2020 年 CTP 交易更新

布拉格，2021 年 2 月 8 日

中東歐最大的物流房地產開發商 CTP 宣布年化租金收入成長 15%，達到 3.44 億歐元^[1] 到 2020 年底。投資組合達 630 萬平方米截至2020年底，CTP在建面積達74萬平方米，鞏固了其作為捷克共和國、羅馬尼亞和塞爾維亞最大的GLA物流地產業主和開發商的地位，同時宣布了在奧地利、波蘭和保加利亞的新開發項目。

 

2020 年 CTP 的強勁業績受到多種因素的推動， 包括電子商務的持續強勁成長， 由於新冠肺炎疫情的影響，該地區的物流業務進一步成長，並推高了該地區對物流空間的需求。擁有遍佈多個中東歐國家的大量土地儲備，總開發潛力約為 540 萬平方公尺的總可出租面積，^[2] CTP 已準備好滿足租戶的未來需求。 CTP 超過 65% 的土地儲備毗鄰現有園區，為 CTP 未來幾年提供風險較低、盈利豐厚的開發機會。重要的是，與CTP的長期策略一致，82%土地儲備位於中東歐首都或主要城市周圍。

截至2020年底，74萬平方米² 的開發案正在建設中，預計將於 2021 年完工。其中，63% 已預租給現有和新客戶。此外，2021 年將總共花費 2.35 億歐元用於資本支出，以完成這些開發項目。CTP 到 2020 年底的可用資金包括承諾的銀行融資和大量現金頭寸，遠遠超過了開發項目所需的金額。完成這些發展。

CTP 財務長兼副執行長 Richard Wilkinson 解釋：

 

2020年，CTP在捷克、斯洛伐克、匈牙利、羅馬尼亞和塞爾維亞五個主要市場的市場份額不斷增加，鞏固了其作為中東歐地區按GLA計算最大的房地產開發商和物流資產所有者的領導地位。

CTP近日宣布 兩項戰略交易。

• 其中一項交易是與當地開發商 MDC² 簽署策略合作夥伴關係 波兰，CTP 的目標是到 2025 年底建設並擁有總面積至少 175 萬平方米的全方位服務高品質商業園區組合。前三個項目預計將於 2021 年第一季在華沙和卡托維茲地區動工到2021年總投資額約為2億歐元。與這支經驗豐富的當地專業人士團隊合作將有助於CTP在中東歐最大的物流市場迅速建立強大的影響力。
• 另一項策略交易是在奧地利，CTP 在維也納週邊多個地點收購了土地，首批建設活動計劃於今年開始。

除了利用其留存利潤為成長提供資金外，CTP 的進一步擴張還將透過綠色債券提供資金。 CTP 的前兩期債券分別於 2020 年 10 月和 11 月發行，籌集資金總額超過 10 億歐元。中東歐物流房地產開發商歷史上規模最大的綠色債券發行引起了投資者的濃厚興趣，自此以來一直交易良好。

 
CTP繼2019年承諾之後選擇發行綠色債券 根據 BREEAM 最高標準認證其整個物流和工業項目組合， 歐洲領先的驗證流程專注於商業房地產的可持續性和能源效率。 2021年1月，該公司成功為其整個物流和工業產品組合獲得了 BREEAM 證書：6 個國家約 100 個不同地點的 292 座已竣工建築，其使用狀態得分為“非常好”或“優秀”。 CTP 被廣泛認為是歐洲該行業可持續發展的領導者。

 

 

 

[1] 包括服务费收入在内的租金卷（基本租金 + 其他租金收入 + 高于标准的技术改进额外费用 + 服务费 - 免租金）

[2] 基於 c.43% 可建構比例。

[3] WAULT 指 加權平均未到期租賃期限