CTP 在布尔诺建造了一个独特的项目——捷克共和国第一个两层工业大厅

欧洲最大的上市工业地产开发商CTP已在捷克布尔诺启动建设该国首个双层厂房。这座被称为“双层厂房”的建筑将建于CTPark Brno Líšeň园区内，原址为Zetor公司旧址。该项目预计将于2025年底竣工，届时将提供近5万平方米的灵活空间，用于生产、物流和服务。该项目借鉴了CTP在荷兰成功实施的模式，为城市棕地开发提供了一种智能解决方案——既尊重了场地特色，又引入了现代化设施，并高效利用了有限的空间。

这座两层高的厂房为城市环境带来了一种全新的工业建筑模式。它巧妙地利用了城市有限的空间，实现了建筑面积的双重用途。厂房设有两处独立的货运入口，每层楼均可独立运营，显著拓宽了使用选择，并可根据不同类型的作业灵活划分空间。该建筑结构设计承重能力强，部分嵌入坡地，并已做好迎接更高要求的生产技术或自动化设备的准备。CTP的设计借鉴了荷兰的经验，该公司已在荷兰成功实施了类似的项目。

布尔诺双层建筑还将提供一系列可持续解决方案，包括利用SAKO布尔诺焚烧炉的余热、建设绿色基础设施以及规划中的电动汽车充电站。此外，该项目还高度重视建筑材料的高效管理。原厂房拆除产生的大量废料将在建设过程中得到再利用，例如以再生混凝土的形式用于道路结构和工业地面。目前，前期土方工程正在进行中，该建筑预计将于2025年底竣工。超过40%的空间已被预租。

除了原有的齿轮生产车间外，该建筑群的其他部分也将进行改造。原有的锻造车间将被一座全新的厂房所取代，该厂房的设计将充分考虑租户的具体需求和运营需要。原建筑的拆除工作已于五月启动，预计将在三个月内完成。新厂房的建设将持续到年底，建成后将逐步移交给租户运营。一些现有建筑也将被临时利用。例如，ZET9大楼自2023年6月起便作为社区文化创意活动中心，目前设有音乐排练室、艺术工作室、工作坊以及小型企业办公空间。这种模式有助于布尔诺文化和社区的发展，也展现了棕地在最终改造之前如何积极融入城市生活。

该项目以高品质的建筑设计、智能技术方案以及与布尔诺市政府的紧密合作为基础。作为该地块进一步开发的一部分，将新建一条人行和自行车道，连接该地块与Stránská skála公共交通站，从而消除棕地与周边社区之间长期存在的隔阂。此外，还计划建造一个拥有300多个停车位的停车场，为员工和访客提供停车便利，同时缓解该地区的交通压力。目前，该区域共有22家公司，员工超过1300人，随着该地块的持续开发，预计员工人数还将继续增长。

位于布尔诺利舍尼的这处厂址与Zetor品牌有着深厚的历史渊源，自1946年以来一直为国内外市场生产拖拉机发动机和变速箱。该厂址的工业遗产是其身份认同不可或缺的一部分，CTP在此基础上秉持尊重精神进行建设。该项目的目标是传承这一传统，并将厂址打造成为一个功能齐全、面向未来的场所，融合高品质的建筑设计、先进的技术以及与城市的和谐融合。

关于CTP
CTP是欧洲最大的上市物流和工业地产所有者、开发商和管理者（按可出租总面积计算），截至2025年3月31日，其在10个国家拥有1340万平方米的可出租总面积。CTP所有新建建筑均获得BREEAM“非常好”或更佳的认证，并获得了Sustainalytics授予的可忽略不计风险的ESG评级，彰显了其致力于可持续发展的承诺。欲了解更多信息，请访问CTP公司网站： www.ctp.eu

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