CTP Insights:
Rostoucí regulační požadavky v kombinaci s nedostatkem půdy vedou k vyššímu omezení nabídky

#CEE #Rvýzkum #CTP #P Povolení #Západní Evropa #Rregulace #vývoj #Zonování

Úvod: Rostoucí regulační požadavky omezují růstový potenciál nových průmyslových a logistických zásob v Evropě. Vlastní údaje z projektů výstavby CTP ukazují, že doba potřebná k získání povolení (včetně územního řízení) se prodloužila a na základě současných tržních trendů se očekává, že v následujících letech se bude dále zvyšovat. Regulační překážky jsou nejvyšší na nejvyspělejších trzích CTP v oblasti I&L, které zároveň zaznamenávají nejnižší neobsazenost trhu. Tato kombinace by měla podpořit výši nájemného a podpořit jeho růst.

 

Složitější a delší povolovací procesy: Zvýšená složitost a zdlouhavost procesů je způsobena více faktory, včetně nedostatku pracovníků ve veřejných orgánech, přísnějších požadavků (na ochranu životního prostředí) a zvýšené konzultace se sousedními obcemi. To vede k prodloužení lhůt pro realizaci projektů ve většině zemí CTP, zejména na západoevropských trzích, kde jsou lhůty pro vydání povolení až o 10 měsíců delší ve srovnání se situací před pandemií (2019).

 

Rozdíly mezi trhy: Nejdelší dobu potřebnou k získání povolení k výstavbě zaznamenávají země s nejnižší nabídkou, např. Německo a Česká republika. Získání povolení na západoevropských trzích trvá v průměru jeden a půl až téměř tři roky. Na růstových trzích CTP jsou regulační překážky nižší, ale s tím, jak sektor dozrává, se i tyto překážky zvyšují.

 

Růstové trhy (Polsko, Srbsko, Bulharsko), základní trhy (Česká republika, Slovensko, Maďarsko, Rumunsko),
Západní Evropa (Rakousko, Německo, Nizozemsko)
Zdroj: CTP Research and Strategy, místní vedoucí pracovníci CTP v oblasti stavebnictví

 

Změna zón vede k ještě delším lhůtám pro realizaci projektu. V rámci střední a východní Evropy jsou patrné jasné rozdíly: Polsko a Slovensko jsou relativně rychlé, zatímco Česká republika potřebuje nejvíce času.

 

Přísnější regulace s sebou nese vyšší překážky a náklady: Očekává se, že regulační požadavky povedou v nadcházejících letech ke zvýšení překážek pro nové dodávky. Zejména v kombinaci s dostupností pozemků, kterých je na vyspělých trzích, jako je Německo, Nizozemsko, Rakousko a Česká republika, (extrémně) málo. Tyto rostoucí překážky snižují potenciální rizika nadměrné nabídky a udržují neobsazenost trhu blízko rekordně nízkých úrovní. Pro klienty společnosti CTP však rostoucí bariéry ztěžují rychlé rozšiřování jejich působnosti. Pro developery jsou s tím spojeny vyšší náklady, protože se prodlužuje doba realizace. Efektivní a předvídatelné povolovací procesy, do nichž jsou zapojeny všechny strany, nakonec podporují širší socioekonomickou prosperitu místních ekonomik.

 

Přizpůsobení se přísnějšímu regulačnímu prostředí: Klíčový je dlouhodobý přehled o půdním fondu a požadavcích klientů. Jak je uvedeno v podrobnostech do Pro co nejefektivnější povolovací proces je nezbytná místní odbornost. Aby se sektor I&L přizpůsobil, měl by se zaměřit na integrovaný rozvoj území, (logistické) ekosystémy a širší zapojení komunity. Integrovaný rozvoj území obsahuje kombinaci začínajících, rozvíjejících se a dospělých společností ve smíšeném, udržitelném a funkčně přizpůsobivém prostředí pro práci a život, což v konečném důsledku podporuje dlouhodobý růst v omezeném prostředí.

Dirk Sosef

Vedoucí oddělení výzkumu a strategie

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru

    Přihlášením se k odběru našeho newsletteru získáte aktuální informace o nejnovějším vývoji společnosti CTP, poznatcích z oboru a exkluzivních nabídkách. Připojte se k naší komunitě a staňte se součástí budoucnosti průmyslových nemovitostí.

    Vyhledávač nemovitostí

    Doporučené vlastnosti Zobrazit všechny nemovitosti

    Šipka CTP NV €16.44 Ikona CTP NAJÍT VLASTNICTVÍKruhová šipka CTP AR je venku

    Obchodní kontakt

    Ivan Pastier

    Adresa parku

    Bratislava

    Opletalova 87, 841 07 Bratislava - Devínska Nová Ves Slovensko

    Získat nabídku

      Požadavky