CTP NV 宣布穆迪评级确认 CTP 的 Baa3 评级，展望调整为正面
阿姆斯特丹，2025 年 5 月 28 日 – CTP NV（简称“CTP”、“集团”或“公司”），按可出租总面积计算，是欧洲最大的上市物流和工业地产所有者、开发商和管理者，宣布穆迪评级（简称“穆迪”）已确认其 Baa3 的长期发行人评级和高级无抵押评级。展望由稳定调整为正面。
展望的积极变化反映了CTP强劲而富有韧性的业务状况以及强劲的租户需求。2025年第一季度，CTP的租赁合同签约量较去年同期增加24%，平均租金上涨3%。中东欧地区受益于长期需求驱动因素，例如近岸外包（贸易关税上调进一步加速了这一趋势）、购买力和电子商务的强劲增长以及供应链的持续专业化。
积极的前景也印证了CTP稳健的资本结构和严谨的财务政策。得益于集团长期以来保持的行业领先水平，年化收益率超过10%，且与集团边际债务成本相比利差较大，CTP在其产品线中投入的每一欧元实际上都起到了去杠杆的作用，并提高了集团的ICR和净债务与EBITDA的比率。这使得CTP能够以每年10-15%的速度增长，同时保持良好的杠杆率，这对股东和债券持有人来说都极具吸引力。这进一步巩固了CTP在资本市场和贷款市场的强大渠道，有助于保持集团具有吸引力的平均债务成本。
在此背景下，集团计划在2025年交付120万至170万平方米的新增总出租面积，交付时的预租比率为80-90%，与CTP的过往业绩保持一致。这与CTP每年交付10-15%新增空间的目标相符，从而推动年度净出租面积（NTA）实现两位数增长。
我们认为CTP的业务状况，尤其是其绝对规模、市场地位和多元化，是其重要的信用优势。CTP通过收购和自主开发相结合的方式，在中东欧（CEE）轻工业和物流房地产市场占据领先地位，在中东欧核心市场站稳脚跟，并在德国的业务不断增长。CTP拥有业绩良好的资产组合，受益于多元化且信用良好的租户基础以及持续的结构性需求驱动因素。
该公司在资产管理和开发项目方面拥有卓越的业绩记录，其土地储备规模庞大，且主要由自有土地储备构成。CTP的运营业绩持续增长，这得益于这些开发活动以及资产租金的进一步增长，空置率也基本保持稳定。
穆迪关于 CTP 评级的完整新闻稿可访问 这里.
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关于 CTP
CTP是欧洲最大的上市物流和工业地产所有者、开发商和管理者（按可出租总面积计算），截至2025年3月31日，其在10个国家拥有1340万平方米的可出租总面积。CTP为所有新建建筑提供BREEAM“非常好”或更佳的认证，并获得了Sustainalytics授予的可忽略不计风险的ESG评级，彰显了其致力于可持续发展的承诺。欲了解更多信息，请访问CTP公司网站： www.ctp.eu
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