CTP 2021 年第一季表現強勁：中東歐市佔率增加，期內獲利達 9,800 萬歐元

烏得勒支，2021 年5 月12 日– 在自2021 年3 月首次公開募股以來的首份財務業績公告中，中東歐最大的物流地產所有者和開發商CTP NV 記錄，2021 年第一季度的淨租金收入較2020 年第一季增長了16.9%，增加了其市場份額到 2021 年第一季末，中東歐核心市場將達到 24%，租賃活動將增加一倍多，達到 397k 平方公尺 GLA（相較於 2020 年第一季的 18.4 萬平方公尺）。

CTP 仍有望在 2021 年將其投資組合增加至 750 萬平方米，截至 2021 年 3 月 31 日，在建面積超過 100 萬平方米，其中預租面積超過 70%。 CTP 這些開發案的成本收益率維持在 11.5% 的強勁水準（2020 年第四季：11.6%），遠高於 >10% 的目標。

2021年第一季度，CTP繼續在首批西歐市場進一步進行地理擴張，加強了在荷蘭和奧地利的業務。

CTP 於 2021 年 3 月 25 日在阿姆斯特丹泛歐交易所首次公開募股，實現了成立 22 年來的新里程碑。該公司籌集了 8.19 億歐元的淨收益，並在透過綠鞋選擇權行使 670 萬股股票後，該股目前擁有 17% 的自由流通量。截至 2021 年 5 月 11 日，市值達到 58 億歐元（IPO 市值為 56 億歐元）。

此前，2 月 18 日，CTP 还在其 4.0 欧元 EMTN 计划下发行了第三笔 6 年期绿色债券，以 0.75% 的票面利率筹集了 5 亿欧元，期限为 6 年。在提前偿还有担保的银行债务后，到 2021 年 3 月底，CTP 的平均债务成本为 1.6%（而在首次发行债券之前，即 2020 年 9 月底，CTP 的平均债务成本为 2.2%）。

 CTP 第一季財務與營運指標[1]

• 年化租金收入1：3.66 億歐元（截至 2020 年 12 月 31 日為 3.44 億歐元）
• 在建房產：100萬平方公尺（截至2020年12月31日為74萬平方公尺）
• 成本收益率：11.5%（對比 2020 年第四季的 11.6%）
• 收購量：47,000 平方米（2020 年第四季為 200,000 平方米）
• 控制土地儲備：1,300萬平方公尺（截至2020年12月31日為1,260萬平方公尺），
• 新租賃面積：39.7 萬平方公尺（2020 年第一季為 18.4 萬平方公尺）
• WAULT：6.4 年（截至 2020 年 12 月 31 日為 6.0 年）
• 保留率：99%（與 2020 年第四季的 92% 相比）
• 回收率：98%（相較於2020年第四季的98%）
• 入住人數：94%（與2020年12月31日的94%相比）
• 租金年增：1.5%（2020 年第一季為 1.5%）
• NET LtV：38.1%（截至 2020 年 12 月 31 日為 51%）
• 淨債務：23億歐元（截至2020年12月31日為30億歐元）
• EPRA 每股有形資產淨值：9.35 歐元（2020 年第四季為 7.04 歐元）
• EPRA 淨初始收益率和「補充淨初始收益率」：分別為 5.8% 和 6.1%（截至 2020 年 12 月 31 日為 5.8% 和 6.2%）
• EPRA 每股盈餘[2]：0.12 歐元（相較於 2020 年第一季的 0.10 歐元）

ESG更新

CTP 被廣泛認為是按照歐洲產業最高永續發展標準開發、擁有和管理其資產的領導者。截至2021 年3 月31 日，作為CTP 創收物業總投資組合一部分的BREEAM 認證物業（無論是在用物業還是新建「非常好」或更好）的比例實際上達到100%（相比之下，2020 年12 月31 日這數字超過95%） ）。

2021年3月29日，公司成立了新的一級董事會，任命了四名非執行董事，此外還任命了Remon Vos（集團首席執行官）和Richard Wilkinson（集團首席財務官）作為CTP NV的兩名執行董事憑藉在房地產、金融、物流和中東歐地區的高階管理經驗的堅實結合，董事會現在由Barbara Knoflach（法國巴黎銀行房地產投資管理公司前執行長）、Gerard van Kesteren（前法國巴黎銀行房地產投資管理公司執行長）和 Gerard van Kesteren（前法國巴黎銀行房地產投資管理公司執行長）組成。Kuehne + Nagel 集團財務長）、Pavel Trenka（HB Reavis 前執行長）和Susanne Eickermann-Riepe （普華永道德國前合夥人兼房地產主管）。 Knoflach 女士擔任 CTP 董事會資深獨立董事兼董事會主席。 CTP NV 目前採用專業的治理模式，符合荷蘭公司治理準則。

[1] 年化租金收入：包含服務費收入的租金收入（基本租金+其他租金收入+標準以上技術改善附加費+服務費-免租金）

[2] 公司具體調整後每股盈餘。 2021 年及 2020 年指標申請的股票數量均為 397,017,000 股

請參加歐洲中部時間 2021 年 5 月 12 日星期三 14:00 舉行的 CTP 第一季財務和營運業績網路廣播和演示。在這裡觀看網路廣播： https://channel.royalcast.com/ctp/#!/ctp/20210512_1, 並使用下面的號碼參加以下問答環節。當操作員提示時報價 CTP。

阿姆斯特丹：+31 (0) 20 708 5073

紐約：+1 212 999 6659

布拉格：+420 2 2888 0865

英國範圍：+44 (0) 33 0551 0200