CTP 2021 年第一季度表现强劲：中东欧市场份额增加，期内利润达 9800 万欧元

乌得勒支，2021 年 5 月 12 日 – 在自 2021 年 3 月首次公开募股以来的首份财务业绩公告中，中东欧最大的物流地产所有者和开发商 CTP NV 记录，2021 年第一季度的净租金收入较 2020 年第一季度增长了 16.9%，增加了其市场份额到 2021 年第一季度末，中东欧核心市场将达到 24%，租赁活动将增加一倍多，达到 397k 平方米 GLA（相比 2020 年第一季度的 18.4 万平方米）。

CTP 仍有望在 2021 年将其投资组合增加至 750 万平方米，截至 2021 年 3 月 31 日，在建面积超过 100 万平方米，其中预租面积超过 70%。 CTP 这些开发项目的成本收益率保持在 11.5% 的强劲水平（2020 年第四季度：11.6%），远高于 >10% 的目标。

2021年第一季度，CTP继续在首批西欧市场进一步进行地域扩张，加强了在荷兰和奥地利的业务。

CTP 于 2021 年 3 月 25 日在阿姆斯特丹泛欧交易所首次公开募股，实现了成立 22 年来的新里程碑。该公司筹集了 8.19 亿欧元的净收益，并在通过绿鞋期权行使 670 万股股票后，该股目前拥有 17% 的自由流通量。截至 2021 年 5 月 11 日，市值达到 58 亿欧元（IPO 市值为 56 亿欧元）。

此前，2 月 18 日，CTP 还在其 4.0 欧元 EMTN 计划下发行了第三笔 6 年期绿色债券，以 0.75% 的票面利率筹集了 5 亿欧元，期限为 6 年。在提前偿还有担保的银行债务后，到 2021 年 3 月底，CTP 的平均债务成本为 1.6%（而在首次发行债券之前，即 2020 年 9 月底，CTP 的平均债务成本为 2.2%）。

 CTP 第一季度财务和运营指标[1]

• 年化租金收入1：3.66 亿欧元（截至 2020 年 12 月 31 日为 3.44 亿欧元）
• 在建房产：100万平方米（截至2020年12月31日为74万平方米）
• 成本收益率：11.5%（对比 2020 年第四季度的 11.6%）
• 收购量：47,000 平方米（2020 年第四季度为 200,000 平方米）
• 控制土地储备：1300万平方米（截至2020年12月31日为1260万平方米），
• 新租赁面积：39.7 万平方米（2020 年第一季度为 18.4 万平方米）
• WAULT：6.4 年（截至 2020 年 12 月 31 日为 6.0 年）
• 保留率：99%（与 2020 年第四季度的 92% 相比）
• 回收率：98%（相比2020年第四季度的98%）
• 入住人数：94%（与2020年12月31日的94%相比）
• 租金同比增长：1.5%（2020 年第一季度为 1.5%）
• NET LtV：38.1%（截至 2020 年 12 月 31 日为 51%）
• 净债务：23亿欧元（截至2020年12月31日为30亿欧元）
• EPRA 每股有形资产净值：9.35 欧元（2020 年第四季度为 7.04 欧元）
• EPRA 净初始收益率和“补充净初始收益率”：分别为 5.8% 和 6.1%（截至 2020 年 12 月 31 日为 5.8% 和 6.2%）
• EPRA 每股收益[2]：0.12 欧元（相比 2020 年第一季度的 0.10 欧元）

ESG更新

CTP 被广泛认为是按照欧洲行业最高可持续发展标准开发、拥有和管理其资产的领先者。截至 2021 年 3 月 31 日，作为 CTP 创收物业总投资组合一部分的 BREEAM 认证物业（无论是在用物业还是新建“非常好”或更好）的比例实际上达到 100%（相比之下，2020 年 12 月 31 日这一数字超过 95%） ）。

2021年3月29日，公司成立了新的一级董事会，任命了四名非执行董事，此外还任命了Remon Vos（集团首席执行官）和Richard Wilkinson（集团首席财务官）作为CTP NV的两名执行董事凭借在房地产、金融、物流和中东欧地区的高级管理经验的坚实结合，董事会现在由 Barbara Knoflach（法国巴黎银行房地产投资管理公司前首席执行官）、Gerard van Kesteren（前法国巴黎银行房地产投资管理公司首席执行官）和 Gerard van Kesteren（前法国巴黎银行房地产投资管理公司首席执行官）组成。 Kuehne + Nagel 集团首席财务官）、Pavel Trenka（HB Reavis 前首席执行官）和 Susanne Eickermann-Riepe（普华永道德国前合伙人兼房地产主管）。 Knoflach 女士担任 CTP 董事会高级独立董事兼董事会主席。 CTP NV 目前采用专业的治理模式，符合荷兰公司治理准则。

[1] 年化租金收入：包含服务费收入的租金收入（基本租金+其他租金收入+标准以上技术改进附加费+服务费-免租）

[2] 公司具体调整后每股收益。 2021 年和 2020 年指标申请的股票数量均为 397,017,000 股

请参加欧洲中部时间 2021 年 5 月 12 日星期三 14:00 举行的 CTP 第一季度财务和运营业绩网络广播和演示。在这里观看网络广播： https://channel.royalcast.com/ctp/#!/ctp/20210512_1, 并使用下面的号码参加以下问答环节。当操作员提示时报价 CTP。

阿姆斯特丹：+31 (0) 20 708 5073

纽约：+1 212 999 6659

布拉格：+420 2 2888 0865

英国范围：+44 (0) 33 0551 0200