CTP NV 超额完成目标，2021 年迄今为止利润同比增长 92%

阿姆斯特丹、 2021 年 11 月 17 日 - CTP NV（CTPNV.AS）（以下简称 "CTP"/"公司"），作为欧盟领先的上市物流地产开发商和业主（按可出租总面积计算），公布 2021 年前九个月的利润为 3.178 亿欧元，比 2020 年同期的 1.658 亿欧元增长了 921TP3。公司强劲的业绩表现得益于稳健的持续租赁、租金增长以及 CTP 核心中东欧（"CEE"）项目组合收益率加速压缩所带来的创纪录的开发估值。强劲的财务业绩体现在 2021 年迄今调整后的每股收益（EPRA）从 2020 年同期的 0.29 欧元增至 0.38 欧元。今年，公司还在加强人才基础方面进行了大量投资，吸引新人担任国家团队和集团职能部门的高级管理职位。

 主要财务亮点

CTP 的发展正在加速：

• 总可租赁面积扩大到 710 万平方米² 从 2021 年第三季度的 660 万 m² 到 2021 年上半年，该投资组合有望增长到 770 万平方米以上。² 今年，20 万米² 超出预期
• 土地储备增加 160 万平方米² 达到 1630 万米² 2021 年第三季度末
• 年化租金收入从 2021 年第二季度末的 3.8 亿欧元增至 2021 年第三季度的 4.07 亿欧元，增长了 7.1%
• 2021 年第三季度，核心市场的 GLA 市场份额增至 25.4%（2021 年 6 月 30 日：24.9%）
• 10 月份宣布的对德国 Deutsche Industrie REIT-AG 的拟议收购，将使该公司的建筑面积增加 160 万平方米。² 总可租赁面积和 5900 万欧元的租金收入[2]在 2022 年上半年完成收购后，盈利将增加

 CTP 继续执行其战略，在其投资组合提供的坚实基础上再接再厉，通过其开发项目提供弹性收入和可持续价值。

积极优化欧洲最大的物流地产投资组合之一的业绩

公司市场领先的产品组合增至 710 万平方米。² 总可租赁面积（2021 年 6 月 30 日：660 万平方米²由于开发项目的完成和战略收购，第三季度的租金收入达到了 4.07 亿欧元（2021 年上半年：3.8 亿欧元）。这一扩张加上持续的租赁活动，使得年化租金收入上升至 4.07 亿欧元（2021 年上半年：3.8 亿欧元）。2021 年第三季度的出租率保持在 95% 的高水平，与今年第二季度持平。投资组合继续保持 6.44 年（2021 年第二季度：6.46 年）的有吸引力的收入期限，租金收取保持在 98% 的高水平。截至第三季度末，CTP 在中欧和东欧核心市场的市场份额为 25.4%，而上半年为 24.9%。^.[3]

在 CTP 中欧和东欧核心市场开展的主动管理达到 383,000 平方米² 在此期间租出的面积，包括 5,700 平方米的² 至 Lidl，24 000 米² 阿迪达斯），并向 DHL 交付了 75,000m² 此外，公司还为瑞典一家领先的家居用品零售商运营设施。公司与租户建立了长期稳固的关系，这为租赁活动中的留存率和回头率提供了保障。

租金的绝对增长，尤其是在捷克共和国，现已开始赶上西欧市场，新租赁和续租的租金也在提高，以应对不断增长的需求和有限的供应。捷克共和国最近签订的 CTP 租赁协议显示，租金比 2021 年初的记录高出 10%。

实现无风险盈利开发，扩大土地储备以确保增长

CTP 已完成 161 000 米² 第三季度的可持续发展项目，使年初至今的竣工面积增至 366,000 平方米²其中 95% 已出租。该计划的其余部分，约 527 000 平方米² 截至第三季度末，该项目总可租赁面积为 79% （2021 年上半年：71%）。公司的目标是完成 893,000 平方米的建筑面积。² 并预计在 2021 年期间建造超过 100 万平方米的建筑。² 2022 年的总体可租赁面积。尽管成本持续上涨和建筑材料短缺，但成本收益率依然强劲，达到 11.1%（2021 年上半年为 11.8%）。

一些商业亮点包括

• 捷克共和国：68,000 米高的最先进机场竣工² 让 Loxxess 为一家领先的药店零售商开展电子商务活动。
• 斯洛伐克：95 000 米² 正在建设中。
• 罗马尼亚：公司完成了总面积达 85,000 米的² 该项目是一个单体建筑，按时按预算交付给翠鸟股份公司。
• 匈牙利：维塞斯 CTP 园区（2021 年第一季度开工）现已全部预租，面积达 83,000 平方米。² 该项目将于 2022 年第一季度移交给各租户，其中包括韩国物流公司 JV Europe。
• CTP 十大公园：年均增长 6%，达到 330 万平方米² 总可租赁面积再增加 170 万平方米² 毗邻土地储备。

在 CTP 拓展的市场中，共有 125,000 平方米² 在波兰和塞尔维亚的开发项目正在进行中。在奥地利，该公司正在为总面积达 360,000 平方米的三个地块申请建筑许可证。² 维也纳郊外。

