Lencse alatt: Barnamezők Alexander Hunddal

Három ok, amiért a barnamezős fejlesztések jelentik az ipari ingatlanok jövőjét

A barnamezős fejlesztések témája egyre központibb helyet foglal el az ingatlanfejlesztési beszélgetésekben, különösen az iparosodottabb régiókban és Nyugat-Európában, ahol ritkább a beépítetlen terület, és egyre gyorsabban lendülnek fel a fenntarthatósági törekvések, amelyeket jórészt a jogszabályok és a befektetői érdeklődés vezérel. A barnamezők olyan kihasználatlan területeket jelentenek, amelyeket korábban ipari vagy kereskedelmi célokra használtak. Ezen a területen gyakran romos szerkezetek és szennyezett talaj található.  

Tagadhatatlan, hogy a zöldmezős fejlesztések egy friss palán sokkal egyszerűbbek. A barnamezős területek olyan örökletes komplikációkkal járnak, amelyek fokozott átvilágítást igényelnek, mint például a helyszín állapotának felmérése, a szennyeződési problémák kezelése és a szabályozási követelményekben való eligazodás. Ezek az extra előzetes akadályok azonban általában jól megjutalmaznak.   

A hamburgi DVZ Deutsche Verkehrs-Zeitung által a DVZ Deutsche Verkehrs-Zeitung által szervezett Ramp One panelbeszélgetésen Alexander Hund, a CTP Deutschland ügyvezető igazgatója más német ingatlanszakértők mellett osztotta meg meglátásait a barnamezős fejlesztésekről és azok előnyeiről: Raphael Thießen, a Brownfield24 ügyvezető igazgatója, valamint Deutscher Brownfield Verband eV, Julian Kux, a SEGRO Germany GmbH logisztikai igazgatója és Martin Birkert, az MLP Group németországi menedzsere.

Alex a megvitatott három alapvető előnyre gondol:   

1. Jól integrálódik a városi szövetbe

Bárki, aki ingatlannal foglalkozik, tudja, mennyire alapvető az elhelyezkedés. Az e-kereskedelem növekedésével és az utolsó mérföld logisztika iránti keresletével, valamint az ESG növekvő céljaival, amelyek intelligensebb ingázást tesznek szükségessé az alkalmazottak számára, a helyszín különösen fontos az ipari ingatlanok világában. Sok barnamezőt eredetileg a város szélén alakítottak ki, de a népesség növekedése miatt ezek a városok azóta ezek az ipari területek köré nőttek. Ez zökkenőmentesen illeszkedik be a mai városi szövetbe, lehetővé téve az emberek és áruk közötti könnyű mozgást és összeköttetést, miközben csökkenti a CO2-kibocsátást.   

A Németországi Szövetségi Környezetvédelmi Ügynökség (Umweltbundesamt) jelentései és tanulmányai azt mutatják, hogy az erősen iparosodott régiókban, például a Ruhr-vidéken, a barnamezők és az alulhasznosított ipari területek körülbelül 131–181 tonna városi területet foglalnak magukban. Ez a magas százalékarány a kiterjedt ipari tevékenység és az azt követő hanyatlás örökségét tükrözi.   

2. Lényeges ESG előny

A fenntarthatóság kulcsa az erőforrások okosabb felhasználása. Az ingatlanoknál ez nagyrészt a hatékonyabb területhasználatot és az építőanyag-hasznosítást jelenti, mind az építés során, mind az építmények élettartama során. A barnamezők mindkét területet érintik. Először is új életet hoznak az alulhasznosított területekre, ezáltal csökkentve a biodiverzitás megőrzését segítő zöldmezős fejlesztések szükségességét. Másodszor, ösztönzik a régi építmények helyreállítását, ahol ezt megvalósíthatónak tartják; ez csökkenti az új anyagok kitermelésének szükségességét és minimalizálja a hulladéklerakókba kerülő anyagok mennyiségét.   

