截至 2021 年 12 月 31 日的 12 个月财务业绩

阿姆斯特丹，2022 年 3 月 9 日 - CTP N.V.（CTPNV.AS）（以下简称 "CTP "或 "公司"）是欧洲大陆按可出租总面积（GLA）计算最大的高品质工业和物流地产所有者、开发商和管理公司，公司报告称，截至 2021 年 12 月 31 日的 12 个月内，公司净利润增长了 3061TP3，达到 10.26 亿欧元，而 2020 年同期为 2.522 亿欧元。CTP 在 2021 年 3 月首次公开募股时设定的目标，在其作为上市公司的第一年的 9 个月内，实现了 47% 的年度总回报，投资组合的资产总值（GAV）增长了 43%，达到 76 亿欧元。

去年，CTP 实现了稳健的财务业绩，利润增长了两倍多，超过 10 亿欧元，这主要归功于我们在 CTP 综合全方位服务运营平台内成功执行了严谨的开发战略。 我们将 CTP 在中欧和东欧核心市场的物流和工业房地产市场份额提高到远远超过整个行业的四分之一，抓住了这些经济体强劲基本面支撑下被压抑的租户需求。 展望未来，集团将继续利用中东欧地区物流和工业市场极具吸引力的供需动态。去年，我们采取了一系列措施来巩固业务基础，包括对所有业务领域的团队进行大量投资，从而增强了我们的能力。目前，我们有近 100 万平方米的优质可租赁建筑面积正在建设中，并将于今年完工，从而进一步扩大我们 760 万平方米的优质投资组合。前 DIR 投资组合的整合以及德国 CTP 项目的启动也在顺利进行中，德国将立即成为继捷克共和国和罗马尼亚之后我们的第三大市场。虽然俄罗斯入侵的影响及其未知的结果给欧洲和全球经济前景带来了很大的不确定性，但我们仍然有信心，CTP 将在 2021 年取得的势头上继续前进。"

主要财务与运营亮点:

• 净租金收入增加 5% 至 3.269 亿欧元 (2020 年：2.807 亿欧元），租金同比增长 1.6%，这主要得益于开发项目的完工和严谨的投资活动带来的积极影响
• 税后利润 的 10.259 亿欧元 向上 306% 与上一年相比 (2020年：2.525亿欧元），原因是估值的大幅增长和租金收入的增长。 针对具体公司的调整后 EPRA 每股收益 0.49 欧元 (2020 年：44 欧分[1])
• 投资性房地产增加了 40.6% 至 75.751 亿欧元 (2020 年：53.862 亿欧元） 集团自有可租赁建筑面积增至 760 万平方米，比首次公开募股目标超出 50 万平方米。这得益于创纪录的 900,000 平方米开发竣工面积和 835,000 平方米战略投资并购面积。
• 调整后的每股 NTA 增长 451TP3，达到 12.06 欧元（2020 年：8.32 欧元） 这主要是由于开发活动、整个中欧和东欧地区的收益率压缩以及积极的资产管理推动了投资组合估值的提高。CTP 房地产投资组合的收益率压缩了 0.5%，降至 6.4%（2020 年：6.9%）。

• 资本投资 1.93 亿欧元，用于有节制的土地储备收购，以支持未来以租户为主导的增长，集团的土地储备包括 截至 2021 年 12 月 31 日，800 万平方米（2020 年 12 月 31 日：1 260 万平方米）
• 8.54 亿欧元的新股本和积极的再融资战略使资产负债表得到加强 包括发行 25 亿欧元债券以支持进一步增长，将平均债务成本从 2020 年 12 月 31 日的 2.0% 降低到 2021 年底的 1.2%
• 加速地域扩张 随着 2021 年 10 月宣布的对 DIR 的拟议收购，将增加 160 万平方米的可租赁总面积和 5900 万欧元的租金收入。这将增加 160 万平方米的可租赁总面积和 5900 万欧元的租金收入，并在 2022 年上半年收购完成后产生增值效应。
• 组别 关于 预计到 2022 年将开发 150 万平方米的工业和物流总可租赁面积 其中 95.8 万平方米 年末在建的开发项目数量 2021 年（其中 44% 已预租）。
• Sustainalytics, Inc. 将 CTP 评为得分最高的 1.5% 公司之一。 确认集团在环境、社会和公司治理方面的 "低风险 "得分
• CTP 被确认为碳中和运营 集团的 CTP 碳捕获能力大于其二氧化碳当量排放量，2021 年期间，CTP 的森林将捕获约 42,000 公吨的二氧化碳当量
• 将向 2022 年 4 月 26 日召开的股东大会提议全年分红 0.35 欧元，即在 2021 年上半年分红 0.17 欧元之后，2021 年下半年分红 0.18 欧元。 建议的全年股息相当于 75% 的公司特定调整后 EPRA 盈利² 并将通过以股代息或现金股息的方式分派给股东