截至 2021 年 9 月 30 日，CTP 已集结了 1630 万平方米的建筑面积。² 其所有市场的土地储备都具有开发潜力，可将目前 700 万平方米的总可租赁面积增加一倍以上²这使得公司有能力继续满足租户的持续需求。电子商务、数字化、就近服务和在地服务等结构性利好因素为这一需求提供了支撑。公司对其土地储备投资了 1.08 亿欧元，尤其侧重于扩张市场。值得注意的收购包括 360,000 平方米的土地。² 毗邻荷兰史基浦机场的土地；99,000 米² 在奥地利的土地，在华沙的两个地块，总面积达 380.000 平方米² 和一块 180.000 平方米的地块² 靠近波兰与德国的西部边界。

有选择性地收购具有重要战略意义的增收资产
CTP 投资于其认为具有战略必要性的资产。这要么是为了满足客户的需求，要么是与 CTP 的现有资产相邻，要么是为公司在新的国家提供立足点。2021 年前九个月，CTP 在五个国家收购了九项投资，总金额达 3.04 亿欧元。这些收购扩大了公司在罗马尼亚、匈牙利和荷兰的业务规模。公司的声誉和网络优势使其能够在场外完成大部分收购。这些资产将增加公司现有投资物业组合的收益，平均收益率为 7.7%，而 CTP 的投资组合收益率为 6.9%（截至 2020 年 12 月 31 日）。

加强资产负债表以支持增长目标
第三季度，CTP 发行了双期绿色债券，募集资金 10 亿欧元，进一步改善了资本管理和流动性状况。该债券旨在为 CTP 2022 年的开发项目预筹资金，获得了约三倍的超额认购，来自世界各地关注环境、社会和公司治理的投资者对该债券表现出浓厚兴趣。5 亿欧元债券中的一期期限为 5 年，另一期期限为 10 年。与此相关，CTP 成功投标了其首次发行的 2025 年 10 月债券中的 1.5 亿欧元，目的是降低债务成本，同时通过将投标限制在未偿还余额达到 5 亿欧元的基准规模，保持足够的流动性。

继 CTP 于 2021 年第三季度完成资本管理和流动性举措之后：

• 债务成本为 1.19%，是上市同业中最低的，表明机构债券投资者对 CTP 信贷风险状况和业务模式的大力支持。
• 债务的平均期限延长至 6.3 年（2022 年 6 月 30 日：5.3 年）。
• 现金和可用流动资金为 18 亿欧元，包括未提取的 4 亿欧元循环信贷额度。

前景依然乐观
市场条件依然有利，CTP 在中欧和东欧所有核心市场的租金增长和收益率压缩都在加速，这将对投资组合的全年估值产生积极影响，这是自今年 3 月上市以来的首次估值。公司重申，2021 年全年调整后的 EPRA EPS 约为 0.50 欧元。公司的优质、高度可持续资产组合将继续受益于物流配送房地产市场发生的根本性变化以及公司优化资产组合的方法。公司拥有大量的开发项目和土地储备。所有这一切，再加上公司高质量的忠实客户群以及不断扩大的优秀敬业团队，使 CTP 能够很好地执行其明确的战略，并成功地为所有利益相关者带来有吸引力的可持续回报。

结束

查询：
CTP
Jan-Evert Post，资金与投资者关系主管
手机： +31 615 038 729+31 615 038 729
电子邮件： jan.evert.post@ctp.eu

贝利埃通信公司
艾玛-维利尔斯 史蒂夫-海斯
手机： +44 7799 133387+44 7799 133387 Mobile： +31 6 52 31 07 62
电子邮件： emma.villiers@bellierfinancial.com     电子邮件： steve.hays@bellierfinancial.com

访问我们的公司网站： ctp.eu

媒体图片：请访问我们网站的新闻部分。

CTP 将于格林尼治标准时间 08:00 / 欧洲中部时间 09:00 举行现场视频会议，注册请点击此链接 CTP 视频会议

另外，拨号详情如下：
英国 0800 640 6441
英国（本地） 020 3936 2999
所有其他地点 +44 203 936 2999

与会者的访问代码为 801266。接线员将接待您并登记其详细信息。

现场演示将于 2021 年 11 月 17 日格林尼治标准时间上午 8:00 举行，请点击以下链接：
2021 年第三季度最新收益网络广播

关于 CTP

按可租赁总面积计算，CTP 是欧盟最大的上市物流地产公司，也是中欧和东欧市场最大的工业地产开发商和开发商，在欧洲总面积排名前五，拥有超过 660 万平方米的自有物流空间，在九个国家开展业务。CTP 的所有投资组合均通过了英国建筑性能评估体系认证，是中欧和东欧地区最具可持续性的开发商，并有望在 2021 年实现净碳中和。自 2021 年 3 月底起，CTP 在阿姆斯特丹泛欧证券交易所上市。

前瞻性免责声明
本公告包含若干有关 CTP 财务状况、经营业绩和业务的前瞻性陈述。这些前瞻性表述可以通过使用前瞻性术语来识别，包括 "相信"、"估计"、"计划"、"项目"、"预计"、"期望"、"打算"、"目标"、"可能"、"旨在"、"可能"、"会"、"可能"、"可以"、"可以有"、"将 "或 "应该 "等术语，或在每种情况下，其反义词或其他变体或类似术语。前瞻性陈述可能而且经常与实际结果存在实质性差异。因此，不应对任何前瞻性陈述施加不当影响。

本新闻稿包含 2014 年 4 月 16 日欧盟第 596/2014 号法规（《市场滥用法规》）第 7(1)条所定义的内部信息。

[1] 上半年没有对 CTP 的创收投资组合进行重估

[2] 按 2021 年上半年数据估算的 2021 年 9 月 30 日预估年租金收入

[3] 来源：世邦魏理仕世邦魏理仕