捷克共和國400萬平方公尺和27%的市佔率－CTP繼續主導捷克物流房地產開發

布拉格，2024 年 4 月 3 日 – CTP 是歐洲最大的工業和物流房地產上市開發商、所有者和管理商（按可出租總面積(GLA) 計算），它在2023 年達到了另一個里程碑，將其在捷克共和國的總可出租面積增加到超過400 萬平方米。它在捷克市場佔有 27% 的份額，仍然是工業房地產領域最大的參與者。 CTParks 的入住率仍然高達 97%，這證實了捷克共和國對最高標準的現代節能空間的持續需求。 CTP 的客戶群已擴展到各行業的 600 多家公司。 CTP 到 2023 年淨租金收入將達到 2.47 億歐元，對未來一年持樂觀態度，並相信捷克共和國仍然是歐洲企業利潤豐厚的地點，這為目前正在建設的 400,000 平方米新空間奠定了基礎。

2023年，需求持續改變—雖然電子商務保持穩定，但來自製造和技術領域的公司成長。這一趨勢是由供應鏈中斷和全球動盪的發展所推動的。在此之後，近岸外包（企業尋求更接近客戶和供應商並最大限度地降低供應中斷的風險）一直在發展。捷克共和國為服務歐洲市場提供了優越的地理位置。

CTP 非常重視與租戶的長期關係，捷克共和國的租戶數量超過 600 家。這就是為什麼三分之二的新合約是與與CTP共同成長的現有客戶簽訂的。租戶來自不同行業和規模。由於一系列可客製化的不同建築類型以及跨地區和歐洲的廣泛產品組合，開發商始終能夠為客戶提供所需的空間。

CTP目前在捷克共和國擁有760萬平方公尺的戰略土地用於進一步開發。開發商的成功得益於與租戶的長期關係、公司穩健的資本結構、嚴格的財務政策以及 CTP 的長期建築經驗。

2023 年熱門交易

去年，CTP 向新客戶租賃了約350,000 平方米的新空間，其中值得注意的交易包括CTPark Blučina 約53,000 平方米的空間，該空間很快將被電子和IT 解決方案製造商和開發商英業達（捷克）佔用。 Vitesco Technologies 是一家為汽車行業提供先進驅動和電氣化解決方案的製造商，已在 CTPark Ostrava Hrušov 租賃了 40,000 平方米的面積。 CTPark Bor 歡迎一家為全通路和包裹配送提供複雜自動化系統的公司，該系統位於兩棟建築內，佔地近 33,000 平方米。另外 31,000 平方米的租戶位於 CTPark Cerhovice 的汽車業（21,000 平方米）和玩具倉庫（9,500 平方米）。製藥公司 ViaPharma 是 Dr. Max 藥局的主要藥品供應商之一，在 CTPark Brno Líšeň 和 CTPark Ostrava Poruba 的兩個地點租賃了總面積為 27,000 平方米的空間。物流公司也選擇 CTP 作為其設施。 FIEGE 在 CTPark Žatec 租用了 18,000 平方米，Geis 很快就將豐富 CTPark Ostrava Poruba 的面積，其中將擁有近 20,000 平方米的面積。布爾諾最大的CTPark也吸引了運輸和物流公司的新租戶，即佔地9,000平方米的MOL Logistic和占地超過8,000平方米的Lagermax Logistics Czech。第一批租戶也被最永續發展的布拉格北部 CTPark 的新建築所吸引，其中包括由 MEMODO（光伏和熱泵批發公司）租賃的 6,000 平方米的建築。

同時，CTP 去年成功延長了與客戶的幾項現有租賃協議。此類交易中最大的一筆交易是為 IT 經銷商在 CTPark Bor 擴建近 54,000 平方米的面積。在CTPark Modřice，科爾摩根（Kollmorgen）是一家擁有自主研發能力的製造公司，將租賃面積擴大到10,000平方米。