Ez óriási előnyt jelent mind a fejlesztők, mind a jövőbeli létesítménybérlők számára ESG-céljaik E szempontjainak teljesítésében. Minden visszaköszön az épület szénlábnyomához, más néven testesített szén-dioxidhoz, amely nemcsak az épület működését, hanem az építési folyamatot is figyelembe veszi.

3. Helyi önkormányzati támogatás

A barnamezős fejlesztések kézzelfogható társadalmi, környezeti és gazdasági előnyöket biztosítanak a helyi hatóságok számára. A CTP szorosan együttműködik a helyi hatóságokkal minden projektünk során Parkmaker üzleti modellünk központi elemeként – amelyben a parkok helyi régiókba fonódnak össze különféle partnerségekkel – például műszaki iskolákkal, közlekedési hatóságokkal, munkaerő-toborzó ügynökségekkel –, hogy lehetővé teszi számunkra, hogy együtt növekedjünk és közösen fejlesszük a régiót. A barnamezős projektek azonban mélyebb együttműködést igényelnek, mivel ezek környezete már sokkal fejlettebb és szorosabb együttműködést igényel. A CTP-nek nagyon pozitív tapasztalatai vannak a helyi hatóságokkal való együttműködésről az ilyen barnamezős projektekben, és jó okkal. Ha új tevékenységet hoznak egy egykor elhagyatott területre, az fellendíti a helyi gazdaságot, munkahelyeket és új teret teremt a lakosok számára – legyen szó munkáról, lakhatásról vagy harmadik helyről.

• A helyi hatóságok felismerik ezt, és többféleképpen jutalmazhatják a fejlesztőket:   
• Pénzügyi ösztönzők: támogatások, támogatások és adókedvezmények  
• Szabályozási segítségnyújtás: egyszerűsített engedélyezési eljárások, rugalmasabb övezeti és földhasználati politika  
• Egyszerűsített engedélyezési eljárások: A helyi hatóságok egyszerűsíthetik az engedélyezést és jóváhagyást
• Technikai támogatás: helyszíni felmérés és környezettanulmányi támogatás, szakértői konzultációk és tanácsadási szolgáltatások  

Azon túlmenően, hogy a fejlesztők manapság élvezhetik ezeket az előnyöket, Alex felhívja a figyelmet arra, hogy a környezeti és földbiztonsági aggodalmak nőnek, és a barnamezős fejlesztések általánossá válnak. Amit ma látunk az iparosodottabb régiókban, például Németországban, azt végül megtapasztaljuk a ma gyorsabban fejlődő régiókban – például DKE-ben.   

„Ez az a hely, ahol a CTP valóban egyedülálló helyzetben van, mint Európa legnagyobb tőzsdén jegyzett fejlesztője és hosszú távú tulajdonos-üzemeltetője az ipari és logisztikai ingatlanoknak Európában. Portfóliónk az ipari és gazdasági érettség és fejlődés különböző fázisaiban lévő régiókat öleli fel, valóban széles kínálattal és regionális szakértelmünkkel biztosítva ügyfeleinknek. Németországban, egy érett gazdaságban élen járunk abban, hogy megtanuljuk, hogyan hasznosítsuk és dolgozzuk át a barnamezőket, hogy ne csak mi, mint fejlesztők, hanem a vállalkozások, a helyi hatóságok és a helyi közösségek is előnyt kovácsolhassunk – és sok lehetőség rejlik elért!" – Alexander Hund 

Íme néhány CTP barnamezős területe az idei évtől:   

• CTPark Bremen, DE (2024-ben a Brownfield24 legjobb logisztikai barnamezős díja Németországban) 
• CTPark Wuppertal, DE  
• CTPark Mülheim, DE  
• CTPark Weiden, DE  
• CTPark Brno-Líšeň, CZ 
• Ponávka, CZ
• Vlněna, CZ