CTP Insights:
A növekvő szabályozási követelmények és a földterület szűkössége együttesen nagyobb ellátási korlátokat eredményez

#CEE #Research #CTP #Pengedély #Nyugat-Európa #szabályok #fejlesztés #Zoning

Bevezetés: A növekvő szabályozási követelmények korlátozzák az új ipari és logisztikai (I&L) készletek növekedési potenciálját Európában. A CTP építési projektek saját adataiból kiderül, hogy az engedélyek megszerzéséhez szükséges idő (beleértve a területrendezést is) megnőtt, és a jelenlegi piaci trendek alapján az elkövetkező években várhatóan csak tovább fog nőni. A szabályozási akadályok a CTP legfejlettebb I&L piacain a legmagasabbak, ahol a legalacsonyabb a piaci üresedés is. Ez a kombináció várhatóan alátámasztja a bérleti díjakat és támogatja a bérleti díjak növekedését.

 

Bonyolultabb és hosszabb engedélyezési eljárások: A folyamatok összetettségének és hosszadalmasságának növekedését több tényező is előidézi, többek között a hatóságok személyzetének hiánya, a szigorúbb (környezetvédelmi) követelmények és a szomszédos közösségekkel való fokozott konzultáció. Ez a legtöbb CTP-országban a projektidőszakok meghosszabbodásához vezet, különösen a nyugat-európai piacokon, ahol az engedélyezési határidők akár 10 hónappal is hosszabbak a járvány előtti helyzethez képest (2019).

 

Piaci különbségek: A legszűkebb kínálattal rendelkező országokban, például Németországban és a Cseh Köztársaságban a leghosszabb a fejlesztési engedély megszerzéséhez szükséges idő. A nyugat-európai piacokon az engedély megszerzése átlagosan másfél és közel három évig tart. A CTP növekedési piacain alacsonyabbak a szabályozási akadályok, de az ágazat érésével ezek az akadályok is növekednek.

 

Növekvő piacok (Lengyelország, Szerbia, Bulgária), magpiacok (Csehország, Szlovákia, Magyarország, Románia),
Nyugat-Európa (Ausztria, Németország, Hollandia)
Forrás: CTP Research and Strategy, a CTP helyi építőipari vezetői

 

Az átminősítés még hosszabb projektidőkhöz vezet. Közép- és Kelet-Európán belül egyértelmű különbségek figyelhetők meg: Lengyelország és Szlovákia viszonylag gyors, míg a Cseh Köztársaságban van a legnagyobb időigény.

 

A szigorúbb szabályozás magasabb akadályokkal és költségekkel jár: A szabályozási követelmények az elkövetkező években várhatóan magasabb akadályokat gördítenek az új kínálat elé. Különösen a földterületek elérhetőségével együtt, amelyek (rendkívül) szűkösek az olyan érett piacokon, mint Németország, Hollandia, Ausztria és a Cseh Köztársaság. Ezek a növekvő akadályok csökkentik a túlkínálat potenciális kockázatát, és a piaci üresedést rekordalacsony szintek közelében tartják. A CTP ügyfelei számára azonban a növekvő akadályok kihívást jelentenek a gyors terjeszkedés terén. A fejlesztők számára magasabb költségekkel jár, mivel az átfutási idők hosszabbak. Végső soron a hatékony és kiszámítható engedélyezési folyamatok, amelyekben minden fél részt vesz, támogatják a helyi gazdaságok szélesebb körű társadalmi-gazdasági prosperitását.

 

Alkalmazkodás a szigorúbb szabályozási környezethez: A földterület-bank és az ügyfelek igényeinek hosszú távú áttekinthetősége kulcsfontosságú. Mivel a részletek do a helyi szakértelem elengedhetetlen a leghatékonyabb engedélyezési eljárás kialakításához. Az alkalmazkodás érdekében az I&L ágazatnak az integrált területfejlesztésre, a (logisztikai) ökoszisztémákra és a szélesebb körű közösségi elkötelezettségre kell összpontosítania. Az integrált területfejlesztések vegyesen tartalmaznak induló, méretnövelő és felnőtt vállalkozásokat egy vegyes, fenntartható és funkcionálisan alkalmazkodó munka- és életkörnyezetben, ami végső soron hosszú távú növekedést eredményez egy korlátozott környezetben.

Dirk Sosef

Kutatási és stratégiai vezető

Iratkozzon fel hírlevelünkre

Maradjon naprakész a CTP legújabb fejlesztéseivel, iparági meglátásaival és exkluzív ajánlataival kapcsolatban, ha feliratkozik hírlevelünkre. Csatlakozzon közösségünkhöz, és legyen részese az ipari ingatlanok jövőjének.

Ingatlan kereső

Kiemelt ingatlanok Minden ingatlan megtekintése

Arrow CTP NV €16.44 CTP ikon INGATLAN KERESÉSEKör nyíl CTP AR kint van

Kereskedelmi kapcsolat

Ivan Pastier

Park címe

Bratislava

Opletalova 87, 841 07 Bratislava - Devínska Nová Ves Szlovákia

Ajánlatot kap

    Követelmények