現代化辦公室

CTP 也在 2023 年繼續其成功的辦公專案。目前，CTP 是布爾諾大都會區最大的辦公大樓業主，並繼續在那裡建造更多的現代化辦公空間。去年，CTP 促成了捷克辦公領域最大的交易之一，迎來了跨國資訊科技解決方案和服務提供者 Kyndryl，該公司在 Vlněna 綜合體租賃了 5,000 平方米的面積。 CTP 也迎來了 Smaragd Gas 和 Sanezoo Europe（一家專門從事製造工廠機器人技術的公司），該公司總共租賃了近 1,000 平方米的面積。重新談判證明了 CTP 辦公室客戶的滿意度，柯尼卡美能達將租賃面積擴大至近 4,000 平方米，Solarwinds 將租賃面積擴大至超過 4,000 平方米。

開發商憑藉其豐富的經驗，正在將該細分市場擴展到捷克其他城市。除了辦公室現代化和新租戶外，去年開發商還在俄斯特拉發辦公大樓 IQ Ostrava 迎來了另一個共同工作中心 Clubco（1,512 平方米加 625 平方米的露台）。這是繼去年年中在布拉格附近的努帕基開設第二個辦公中心後，Clubco 在捷克共和國開設的第三個共同辦公中心，提供 550 平方米的彈性辦公空間。

雅各布-科德尔 補充說：「雖然我們的主要關注點似乎是工業和物流建築，但我們很早就明白客戶需要靈活性和多功能性。因此，我們的產品組合為客戶提供一流的生產、開發、測試、倉儲和電子商務空間，但公司通常需要將其團隊安置在現代化的辦公空間中。我們的目標是透過廣泛的建築和地點盡可能地支持客戶的成長。”

能源作為發展支柱

能源是CTP業務策略的重要支柱。在該領域，開發商在園區屋頂光電站的安裝、併網、維護和營運方面擁有超過13年的經驗。去年，CTP從歐洲投資銀行（EIB）獲得了2億歐元的資金，用於實施在歐洲CTParks安裝光伏板的大規模計畫。開發商已於 2022/2023 年初在捷克共和國完成了另外 8 MWp 的安裝，使累計容量達到 14 MWp。到2023年底，它又建造了30MWp。去年，它還與CEZ ESCO建立了合作夥伴關係，計劃與其建設數十兆瓦的產能。第一個 2 MW 聯合安裝是在 Raben 所在倉庫屋頂的布拉格東 CTPark 進行的。在 CTP 的捷克產品組合中安裝所有太陽能屋頂是創建永續園區的長期策略的一部分，其解決方案將確保在不久的將來實現能源自給自足。

「我們不斷尋找和追求新的、更經濟、更有效率的工作實踐和解決方案，有助於提高建築品質並降低能耗。我們這樣做符合我們的長期願景，即成為鼓舞人心的引領潮流的領導者，並在工業發展中樹立最高品質的基準，同時兌現我們對投資者的承諾。” 雅庫布·科德爾。

此外，CTP 盡可能以永續的方式建造公園，重點是將它們融入當地社區。去年，該開發商憑藉這一方法獲得了最高 ESG 評級，躋身領先評級機構 Morningstar Sustainalytics 的全球 2% 公司之列。 CTP 深知社群對於建立持久的商業生態系統至關重要。去年，開發商在俄斯特拉發開設了 Clubhaus 社區中心，這是捷克共和國的第二個此類社區中心。這是一個獨特的空間概念，可滿足租戶和公園工作人員的特定需求——可用於私人活動、企業活動、研討會、運動會等。

关于 CTP
以可出租總面積計算，CTP 是最大的上市物流和工業房地產業主、開發商和管理商，達 1,180 萬平方米。 10 個國家的 GLA（截至 2023 年 12 月 31 日）。該公司對所有新建築進行了 BREEAM 認證，評級為「非常好」或以上，並獲得了 Sustainalytics 的可忽略風險 ESG 評級，重申了其對永續發展的承諾。

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