, care afectează orașele pe care le-au deservit odinioară, au fost mult timp considerate dăunătoare afacerilor. Costurile ridicate de curățare și birocrația pe mai multe niveluri au făcut ca amplasamentele greenfield să fie opțiunea mai rapidă, mai ieftină și mai ușoară pentru majoritatea proiectelor de dezvoltare imobiliară din Europa din ultimele decenii.
Asta a fost atunci. În paradigma actuală a creșterii deficitului de terenuri și a densificării urbane, a obiectivelor climatice iminente și a înăspririi regulilor de utilizare a terenurilor, zonele industriale dezafectate câștigă teren în întreaga Europă ca o cale prioritară pentru dezvoltarea durabilă.
Această tendință, deși mai pronunțată pe piețele occidentale mature, unde deficitul de terenuri este mai acută, se manifestă și în Europa Centrală și de Est. În special în zonele urbane, terenurile industriale dezafectate sunt adoptate de dezvoltatori, investitori și factori de decizie politică deopotrivă, care nu le mai văd ca pe niște dezavantaje, ci ca pe niște oportunități unice de a face față multiplelor provocări, susținând în același timp creșterea industriilor și orașelor inovatoare din întreaga Europă.
Dacă este făcută corect, reamenajarea terenurilor industriale dezafectate este o situație câștigătoare pentru toată lumea.
Scrisul este pe pământ
De la anunțarea Pactului Verde European în decembrie 2019, Uniunea Europeană a plasat Europa pe un curs de schimbare fundamentală pentru a îndeplini obiectivele stabilite pentru decarbonizarea economiei și alte obiective legate de climă. Deși tranziția energetică de la hidrocarburi la surse regenerabile se bucură de o mare parte din atenția publică, schimbările fundamentale în utilizarea terenurilor în UE reprezintă, de asemenea, o componentă majoră a Pactului Verde European.
Strategia UE pentru sol pentru 2030 stabilește un nou model de gestionare a terenurilor pentru a proteja sănătatea solului, a promova producția alimentară durabilă și biodiversitatea și a consolida rezistența la schimbările climatice. Elementul central al acesteia este obiectivul de „acoperire netă zero a terenurilor” până în 2050, bazat pe conceptul de reciclare a terenurilor - care pune accentul pe siturile industriale dezafectate ca locație prioritară pentru întregul spectru de dezvoltare imobiliară, inclusiv sectorul industrial și logistic („I&L”).
În practică, aceasta înseamnă că viitoarea dezvoltare greenfield trebuie compensată prin restaurarea sau reutilizarea terenurilor industriale dezafectate sau prin alte investiții în remediere, cum ar fi restaurarea pădurilor. Deja până în 2030, statele membre trebuie să îndeplinească mai multe obiective pe termen mediu, inclusiv curățarea siturilor contaminate. Aceasta și alte inițiative, legislație și directive la nivelul UE stimulează statele membre și municipalitățile locale să acorde prioritate proiectelor dezafectate.
Germania este în prezent în frunte. Potrivit firmei de consultanță imobiliară germane Logivest, în 2024, aproximativ 40% din toate proiectele noi de dezvoltare industrială și logistică („I&L”) din țară au avut loc pe terenuri industriale dezafectate. Având în vedere restricțiile tot mai mari privind dezvoltarea terenurilor greenfield, acest număr pare să crească cu siguranță - nu numai în Germania, ci în întreaga Uniune Europeană.
