CTP 洞察:中欧和东欧--商业智慧型地区

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中东欧(CEE)对工业和物流投资的吸引力与日俱增。该地区最大的开发商 CTP 集团发布了一份题为 "中东欧:商业智能地区 "的最新研究报告,分析了中东欧作为投资地点的一系列吸引力因素。

 

报告指出了五大增长动力,这些动力将支持该地区在本十年末对工业和物流空间的持续需求。在本文中,我们将深入探讨这些关键驱动因素,并探讨它们如何推动中欧和东欧地区成为商业中心。

 

1. 熟练的人力资本

中欧和东欧工业和物流业增长的主要动力之一是拥有熟练的人力资本。该地区拥有受过高等教育的劳动力和雄厚的专业技术力量。波兰作为中欧和东欧最大的国家,拥有 120 多万名高等教育在校生,培养了大量技术工人人才。因此,该地区已成为吸引外国投资者的目的地。此外,该地区毗邻西欧,可以获得大量的技术工人,使其成为全球公司寻求扩大业务的首选之地。

 

2. 互联市场

该地区与欧洲主要市场的连通性是增长的另一个主要驱动力。中东欧拥有发达的交通基础设施,包括高速公路、铁路和机场网络。这些基础设施使该地区的公司能够方便地将货物运往欧洲各地的市场。例如,波兰拥有 6 个国际机场和 16 个海港,是通往全球贸易航线的门户。波兰还拥有庞大的铁路网络,将其与欧洲主要市场连接起来。

 

3. 经济多样化和扩张

中欧和东欧是一个经济多样化和不断扩大的地区。随着该地区企业的不断发展壮大,对现代化工业和物流空间的需求也日益增长。例如,在强劲的出口和国内需求的推动下,预计 2023 年匈牙利经济将增长 4.8%。该国政府已设定目标,到 2030 年将制造业在 GDP 中的比重提高到 30%,这将进一步推动对工业和物流空间的需求。

 

4. 国内消费增长

中欧和东欧工业和物流业增长的另一个驱动力是不断增长的国内消费。随着生活水平的不断提高和可支配收入的增加,对消费品的需求也在不断增长。这导致了电子商务的增长和对高效供应链解决方案的需求。例如,在波兰,电子商务市场预计到 2023 年将达到 180 亿欧元,从而推动了对现代物流设施的需求。

 

5. 强大的房地产基础

最后,该地区强劲的房地产基本面是增长的主要驱动力。由于现代工业和物流空间供应有限,对优质设施的需求很高。此外,该地区良好的商业环境和较低的经营成本也吸引了大量投资者。例如,捷克共和国的企业税率为 19%,是欧盟最低的国家之一。

 

CTP 集团目前在中欧和东欧地区拥有并管理着 600 多万平方米的工业和物流空间组合,该集团的目标是到 2030 年将规模扩大一倍。公司计划通过专注于可持续发展和创新,以及扩大在该地区主要市场的业务来实现这一目标。

 

总之,CTP 集团到 2030 年实现规模翻番的宏伟目标,证明了中东欧工业和物流业的持续增长和实力。该地区熟练的人力资本、四通八达的市场、多样化和不断扩大的经济、不断增长的国内消费以及强劲的房地产基本面是这一增长的主要驱动力。随着该地区继续吸引更多的投资,我们可以预期工业和物流业在未来几年将进一步增长。


 

 

 

伯特-海塞林克

集团客户关系总监

Bert 是一位备受尊敬的房地产专业人士,在商业房地产领域拥有近 20 年的国际经验。在 CTP 任职期间,Bert 负责将快速变化的租户需求转化为商业机会,在中欧和东欧的热门地段开发更好的商业空间。Bert 在布拉格经济大学房地产 MBA 课程中担任讲师。

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