CTP 公布 2021 年上半年业绩强劲

2021 年 8 月 11 日，乌得勒支 在阿姆斯特丹泛欧交易所上市的中欧和东欧最大的物流地产所有者和开发商 CTP N.V.（股票代码：CTPNV）今天公布了其 2021 年上半年的业绩。CTP 公布了强劲的半年业绩，并将进一步加快发展步伐，将其总可租赁面积增长目标从 2021 年 3 月首次公开募股时的 750 万平方米提高到 2021 年底的 770 万平方米以上。

2021 年上半年亮点

• 除了物流地产行业的强劲发展势头外，CTP 还进一步扩大了其领先的市场份额，截至 2021 年上半年末，在捷克共和国、罗马尼亚、匈牙利和斯洛伐克，CTP 获得了近三分之一的新租约，占据了 25% 的市场份额（按总可租赁面积计算）。[1]
• 创收组合稳健增长，达到 660 万平方米。上半年的净租金收入从 2020 年上半年的 1.365 亿欧元增至 1.603 亿欧元，增长了 17%。
• 开发活动的净估值结果增至 1.46 亿欧元。上半年没有对 CTP 的创收投资组合进行重估。公司调整后的 EPRA 盈利增至每股 0.25 欧元。
• 2021 年中期股息为每股 0.17 欧元；派息率为 75%。
• 由 Sustainalytics Inc. 进行独立 ESG 评级，CTP 在全球公司中排名前 1.5%；运营的碳中和由外部机构验证。

2021 年第二季度亮点

• 土地储备总量从 2021 年第一季度末的 1,300 万平方米增至第二季度末的 1,470 万平方米，从而扩大了盈利性开发的潜力。
• 尽管建筑成本上升，建材短缺，但 120 万平方米的开发项目的成本收益率仍增至 11.8%，而 2021 年第一季度为 11.5%。
• 截至 2021 年第二季度末，自有资产价值为 64 亿欧元，与截至 2021 年 3 月 31 日的 61 亿欧元相比，增加了 5.3%。^[2]
• 完成发行 10 亿欧元绿色债券（两期），为银行贷款再融资。债务成本从 2021 年 3 月 31 日的 1.6% 降至 2021 年 6 月 30 日的 1.22%。

2021 财政年度展望

• 首次公开募股所得资金将进一步用于加快土地储备收购、为盈利管道开发提供资金，以及以具有吸引力的条件收购可产生收入的物业。
• 总可租赁面积目标上调至 2021 年底超过 770 万平方米（包括 Deka 管理的 39 万平方米资产）。
• 展望 2021 年全年公司调整后 EPRA EPS 预计约为 0.50 欧元（2020 年：0.44 欧元）。

主要数据

业务绩效

年化租金收入[1] 从截至 2021 年 3 月 31 日的 3.66 亿欧元增至第二季度的 3.80 亿欧元，季度增长 4%。2021 年上半年，我们的租赁活动总量增至 613,000 平方米，比 2020 年上半年增加了 30%。2021 年在建和交付物业的预租率增至 73%，而 2021 年 3 月 31 日的预租率为 70%。

CTP 这些开发项目的成本收益率保持在 11.8%（2021 年第一季度：11.5%），远高于 >10% 的目标。入住率从 2020 年第一季度的 94% 上升至 95%，入住率保持强劲，WAULT 从 2021 年 3 月 31 日的 6.4 年上升至 2021 年 6 月 30 日的 6.5 年。公司调整后 EPRA 盈利同比增长 8.71TP3，达到每股 0.25 欧元。

CTP 在捷克共和国、罗马尼亚、匈牙利和斯洛伐克继续扩大市场份额，在 2021 年第二季度，我们占据了 30.8% 的市场份额。[2] 通过这些努力，我们继续扩大了总可租赁面积方面的领先市场份额，目前在这些市场的总市场份额中约占 25%。4 中欧和东欧地区的前景依然非常乐观，因为我们看到物流业正迎来强劲的发展机遇，而欧洲制造商也将继续把轻工业活动转移到东欧，以受益于东欧低成本的生产机会。

第二季度，我们的全职员工从上一季度的 422 人增至 444 人。2021 年 9 月，CTP 将在阿姆斯特丹开设新的办事处，并将法定办公地点迁至阿姆斯特丹。

土地银行

我们加快了收购新土地的步伐，土地储备总量从 2021 年第一季度的 1,300 万平方米（自有土地储备 930 万平方米，独家选择权 370 万平方米）增至 2021 年 6 月 30 日的 1,470 万平方米（自有土地储备 960 万平方米，独家选择权 510 万平方米）。增长速度的加快凸显了我们在各个市场获得有吸引力的土地交易的能力。按照 45% 的建造率计算，我们目前的土地储备具有超过 660 万平方米可租赁总面积的开发潜力，也就是我们现有可租赁总面积的两倍多。2021 年第二季度，我们宣布在保加利亚成功收购了两块新的土地储备，并在波兰华沙附近开始建设一块面积为 18600 平方米的新地块。通过在荷兰鹿特丹附近建造 23,000 平方米的设施、在荷兰物流枢纽瓦尔韦克（Waalwijk）收购 580,000 平方米的土地以及在奥地利维也纳附近收购总面积达 360,000 平方米的土地储备，我们正在扩大自己作为泛欧园区制造商的地位。