我们正在以最高的可持续发展标准为我们引人入胜的投资故事进行宣传和融资。CTP 是欧洲唯一一家获得英国建筑性能评估体系（BREEAM）全面认证的工业和物流开发商和运营商，而且我们现在已经实现了运营上的碳中和。去年，我们也是整个欧洲上市房地产业中最大的绿色债券发行商，持续改善了我们的流动性状况，并将债务成本降至行业内最低的绝对债务成本。我们相信，这些行动将使我们在未来几年继续提供有吸引力的总体财务和可持续回报"。

¹ 公司特定调整后 EPRA 盈利--详细计算方法和定义请参见 2021 年年度报告

2 14% 平均流通股数量减少（2020 年为 3.36 亿股，而 2021 年为 3.834 亿股）

面向分析师和投资者的网络广播和电话会议

上午 8:00（格林尼治标准时间），CTP N.V. 将在网上直播集团 2021 财年业绩发布会和电话会议。要观看网络直播，请提前在以下网址注册：

https://www.investis-live.com/ctp/61fbeae75c9603190002409e/wefd

如需参加电话会议，请拨打以下号码之一：

英国 0800 640 6441
英国（本地） 020 3936 2999
所有其他地点 +44 (0) 203 936 2999

然后输入与会者访问代码 281657。

当天晚些时候还可在公司网站上点播演讲内容： https://ctp.eu/investors/financial-reports/

分析师和投资者咨询的详细联系方式：

CTP
Jan-Evert Post，资金与投资者关系主管
手机：+31 615 038 729
电子邮件 ： jan.evert.post@ctp.eu

媒体垂询联系方式：

贝利埃通信公司
史蒂夫-海斯
手机：+31 6 52 31 07 62
电子邮件 ： steve.hays@bellierfinancial.com

CTP 财务日历

关于 CTP

按可出租总面积计算，CTP 是欧洲大陆最大的物流和工业房地产所有者、开发商和管理商，截至 2021 年 12 月 31 日，在九个国家拥有超过 760 万平方米的空间。CTP 是该地区唯一一家所有项目均通过英国建筑性能评估体系认证的开发商，并有望在今年实现碳中和运营，这也是其致力于成为一家可持续发展企业的基础。欲了解更多信息，请访问我们的公司网站： ctp.eu

前瞻性免责声明

本公告包含若干有关 CTP 财务状况、经营业绩和业务的前瞻性陈述。这些前瞻性表述可以通过使用前瞻性术语来识别，包括 "相信"、"估计"、"计划"、"项目"、"预计"、"期望"、"打算"、"目标"、"可能"、"旨在"、"可能"、"会"、"可能"、"可以"、"可以有"、"将 "或 "应该 "等术语，或在每种情况下，其反义词或其他变体或类似术语。前瞻性陈述可能而且经常与实际结果存在实质性差异。因此，不应对任何前瞻性声明施加不当影响。本新闻稿包含 2014 年 4 月 16 日欧盟第 596/2014 号法规（《市场滥用法规》）第 7(1)条所定义的内部信息。

2021 年回顾

注重有纪律的盈利性增长 我们的主题公园网络

年内，公司的投资组合总可租赁面积从 590 万平方米增至 760 万平方米，比首次公开募股时的预期多出约 50 万平方米。CTP 完成了 900,000 平方米的开发项目，并收购了 835,000 平方米的项目。 战略资产的增长推动了总可租赁面积的增长，并为投资物业价值上升至 75.75 亿欧元（2020 年 12 月 31 日：53.86 亿欧元）的 41% 做出了巨大贡献。

2021 年，尽管大流行病带来了不确定性，但 CTP 战略位置优越的高规格工业和物流园区的价值仍在继续增长。投资组合年底的平均估值收益率为 6.4%，而 2020 年为 6.9%，这反映了投资者对欧洲工业和仓储资产的巨大需求。

