2020 年 CTP 交易更新

布拉格，2021 年 2 月 8 日

中东欧最大的物流地产开发商 CTP 宣布年化租金收入增长 15%，达到 3.44 亿欧元^[1] 到 2020 年底。投资组合达 630 万平方米截至2020年底，CTP在建面积达74万平方米，巩固了其作为捷克共和国、罗马尼亚和塞尔维亚最大的GLA物流地产业主和开发商的地位，同时宣布了在奥地利、波兰和保加利亚的新开发项目。

 

2020 年 CTP 的强劲业绩受到多种因素的推动， 包括电子商务的持续强劲增长， 由于新冠肺炎疫情的影响，该地区的物流业务进一步增长，并推高了该地区对物流空间的需求。拥有遍布多个中东欧国家的大量土地储备，总开发潜力约为 540 万平方米的总可出租面积，^[2] CTP 已准备好满足租户的未来需求。 CTP 超过 65% 的土地储备毗邻现有园区，为 CTP 未来几年提供风险较低、盈利丰厚的开发机会。重要的是，与CTP的长期战略一致，82%土地储备位于中东欧首都或主要城市周围。

截至2020年底，74万平方米² 的开发项目正在建设中，预计将于 2021 年完工。其中，63% 已预租给现有和新客户。此外，2021 年将总共花费 2.35 亿欧元用于资本支出，以完成这些开发项目。CTP 到 2020 年底的可用资金包括承诺的银行融资和大量现金头寸，远远超过了开发项目所需的金额。完成这些发展。

CTP 首席财务官兼副首席执行官 Richard Wilkinson 解释道：

 

2020年，CTP在捷克、斯洛伐克、匈牙利、罗马尼亚和塞尔维亚五个主要市场的市场份额不断增加，巩固了其作为中东欧地区按GLA计算最大的房地产开发商和物流资产所有者的领导地位。

CTP近日宣布 两项战略交易。

• 其中一项交易是与当地开发商 MDC² 签署战略合作伙伴关系 波兰，CTP 的目标是到 2025 年底建设并拥有总面积至少 175 万平方米的全方位服务高品质商业园区组合。前三个项目预计将于 2021 年第一季度在华沙和卡托维兹地区动工到2021年总投资额约为2亿欧元。与这支经验丰富的当地专业人士团队合作将帮助CTP在中东欧最大的物流市场迅速建立强大的影响力。
• 另一项战略交易是在奥地利，CTP 在维也纳周边多个地点收购了土地，首批建设活动计划于今年开始。

除了利用其留存利润为增长提供资金外，CTP 的进一步扩张还将通过绿色债券提供资金。 CTP 的前两期债券分别于 2020 年 10 月和 11 月发行，筹集资金总额超过 10 亿欧元。中东欧物流地产开发商历史上规模最大的绿色债券发行引起了投资者的浓厚兴趣，自此以来一直交易良好。

 
CTP继2019年承诺之后选择发行绿色债券 根据 BREEAM 最高标准认证其整个物流和工业项目组合， 欧洲领先的验证流程专注于商业地产的可持续性和能源效率。 2021年1月，该公司成功为其整个物流和工业产品组合获得了 BREEAM 证书：6 个国家约 100 个不同地点的 292 座已竣工建筑，其使用状态得分为“非常好”或“优秀”。 CTP 被广泛认为是欧洲该行业可持续发展的领跑者。

 

 

 

[1] 定义为包括服务费收入的租金清单（基本租金+其他租金收入+以上标准技术改进的额外费用+服务免租）。

[2] 基于 c.43% 可构建比例。

[3] WAULT 指 加权平均未到期租赁期限