资产负债表和流动性

6 月，我们又发行了 10 亿欧元的债券（两期，每期 5 亿欧元），并从中预付了 14 亿欧元的捷克组合银行贷款。至此，我们在首次发行后的九个月内完成了向基本无担保平台的迁移。新债券的发行使债务成本从 2021 年 3 月 31 日的 1.6% 降至季度末的 1.22%。通过将我们承诺的循环信贷额度（RCF）从 1 亿欧元扩大到 4 亿欧元，CTP 的流动性状况得到了进一步改善。首次公开募股加强了我们强大的资产负债表，使我们能够以具有吸引力的条件加快新的收购，并减少我们的担保债务。截至 2021 年 6 月 30 日，我们的债务总额为 30 亿欧元，其中 83% 截至 2021 年 6 月 30 日为无担保债务。我们的净贷款价值比略有上升，达到 40%（截至 2021 年 3 月 31 日为 38%），利息保障比率为 5.1x。

ESG 最新情况

CTP 正按计划在 2021 年底前实现业务运营的净碳中和，并对我们运营所在的社区产生积极影响。

这些努力得到了投资者的广泛认可，在 CTP 发行的全部债券中，有 86% 的债券投向了在投资决策中采用绿色标准的投资者。2021 年 5 月，全球独立的环境、社会和公司治理研究与评级机构 Sustainalytics Inc.

此外，CTP 还聘请了一家独立机构来验证 CTP 的碳足迹以及 CTP 在中欧和东欧地区的森林保护工作和已安装的太阳能园区的抵消潜力。CTP 拥有并管理着 560 万平方米的森林，这符合我们保持与已建项目组合 1:1 比例的承诺。CTP 将继续寻找机会增加森林保护、植树造林和重新造林。

中期股息

CTP 宣布派发每股 0.17 欧元的中期股息，即 75% 的公司特定调整后 EPRA 盈利。股东可选择现金或股票分红。

计划中期分红

2021 年指南

预计我们市场的商业活动将保持在较高水平。电子商务和供应链优化趋势为物流业带来了强劲的结构性顺风。此外，东欧作为低成本的生产基地，受益于现代化的基础设施，仍是一个极具吸引力的地区。

2021 年上半年，长期利率开始变得更加不稳定，我们预计这种情况在下半年还会继续。此外，通货膨胀率的上升可能会对下半年的经济发展产生影响。我们将继续加强在核心地区（捷克共和国、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚）的市场领导地位，扩大在保加利亚和波兰的地理覆盖范围，并已开始在西欧开展业务。我们的 "Parkmakers "愿景符合人们对综合性商业和物流园区日益增长的需求，同时也非常注重可持续发展。我们将继续我们的泛欧盈利增长之旅。

我们正在顺利实现首次公开募股时设定的增长目标。预计到年底，我们的资产基础将超过 770 万平方米，其中包括 DEKA 管理的 39 万平方米资产。到 2023 年底，我们预计将至少再增加 250 万平方米，届时将超过我们首次公开募股时设定的 1,000 万平方米的目标。截至 2021 年 6 月 30 日，CTP 已为 2022 年的交付建立了强大的可见管道。

结束

咨询

CTP
Jan-Evert Post，资金与投资者关系主管
手机： +31 615 038 729+31 615 038 729
电子邮件： jan.evert.post@ctp.eu

公关公司：CFF Communications
Uneke Dekkers + 31 650 261 626 / Ruben Cardol + 31 (0)6 55 358 427
电子邮件CTP@cffcommunications.nl

访问我们的公司网站： ctp.eu

CTP 电话会议详情

CTP 将举办电话会议和音频网播（通过以下链接注册 ctp.eu/investors)讨论其上半年业绩和 2021 年全年展望。电话会议和音频网络直播演示将于 2021 年 8 月 11 日（星期三）14:00（欧洲中部时间）举行。

网络音频直播可在以下网址观看： https://channel.royalcast.com/landingpage/ctp/20210811_1/

如需参加问答环节，请拨打电话：

• 布拉格 +420 2 2888 0865
• 阿姆斯特丹 +31 (0) 20 708 5073
• 纽约 +1 212 999 6659
• 英国境内：+44 (0) 33 0551 0200

[1] 包括服务费收入在内的租金卷（基本租金 + 其他租金收入 + 高于标准的技术改进额外费用 + 服务费 - 免租金）

[2] 世邦魏理仕研究部

[3] 世邦魏理仕研究部

[4] 2021 年上半年未对投资性房地产进行重估

关于 CTP

CTP 是欧洲排名前五的工业地产开发商，也是中欧和东欧地区最大的工业地产开发商，拥有超过 660 万平方米的物流空间，业务遍及九个国家。公司的目标是到 2023 年底将其投资组合扩大到 1,000 万平方米。CTP 的所有项目均通过了英国建筑性能评估体系认证，是该地区最具可持续性的开发商，并有望在今年实现碳中和。2021 年 3 月底，CTP 在阿姆斯特丹泛欧证券交易所上市，发行了 397,017,000 股股票，每股价格为 14 欧元，这意味着公司上市时的市值为 56 亿欧元。

前瞻性免责声明

本公告包含若干有关 CTP 财务状况、经营业绩和业务的前瞻性陈述。这些前瞻性表述可以通过使用前瞻性术语来识别，包括 "相信"、"估计"、"计划"、"项目"、"预计"、"期望"、"打算"、"目标"、"可能"、"旨在"、"可能"、"会"、"可能"、"可以"、"可以有"、"将 "或 "应该 "等术语，或在每种情况下，其反义词或其他变体或类似术语。前瞻性陈述可能而且经常与实际结果存在实质性差异。因此，不应对任何前瞻性陈述施加不当影响。

本新闻稿包含 2014 年 4 月 16 日欧盟第 596/2014 号法规（《市场滥用法规》）第 7(1)条所定义的内部信息。