CTP 在其四个核心市场拥有先发优势和既定规模，这四个市场合计占集团可租赁总面积的 94%。截至年底，按现有可租赁总面积计算，CTP 仍是捷克共和国、罗马尼亚、匈牙利和斯洛伐克最大的工业和物流地产资产所有者，市场份额为 27.5%（2020 年 12 月 31 日：23.9%）。

提供有弹性和不断增长的收入流

由于投资组合规模的增长和租赁活动的强劲，CTP 实现了集团年化租金收入 27% 的增长，年末达到 4.37 亿欧元（2020 年 12 月 31 日：3.44 亿欧元）。 2020 年确保的收入增长，包括租金同比增长 1.6%，以及已完成开发项目的新租金承诺，在这一年中贡献了约 5000 万欧元的新有效年化租金。已完成的收购项目又增加了 3900 万欧元的年化租金。

集团投资组合的加权平均未到期租赁期（WAULT）为 6.7 年，高于 2020 年 12 月 31 日的 6.0 年，这表明了集团收入的长期安全性。这一稳健且多样化的收入流大部分也受益于合同规定的年增长率。自 2020 年初以来，CTP 的所有新租赁协议都包含双重指数化条款，即每年的租金涨幅按（i）每年 1.5%-2.5 的固定涨幅或（ii）当地消费物价指数（以两者中较高者为准）计算。在 2021 年期间，客户保留率（同比持平于 92%）、WAULT（+0.6 年至 6.6 年）和入住率（+1% 至 95%）等运营指标均表现强劲。

租户主导的开发项目继续实现领先市场的资本增长 

2021 年，来自客户的需求，无论是在其现有地点扩大业务，还是在 CTPark 网络的其他地方签订新租约，都占新开发租约（按平方米计算）的 80% ，而 2020 年来自现有客户的新租约为 65% 。

在此期间，CTP 完成了 900,000 平方米的高品质开发项目（2020 年 12 月 31 日：585,000 平方米），其中 98% 已出租，符合预期。集团在建项目的成本收益率保持强劲，为 11.0%，而截至 2020 年 12 月 31 日为 11.6%，远超过 10% 的目标，尽管成本价格持续上涨和建筑材料短缺。2021 年全年，所有竣工项目的成本收益率共计 11.3%。

CTP 前十大园区的可租赁总面积增加了 141TP3，达到 360 万平方米，预计这一持久的增长势头将持续下去，集团有望在 2022 年开发出总可租面积达 150 万平方米的工业和物流空间。到 2021 年底，集团已开工建设约 95.8 万平方米的项目。

为现有客户和潜在新客户的未来扩张提供支持

CTP 在其所有市场控制着总面积达 1,780 万平方米（截至 2021 年 12 月 31 日）的优质土地储备，其开发潜力是目前可租赁总面积约 800 万平方米的两倍多。这一规模使集团有能力继续满足现有和潜在新客户群的持续需求（2020 年 12 月 31 日：1260 万平方米）。如本报告市场部分所述，电子商务、数字化、近场和在岸外包的增长等结构性利好因素为持续的需求提供了支撑。

集团顺应市场结构性驱动因素的加速发展，在 2021 年投资 1.93 亿欧元扩充土地储备，尤其侧重于在扩张市场和新市场收购土地。而 2020 年全年的土地储备收购额为 100 万欧元。该公司进行了五次值得关注的土地收购，在荷兰史基浦机场附近购买了 360,000 平方米的土地，在奥地利购买了 99,000 平方米的土地，在华沙购买了两块总面积达 380,000 平方米的土地。 和一块 180,000 平方米的地块 靠近波兰与德国的西部边界。

战略性收购创收资产

CTP 还会有选择性地收购其认为具有重大价值机会的创收资产，以支持其发展战略。这些收购要么是为了满足客户的需求，要么是为了毗邻 CTP 现有的物业，要么是为了让集团在新的国家站稳脚跟。

为了应对积极的市场动态，集团在 2021 年加快了收购计划，以 5.54 亿欧元的价格收购了总面积达 835,000 平方米的资产。这些收购扩大了业务规模，并增加了公司现有投资物业组合的收益，其平均收益率为 7.1%，而 CTP 的投资组合收益率为 6.4%（截至 2021 年 12 月 31 日）。

保护并提高收入和资本价值

在此期间，集团保持了 5% 的低空置率（2020 年 12 月 31 日：6%），实现了 92% 的高客户保留率（2020 年 12 月 31 日：92%），并将其租金滚存增至 4.37 亿欧元，以积极的方式管理投资组合，捕捉投资组合固有的复归潜力。投资组合的平均年限为 6.7 年（2020 年 12 月 31 日：6.0 年），租金收取方面，在到期前已收到 98% 的付款（2020 年 12 月 31 日：98%）。

