更新 CTP 德国

2024 年 1 月 19 日，阿姆斯特丹 – CTP 是欧洲最大的工业和物流地产上市开发商、所有者和管理商（按总可出租面积 (GLA) 计算），继收购 Deutsche Industrie REIT-AG (“DIR”) 后，在德国进入了下一阶段的增长两年前，收购会计将进行修订。该修订的影响（如下所述）将改善本集团的整体债务。

在 2022 年和 2023 年建立该组织后，CTP 在其德国投资组合中于 2023 年实现了强劲的运营和财务业绩。

2023 年，CTP 在前 DIR 投资组合中重新出租了 155,000 平方米，平均月租金为每平方米 5.1 欧元，比 2022 财年的平均月租金高出 57%。 2023 财年每平方米 3.5 欧元的平均月租金继续提供非常重要的恢复机会，投资组合中近 50% 的租赁将在未来 3 年内到期。

集团持续增加租金的能力也得到了独立评估师的认可，他们在2023年将原DIR投资组合的ERV提高了12%，同时没有出现实质性的收益率扩大。

CTP 在德国的租金总额已从承销 DIR 收购时的 5970 万欧元增加到 2023 年底的 6970 万欧元。

CTP的德国团队目前拥有53名员工，从采购、施工、租赁、物业管理到会计等所有活动均在内部进行，符合CTP的业务模式。这还导致整个德国投资组合的房地产运营费用减少，将 NRI 与 GRI 的利润率从 2022 年的 71.6% 提高到 2023 年的 83.7%，预计 2024 年将进一步改善。

CTP 德国强大的平台和财务状况意味着其将进入下一阶段的增长。它计划利用 CTP 久经考验的公式来开发新的园区，以开发具有充满活力的商业生态系统的商业园区。

2023 年春季，CTP 宣布了一项 3 亿欧元的多年投资计划，以发展其在德国的 CTPark 网络。 2023年，CTP总共收购了781,000平方米的土地，并有机会在未来几年开发约370,000平方米的GLA。 CTP 已开始对喜力 (Heineken) 租户的 CTPark Weiden 进行翻新和扩建工作，这将使该公园的总面积增加至 60,000 平方米。 CTP 还开始在不来梅 CTPark 建设 32,400 平方米的 GLA 新空间。

最近收购的项目包括位于米尔海姆 (Mulheim) 的一块 335,000 平方米的土地，CTP 计划与当地政府合作开发一个大型的新型高科技商业园区。 CTP 还在德国伍珀塔尔市开发一块 130,000 平方米的场地，以创建一个以研发为重点的商业园区，同时正在德国东部的 CTPark Krefield 进行 60,000 平方米的重建和扩建。

收购会计修正[1]

• CTP的股本将增加1.37亿欧元，达到40亿欧元，改善集团整体负债
• 对当期利润没有重大影响，公司具体调整后的 EPRA EPS 收益保持不变

根据荷兰金融市场管理局 (AFM) 的建议，集团将把 DIR 会计从资产收购改为业务合并。对 IFRS 3.3 的解释以及 IFRS 3.4 中概述的企业合并的收购会计方法将在 CTP 的 2023 财年财务报表和比较数据中进行更正。该修订不会对 CTP 的持续经营业绩或战略产生影响。

交易背景

于2022年1月28日，集团对其DIR的自愿公开收购及退市要约获得98.17%股东支持。

2022年2月3日，本集团收购DIR 80.9%股权，取得DIR的控制权。已投标25,951,833股DIR股份，其中25,937,060股以发行CTP股份结算，其余以现金结算。因此，共发行32,421,325股CTP股份。

2022年8月23日，CTP通过跨境并购收购了Deutsche Industrie Grundbesitz AG（“DIG”，原DIR）剩余的19.1%股权。

对财务报表的影响

虽然不会对现金产生影响，但会计方法的变化会导致 2023 年财务报表中的 2022 年比较数据进行调整。在 2022 财年资产负债表中，将确认 1.71 亿欧元的商誉，从而将资产基础从 125 亿欧元增加到 127 亿欧元，而 CTP 的股本将增加 1.37 亿欧元，达到 54 亿欧元，递延税项负债将增加3500万欧元至9.48亿欧元。随着权益与总资产比率的增加，这改善了集团的整体债务。

根据企业合并会计准则对递延所得税负债和交易费用的不同处理，导致期初资产负债表中的资产金额较高，因此重估价较低，从而导致2022财年归属于母公司的利润公司资产7.59亿欧元。初步减值测试发现2022年12月31日的商誉合理，预计不会发生减值。

[1] 未经审计

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关于 CTP
按可出租总面积计算，CTP 是欧洲最大的上市物流和工业房地产所有者、开发商和管理公司，截至 2023 年 9 月 30 日，在 10 个国家拥有 1120 万平方米的可出租总面积。CTP 的所有新建筑均通过了英国建筑性能评估体系（BREEAM）的 "非常好 "或更高认证，并获得了 Sustainalytics 的 "低风险 "ESG 评级，彰显了其作为一家可持续发展企业的承诺。欲了解更多信息，请访问 CTP 公司网站： www.ctp.eu