镜头之下：2024 年 EXPO REAL 的五大创意

五位行业专家和利益相关者对房地产未来的五点看法

EXPO REAL 是不容错过的房地产传统。每年十月，该会议都会迎来来自 75 个国家的 40,0000 名参与者，他们不是为了十月节，而是为了深入探讨房地产行业的现状，以及我们如何把握趋势以更好地塑造其未来。在本期 Under the Lens 中，我们将从五个不同的房地产视角来获取他们从此次活动中可以借鉴的一些想法。

1. Susanne Eickermann-Riepe FRICS，英国皇家特许测量师学会欧洲世界区域委员会主席
艰难的处境，难以确定新的业务类型和新的优先事项

“对话很多，交易很少。对于行业来说，这是一个充满挑战的时期，但人们已经接受了转型的必要性。这有助于识别机遇和风险并开发新的解决方案。很明显，气候变化需要新的战略和产品，必须整合社会问题，必须促进创新和新技术，基于自然的解决方案也将发挥作用。

当然，也有人抱怨新标准和新义务的费用太高，但如果没有目的性和透明度，就很难说服金融家、投资者和租户。那些已经踏上这条道路的人很快就会认识到商业优势。”

2. 菲利普·科扎克（Filip Kozák），DHL 中东欧企业房地产总监
碳中和建筑：不再是新鲜事物，而是一种得到认可和重视的解决方案

“我很高兴看到，房地产界首次不仅认识到在其投资组合中拥有碳中和建筑的重要性，而且了解这给租户带来的切实利益。过去，虽然房东、基金和银行会赞扬 ESG 计划和碳中和，但他们经常将这些升级的成本转嫁给租户。

现在，这种情况已经改变。人们越来越认识到，ESG 升级提供了明显的经济效益，而所涉及的巨额成本应该在整个社区中更公平地分担。就我个人而言，过去两年我一直在倡导这一点，解释合作方式对可持续发展的重要性。令人鼓舞的是，终于看到了这种思维方式的转变，行业开始理解共同责任在追求 ESG 目标方面的长期价值。”

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3. Karel Stransky，CTP业务发展总监
租房还是买房？更多租户选择租房，市场灵活性更高

“在世博会上，我与 CTP 的几位租户进行了交谈，听取了他们目前面临的‘SWOT’以及 CTP 如何帮助他们做出反应。我们从客户那里听到，尤其是零售领域的客户，他们正在为 2025-2026 年的扩张做准备，因此他们需要扩大他们的足迹。这反过来又对他们的 3PL 合作伙伴和更多的 CTP 客户产生了连锁反应。

为了扩大规模并更好地专注于业务，租户正在从所有权转向租赁。这让他们拥有更大的灵活性和快速行动的能力。这也释放了他们的资本，同时，他们可以依靠我们，帮助满足对更智能、更全面的房地产解决方案日益增长的需求，以应对 ESG 压力并帮助优化公用事业消耗。我交谈过的一位德国客户也是如此，这个地区传统上特别注重拥有自己的空间。”

4. Adela Hradilova，俄斯特拉发/ MSIC 摩拉维亚-西里西亚创新中心首席执行官 - 摩拉维亚创新中心
区域发展与创新转型：必须有多个方面

“参加 Expo Real 为摩拉维亚-西里西亚地区提供了绝佳的机会来展示该地区如何成功地进行转型，详细阐述产学研合作的成功案例和面临的挑战，最后但并非最不重要的是，强调新兴创业生态系统的重要性。

此外，Expo Real 还为吸引外国投资提供了宝贵的机会，而外国投资在过去对摩拉维亚-西里西亚地区的转型起到了至关重要的作用，有助于促进合作伙伴关系，并在国际舞台上推广其房地产开发项目。Expo Real 建立的联系对于推动未来增长和确保该地区未来几年的竞争力至关重要。”

5. CTP 德国和 CTP 奥地利能源项目经理 Thomas Gooßens 
没有能源，房地产就无从谈起

“不稳定的成本、能源供应安全以及减少二氧化碳排放的需要，促使租户比以往任何时候都更加重新评估其能源战略。作为回应，CTP 将能源解决方案直接整合到我们的业务模式中，将我们定位为不仅是开发商和管理者，而且是能源供应商。

我们参加世博会提供了一个宝贵的机会，可以推动这项工作，并与光伏系统、充电基础设施和电池存储解决方案等关键领域的新老 EPC 合作伙伴进行合作。我们还与合作伙伴就可再生能源的营销进行了有意义的讨论，并探讨了管理计量点的潜在合作。我们的首要任务仍然是建立长期合作伙伴关系并建立战略框架，使我们的客户能够实现他们的短期和长期目标。”

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