公司与租户建立了长期稳固的关系，这为保留和重复租赁活动提供了保障。与 2020 年底相比，公司在核心市场（主要在捷克共和国）的租金最高上涨了 25%，这表明市场基本面是需求增强，供应受限。

放置 可持续性和创新是我们工作的核心

自成立以来，CTP 始终致力于为其开发项目和运营资产对环境和周边社区的影响负责，并将为所有利益相关者创造有意义的价值作为其 "公园建设 "理念的核心。

集团于 2021 年设立了专门的环境、社会和治理职能部门，以继续实现其可持续发展目标。环境、社会和公司治理团队确定了 CTP 的总体环境、社会和公司治理战略，包括四大支柱：中和温室气体、嵌入园区、促进社会影响和福祉以及诚信经营。这些支柱是公司环境、社会和公司治理方法的核心，并支持联合国可持续发展目标（UN SDG）17 项目标中的 10 项目标。

外部机构 SCS 对 CTP 在实现集团运营碳中和方面的进展进行了评估。SCS 以 CO2e（二氧化碳当量）为单位计算了集团 2021 年的总碳足迹（范围 I 和范围 II），并确认 CTP（通过其自有森林）的碳捕获能力远远大于其 CO2e 排放量。2021 年，CTP 的森林捕获了约 42,800 公吨 CO2e。相比之下，2021 年 CTP 的 CO2e 排放量为 2345 公吨，这主要归功于向可再生能源的转变。截至 2021 年底，其太阳能装机容量为 6,115 千瓦，与 2020 年底的装机容量相当。因此，2021 年的总发电量为 5,615 兆瓦时，与 2020 年的 5,893 兆瓦时相差无几。

2021 年，CTP 在 Sustainalytics 评选的所有公司中排名前 1.5%。集团在环境、社会和公司治理方面获得了 "低风险 "得分，Sustainalytics 在 2021 年为 CTP 的环境、社会和公司治理得分颁发了两个最高徽章，分别作为（i）其所在行业和（ii）其所在欧洲地区的基准。

优先考虑我们的员工

CTP 通过对员工的投资来支撑其发展，并致力于加强和发展其团队。2021 年，集团全职员工总数从 394 人增至 520 人。集团为员工提供继续教育和职业发展的机会，提供一系列学习机会，如语言课程和赞助 MBA 等进修课程。CTP 力求在整个业务中植入多元化和包容性文化，以实现其目标，即拥有一支真正多元化的员工队伍，代表其业务所在国家的多样性。截至 2021 年 12 月 31 日，CTP 的员工来自 15 个国家，男女比例相对均衡，女性 46% 人，男性 54% 人（2020 年 12 月 31 日：女性 50% 人，男性 50% 人），员工平均年龄为 39 岁。

稳健的财务业绩

2021 年，CTP 实现了迄今为止最强劲的财务业绩，投资组合的可租赁总面积超过 760 万平方米，实现了盈利性增长。该公司保持了健康的财务指标，与投资级信用评级相符，也符合其勤勉的扩张方式。

经营成果（单位：千美元 百万欧元）

净租金收入

在此期间，净租金收入从 2020 年的 2.807 亿欧元增至 3.269 亿欧元，增长了 16.5%，这主要得益于所有 CTP 市场开发竣工的积极影响、严谨的投资活动以及投资组合合同年租金增长带来的 16% 同比租金增长。在集团的核心市场，净租金收入增长了 15% 至 3.147 亿欧元，而扩张市场和新市场则增长了 88% 至 1250 万欧元。

COVID-19 大流行并没有对集团的现金流造成实质性影响，整个 2021 年的租金收缴率和入住率都达到了创纪录的水平。不过，酒店业务的净营业收入还是受到了全球旅行限制的负面影响，导致亏损 260 万欧元，而 2020 年的亏损额为 10 万欧元。集团的工业和物流组合开发活动的净营业收入从 2020 年的 2240 万欧元下降到 2021 年的 940 万欧元。2021 年营业收入的减少是由于 2020 年不寻常地出售了一项资产，产生了一次性回报。

行政和业务费用

集团的行政和运营成本增至 5830 万欧元（2020 年 12 月 31 日：5610 万欧元）。运营成本的增加反映了 2021 年 CTP 的增长，主要原因是全职员工人数从 394 人增至 520 人。集团在此期间的融资成本与上一年相当，为 1.001 亿欧元（12 月 31 日：1.015 亿欧元）。这些成本主要是与本年度集团积极再融资战略的实施相关的一次性成本，包括一次性预付款成本和与对冲平仓相关的费用。

税收

2021 年期间，税收支出从 2020 年的 3790 万欧元大幅增至 2.508 亿欧元。其中大部分是与 11.006 亿欧元的投资性房地产净估值结果有关的递延税费。

利润

与 2020 年的 2.525 亿欧元相比，本期税后利润增加了 306%，达到 10.259 亿欧元。

EPRA 财务业绩指标

截至 2021 年 12 月 31 日的 12 个月是 CTP 报告 EPRA 财务业绩指标的第一个财政年度。公司调整后 EPRA 盈利从 0.44 欧元增至 0.49 欧元（按 2021 年流通股平均数量增加 14% 计算）。 每股 EPRA NTA 增加了 45%，达到 12.06 欧元。EPRA "充值 "净初始收益率从 6.2% 降至 5.6%。

资产与负债（单位：千美元 百万欧元）

投资组合

投资物业增加了 40.6%，从 2020 年的 53.862 亿欧元增至 2021 年 12 月 31 日的 75.751 亿欧元。2021 年的这一增长是由于集团拥有的总可租赁面积增至 760 万平方米，其中包括 90 万平方米的开发完工面积和 83.5 万平方米的战略收购面积。另一个重要因素是 2021 年期间收益率加速压缩，这在年终估值中有所体现，截至 2021 年 12 月 31 日，投资组合的平均收益率为 6.4%，而 2020 年为 6.9%。

作为投资物业的一部分，土地储备的总价值从 2.952 亿欧元增至 5.268 亿欧元。截至 2021 年 12 月 31 日，集团的土地储备为 1 780 万平方米，而 2020 年底为 1 260 万平方米。集团投资了 1.93 亿欧元用于补充土地储备，这与集团在 2021 年加快确保未来管道潜力和利用不断加强的市场基本面的做法是一致的。

有效筹资和改善流动性

集团继续对财务政策和信贷指标采取审慎的态度，并受益于稳健的流动资金状况和保守的还款状况。截至 2021 年 12 月 31 日，集团的净贷款价值（LtV）为 42.8%（2020 年 12 月 31 日：50.7%），利息保障比率（ICR）为 5.0 倍（2020 年 12 月 31 日：3.8 倍）。

平均债务成本从首次公开募股时的 1.6% 降至 2021 年 12 月 31 日的 1.2%，反映出集团在此期间实施了积极的再融资战略，从有抵押贷款转向无抵押融资，目的是利用有利的融资条件进一步加强 CTP 的资本结构。

这一再融资战略包括在 2021 年期间根据其欧元中期票据（"EMTN"）计划发行总额为 25 亿欧元的债券。2021 年 9 月，2025 年 10 月系列的 1.5 亿欧元成功投标。因此，截至 2021 年年底，CTP 的 EMTN 计划共有 34 亿欧元的债券尚未偿还。

除了其 EMTN 计划中的 10 家经销商外，CTP 还与约 15 家国际运营的贷款机构保持着良好的关系。其中，10 家参与了 CTP 的 4 亿欧元 3 年期无担保循环信贷额度（RCF），该额度于 2021 年 7 月承诺发放，可满足集团的短期流动资金需求。此外，贷款机构银团还提供了两种不同的高级担保信贷额度，每种信贷额度为一个物业组合提供资金。2021 年期间，CTP 遵守了适用于这些信贷机制的所有条件。

2021 年 9 月，公司获得标准普尔 BBB-（前景稳定）的长期发行人评级，以及穆迪 Baa3（前景稳定）的长期发行人评级。这些评级适用于 CTP 发行的无担保债务。两家评级机构对集团的评级展望均为稳定。

现金流概览

尽管 2021 年息税折旧摊销前利润（EBITDA）有所增加，但由于 CPT 的运营资本减少了 6510 万欧元，2021 年运营活动产生的现金流从 2020 年的 1.854 亿欧元降至 1.391 亿欧元。

投资活动产生的现金流在 2021 年大幅减少，原因是建筑工程和相关资本支出达到了创纪录的水平，以及在此期间进行了收购。2021 年的开发投资从 3.592 亿欧元增至 5.996 亿欧元。同样，收购总面积达 835 000 平方米的常备投资也在这一时期的投资组合增长中发挥了重要作用，现金流出达 5.54 亿欧元。这一数额不包括与 CTP 要约收购 Deutsche Industrie REIT AG 有关的任何现金流。

如上所述，CTP 在这一年的融资活动非常活跃，春季首次公开募股（IPO）共募集资金 8.54 亿欧元，还发行了几期债券，总额达 25 亿欧元。融资现金流非常充裕，使集团能够为年底前的开发活动提供资金，并为 2022 年的开发项目预筹资金。

后期活动

2022 年 1 月 20 日，CTP 根据其 80 亿 EMTN 计划完成了一笔 7 亿欧元的四年期绿色债券。对 CTP 发行的八期债券的总需求达到约 13 亿欧元的峰值，这反映了 CTP 自进入资本市场融资以来的 15 个月中在企业绿色债券投资者中建立的良好声誉。自 2021 年 12 月以来，集团的平均债务成本从 1.19% 降至 1.12%。目前，CTP 债务的平均期限为 6.0 年，而年底时为 6.2 年。

CTP NV 宣布于 2022 年 2 月 3 日完成对 Deutsche Industrie REIT-AG 的收购和退市要约，该公司将并入 CTP 德国。此次成功收购整合后，CTP 德国将立即在欧洲最大的经济体中占有一席之地，因为德国约占 CTP 投资组合的 15%，按资产总值计算，将成为继捷克共和国（42%）和罗马尼亚（21%）之后的第三大市场。

有关乌克兰正在发生的事件的最新情况：

乌克兰发生的悲惨事件给全球市场和我们对 2022 年的积极展望蒙上了一层阴影。截至本财务报告发布之日，CTP 的业务尚未受到任何重大的运营或财务影响。我们将继续关注局势的发展，并随着事件的发展不断修正我们的做法，以尽量减少任何负面影响。

尽管当前全球存在不确定性，但集团凭借其一体化的业务模式、2021 年的强劲业绩、稳定的财务状况、多元化的客户基础和灵活的企业文化，已经做好了充分准备。

根据我们的 ESG 原则，我们承诺向联合国难民事务高级专员办事处 (UNHCR) 和红十字会以及当地救援机构提供大量资金支持，帮助支持乌克兰难民。其他举措包括在我们的投资组合内为紧急物资提供空置仓库空间以及住宅和酒店住宿。

2022 年展望与优先事项

尽管注意到大流行病的持续影响以及当前的宏观经济和地缘政治风险，但CTP对来年的增长目标仍充满信心。2022年，集团将凭借其成功的商业模式和一系列明确的目标，继续努力执行其战略，并通过以客户为中心的方式为客户提供优质的全方位服务，从而巩固业绩。凭借强大的资产负债表和融资能力，CTP 已做好充分准备，继续利用现有客户和潜在新客户日益增长的职业需求。在整个中欧和东欧地区对高质量工业和物流空间需求强劲的背景下，加上空置率处于历史低位，预计大多数市场的租金将继续增长。

未来一年，CTP 的主要战略重点包括保持投资组合的强劲运营指标，其中包括超过 6.5 年的净资产收益率（WAULT）、超过 1.7% 的同类租金增长以及超过 10% 的成本收益率。集团还希望在 2022 年为股东带来约 0.60 欧元的 EPRA EPS。

另一个战略目标是在我们的每个市场实现两位数的总可租赁面积增长，其中大部分增长将集中在我们已确立的前十大园区内。我们预计，这种有机扩张将得到约 500,000 平方米总可租赁面积的战略收购的补充。为了增强集团未来的开发能力，CTP 计划投资约 1.5 亿欧元用于土地储备收购。总可租赁面积的增长将确保 CTP 在各核心市场的市场份额超过目前的 27.5%。

前 DIR 投资组合的整合和建设以及 CTP 在德国的启动工作正在顺利进行，德国目前是继捷克和罗马尼亚之后的集团第三大市场。 CTP 计划到 2026 年将其在德国的投资组合规模扩大一倍，其中 10 亿欧元将用于绿地、棕地和升级投资的资本支出。

最后，集团 2022 年的主要战略重点是实现其在环境、社会和公司治理方面的远大目标，包括建设太阳能发电能力、加强碳中和立场以及获得环境、社会和公司治理评级，从而优化 CTP 的能力，继续为所有利益相关者创造有意义的价值。

¹不包括德国 CTP，包括 CTP 代表 DEKA 管理的 390,000 平方米的投资组合